Zum Kauf
38159 Vechelde
GROSSES UNTERKELLERTES REIHENENDHAUS, MIT GARTENHAUS UND 2 GARAGEN IN RUHIGER LAGE VON WEDTLENSTEDT.
238.000 €
Kennung: 1123-PRH-390
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das ca. 1967 in massiver Bauweise errichtete voll unterkellerte Reihenendhaus bietet viel Platz für eine große Familie und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Durch den überdachten Hauseingang betreten wir den Vorflur, der durch einen offenen Rundbogen zum Flur- und Garderobenbereich führt. Von hier gelangen wir in die Küche mit Zugang zum Essbereich und Wohnraum.

Der direkt daneben liegende kleine Flur führt sowohl zum Bad als auch zum Schlafraum. Des Weiteren geht es von hieraus auf die große nach Süden gelegene Terrasse. Vom Flur aus gelangen wir ebenso zum Wohnraum.

Im Obergeschoss sind das Bad sowie drei Kinderzimmer untergebracht. Auch hier sind alle Räumlichkeiten vom Flur aus erreichbar.

Der Keller teilt sich auf in Flur, Heizungsraum Öllager, Waschküche, Vorratsraum und einen sehr großen Hobbyraum.

Einige Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Zum Haus gehören 2 Garagen, ein Blockhaus und ein Gerätehaus.

Eine Garage befindet sich unmittelbar auf dem vor dem Grundstück gelegenen Garagenhof. Die andere Garage (Holzgarage) steht am Ende des Gartengrundstücks mit Zufahrt vom Garagenhof.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 926 m². Hierin enthalten sind 1/5 Anteil an der Zuwegung von ca. 55 m² sowie das Garagengrundstück von ca. 45 m².

Das Haus samt Grundstück eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Der große, weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen und Gärtnern. Auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen.

Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 967,67 EUR.
Objektausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind sie teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Das Fenster im Treppenhaus besteht aus Glasbausteinen.

Die Terrasse verfügt über eine Markise.

Die Holztüren sind teils weiß und teils holzfarben.

In sämtlichen Räumen sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sind die Decken mit Holz vertäfelt, ebenso im Flur und Partyraum des Kellers.

Teilweise sind die Wände tapeziert und teilweise haben sie Putz mit Anstrich.

Im Erdgeschoss ist das Bad wandhoch weiß gefliest und mit einer Fliesenborde abgesetzt. Der Fußboden ist grauweiß marmoriert gefliest. Es verfügt über eine Wanne, ein Hänge-WC und ein Waschbecken. Die Objekte sind weiß. Das Bad hat ein Fenster.

Das Bad im Obergeschoss ist ebenfalls raumhoch weiß gefliest. Die Fußbodenfliesen sind grauweißmarmoriert. Ausgestattet ist es mit einer Dusche mit Kabine, einem Hänge-WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Baujahr des Wärmeerzeugers ist 2003. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor.
Der Endenergiebedarf beträgt 263,3 kWh/(m²a). Der Ausweis hat Gültigkeit bis zum 12.07.2028.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Objektlage
Wedtlenstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Vechelde (ca. 5 km bis Vechelde) und gehört zum Landkreis Peine.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort und in wenigen Gehminuten fußläufig schnell zu erreichen, ebenso der Jugendtreff und die evangelische Kirche.

Wer sportlich aktiv sein möchte kommt im MTV Wedtlenstedt auf seine Kosten. Der Verein bietet mehrere Sparten wie Badminton, Fitness, Fußball, Tischtennis, Turnen und Volleyball.

Auch das Vereinsleben wird in Wedtlenstedt gelebt, nicht zuletzt durch den Schützenverein sowie verschiedene Fördervereine.

Zum Einkaufen fährt man nach Vechelde. Hier gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Friseure, Gastronomie sowie Ärzte, Apotheken usw. Die Infrastruktur von Vechelde ist hervorragend.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 263.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Teilen auf
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Vechelde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Nutzfläche
69,00 m²
Grundstücksfläche
926,00 m²
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Ab sofort
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
238.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
263.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12.07.2028
Baujahr (Energieausw.)
1967
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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