Zum Kauf
71665 Vaihingen an der Enz
GEMüTLICHE DOPPELHAUSHäLFTE MIT GROSSEM GRUNDSTüCK IN HERRLICHER UMGEBUNG!
329.000 €
Kennung: 1005-WI-19736
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese 1960 erbaute Doppelhaushälfte wurde 1990 mit einem Anbau erweitert und eignet sich hervorragend für Familien!
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 630 m² bietet ihnen reichlich Fläche zum Wohlfühlen.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 237,57 m² verteilen sich auf drei Wohnungen mit jeweils einer Wohnung pro Etage.

Wohnung 1 Im UG:
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet Ihnen neben dem Flur, dem Wohn-Essbereich, dem Schlafzimmer, der Küche, dem Duschbad mit WC, einen Abstellraum, sowie eine schöne Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 79,75 m².

Wohnung 2 im EG:
Hier befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 89,25 m² Wohnfläche und bietet Ihnen eine Diele, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Vom Balkon aus, gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den großen Garten. Im Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Schlafzimmer und eine Küche inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einem WC, einem Waschtisch, einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Der Holzofen im Essbereich sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.

Wohnung 3 im DG
Die Wohnfläche in dieser Etage beträgt ca. 68,57 m² und teilt sich wie folgt auf:
Flur, Bad, Kochen, Schlafen, Wohn-Essbereich und Balkon mit Ausblick. Derzeit ist diese Wohnung vermietet.

Diese Doppelhaushälfte ist perfekt für Sie und Ihre Familie? Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
Objektausstattung
* 3 Wohnungen (UG,EG,DG)
* 3 Bäder
* 3 Küchen
* 2 Balkone
* 1 Terrasse
* 1 Garage
* größtenteils Holzfenster mit Doppelverglasung und Kunststoffenster im Anbau mit Isolierverglasung
* Bodenbeläge: Teppich, Parkett und Fliesen
* Garage
Objektlage
Dieses Objekt befindet sich in ruhier Lage vom Vaihinger Stadtteil Gündelbach.
Gündelbach liegt knapp sieben Kilometer nördlich der Kernstadt Vaihingen auf 246 m ü. NN an der Mündung des namengebenden Gündelbachs in die hier ostwärts fließende Metter.

Vaihingen an der Enz besteht aus neun Stadtteilen und ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gelegen. Sie gehört zur Region Stuttgart. Die Stadt ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Kornwestheim die viertgrößte Stadt des Landkreises
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 253.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Vaihingen an der Enz
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
237,57 m²
Grundstücksfläche
630,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
253.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
05.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1960
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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