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21435 Stelle / Ashausen
MEHRGENERATIONENPROJEKT - WUNDERSCHöNES ANWESEN MIT POTENTIAL ZUR UMNUTZUNG UND NEUBEBAUUNG
1.845.000 €
Kennung: 1193-WI-21794
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Mit Bahnanschluss und dörflichem Charme begeistert Ashausen als Wohnort. Dieses exklusive Wohnhaus von 1982 mit Pferdekoppeln und großen Gartenflächen befindet sich mitten im alten Ortskern und bietet als Haus mit seinem Grundstück viele Möglichkeiten zur Umnutzung und Erweiterung.

Ideen zu den Umbau- und Nutzungsvarianten der Immobilie:
Ideal für
-eine private Bebauung mit befreundeten Familien und Freunden
-ein generationsübergreifendes Wohnprojekt
-ein Wohnangebot an Senioren mit Servicewohnungen, Altenpflegestation und Seniorenzentrum
-eine soziale Einrichtung mit Wohnungsangebot
-einen Pferdehof mit Wohn- und Freizeitangebot

Das bestehende Einfamilienhaus mit Nebengebäude weist eine gut erhaltene Bausubstanz auf, die die Umnutzung ermöglicht. Das voll unterkellerte Wohnhaus ist nur im Erd- und Obergeschoss ausgebaut. Das Wohnhaus ist bisher als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt worden. Die Aufteilung im Obergeschoss erfolgte in Leichtbauweise, wodurch Grundrissänderungen einfacher möglich sind. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.
Objektausstattung
Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung:
Wohnfläche: ca. 436 m², Nutzfläche Keller: ca. 224 m² zzgl. Ausbaureserve Dachgeschoss

Ein Nebengebäude mit Ställen und Garagen weist ca. 312 m² Bruttogeschossfläche aus.

Das Anwesen besteht aus verschiedenen Grundstücksflächen:
a)Hanggrundstück ca. 409 m².
b)Grünland: Grundstück nördlich des Nebengebäudes ca. 4.698 m².
c)Hof- und Gebäudefläche: Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude
ca. 6.382 m².
d)Grünland: Grundstück mit teilweise altem Baumbestand und Teich von ca. 5.977 m².
Objektlage
Ein fantastischer Wohnort in kurzer Entfernung zur Hamburger Innenstadt. Ashausen ist ein idyllischer Ort mit schnellen Wegen. Nur wenige Minuten entfernt kaufen Sie direkt Ihre Brötchen und Einkäufe im Dorf. Kinder können sich auf den Kindergarten, die Grundschule und Freunde zum Spielen im Ort freuen.

Für einen schnellen Arbeitsweg nach Hamburg ist die Autobahnauffahrt „Winsen West“ nah gelegen und lässt Sie in nur 20 Minuten an den Elbbrücken sein.

Entfernungen:
ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)

Bäcker: 4 Minuten (F)
2 Kindergärten im Ort! 4 - 10 Minuten (F)
Grundschule: 7 Minuten (F)
Bahnhof Ashausen: 5 Minuten (R)
Bioladen: 2 Minuten (R)
Winsen (Luhe): 9 Minuten (Pkw)
Lüneburg: 23 Minuten (Pkw)
Buchholz: 23 Minuten (Pkw)
Bremen: 1h (Pkw)
Hannover: 1 h 20 Minuten (Pkw)
HH-Airport: 37 Minuten (Pkw)
HH-Elbbrücken: 20 Minuten (Pkw)
Ashausen Bahnhof - HH-Hautbahnhof: 30 Minuten (B).
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 287.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist ideal, wenn Sie mit mehreren Familien ein passendes Grundstück mit vorhandener Immobilie für sich neugestalten wollen.

Ebenso sind Betreiber mit einem überzeugenden Gesamtkonzept eingeladen, ein Projekt zu entwickeln. Dieses sollte sich in die Dorfstruktur von Ashausen eingliedern und einen attraktiven Mehrwert für die Gemeinde und die Bewohner auf dem Grundstück bieten.

Für alle Abstimmungen stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin, um Details miteinander abzustimmen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit, die Angaben sind als vorläufige Annahme aufgenommen worden.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Stelle / Ashausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
436,00 m²
Nutzfläche
600,00 m²
Grundstücksfläche
17.466,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
8.5
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.845.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
287.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
2010
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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