Zum Kauf
72820 Sonnenbühl / Willmandingen
EIN HAUS DAS IHNEN VIELE MöGLICHKEITEN BIETET!
229.000 €
Kennung: 1145-WI-22307
2 Badezimmer
6 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Unser freistehendes Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten, die darauf warten entdeckt und genutzt zu werden.

An der westlichen Hausseite (im hinteren Gebäudeteil) befindet sich eine Garage mit daneben liegender Werkstatt (praktische Kombination).

Das Gebäude besitzt an der südlichen Giebelwand einen kleinen Gartenstreifen.
Vorteile für diejenigen, die keinen "grünen Daumen" besitzen und darüber hinaus die vorhandene Freizeit lieber mit Urlaub oder Hobbys erleben wollen. Hier fällt wenig Gartenpflege an.

An der Westseite des Hauses gibt es auch die Möglichkeit einen Sandkasten für die "Kleinen" und/oder einen Pavillon für die "Großen" aufzustellen.

Auf der Rückseite des Gebäudes erstreckt sich ein Balkon über eine Länge von über 6 Metern
Auch hier können Sie in geselliger Runde die Freiluftsaison genießen.

Spannend wird es im Innenbereich.
Hier eine kurze Zusammenfassung der Räumlichkeiten:
In diesem Haus gibt es zwei Kellerräume, die einmal über eine Bodenluke und das andere Mal von außen zu erreichen sind (Baujahrtypisch).
Im EG befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes eine Garage (mit Hauszugang), eine Werkstatt, der Öltankraum und der Heizraum.
Minimal höhenversetzt erstreckt sich der Wohn-Essbereich, die Küche, ein Abstellraum, die derzeitige Waschküche, das Tageslichtbad als auch der Flur.
Im Dachgeschoss befinden sich 6 Zimmer, ein Duschbad sowie der Balkon.

Fazit: Viel Platz im Inneren mit wenig Aufwand im Außenbereich!
Objektausstattung
Nehmen wir uns jetzt etwas mehr Zeit und schauen uns das Objekt etwas genauer an.
Betreten wir das Gebäude über die an der Ostseite liegende Treppe, befinden wir uns sogleich in eine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet.
Rechts liegend gelangen wir ein geräumiges Tageslichtbad welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Links liegend gelangen wir in einen offenen Wohn-Essbereich, welcher sich mit ca. 8 m über die ganze Breite des Hauses erstreckt.
Sowohl vom Esszimmer als auch durch die Diele gelangen wir in eine geräumige Wohnküche.
Wichtig… genügend Platz für einen Esstisch, denn: "bekanntlich feiert man die besten Feste in der Küche".
Über eine leicht geschwungene Treppe gelangen wir ins OG.
Dort gibt es 6 unterschiedlich große Zimmer und einen Vorraum neben dem Treppenaufgang.
5 dieser Zimmer haben eine Größe zwischen ca.8 m² und ca.13 m². Also bestens geeignet für Büro, Gäste- Kinder- oder Schlafzimmer.
Wohlgemerkt, alles mit einer Dachschräge, die aber auf Grund des Winkels bei intelligenter Einrichtung der Räume an Bedeutung verlieren.
Das größte Zimmer auf diesem Stockwerk ist "sage und schreibe" 44 m² groß.
Angrenzendes Duschbad mit Toilette inclusive.
Nicht zu vergessen ist natürlich auch unser 6m Balkon der über das große Zimmer erreichbar ist.
Über eine Bodentreppe gelangen wir auf den Dachboden, der sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt.
Das Dach ist von innen isoliert und somit gibt der Dachboden die ideale Voraussetzung für trockenen Stauraum oder einen zusätzlichen Studioraum.
Also lassen Sie sich von dem traditionellen Aussehen des Hauses nicht täuschen, denn erst auf den zweiten Blick gibt es Einsicht über ungeahnte Möglichkeiten verbunden mit räumlichen Aspekten.
Objektlage
In Willmandingen, unterhalb des Bolbergs (880NN), steht vielleicht Ihr zukünftiges Zuhause.
Unter anderem sind in dieser Strasse Bäcker, Bank, Schreibwarenladen ansässig
Da es hier in Willmandingen noch einen herrlichen Winter mit Loipen, Liften und Schlittenfahrten gibt, ist ein nächster Nachbar, welcher die Autoreifen wechseln kann, ein wahrer Segen.

Willmandingen mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert, hat momentan 1300 Einwohner und ist eine von vier Ortsteilen, die zusammen die Gemeinde Sonnenbühl ergeben.
Sonnenbühl mit insgesamt 7200 Einwohnern, liegt idyllisch auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, ca. 12 km südlich von Reutlingen und gehört auch zu diesem Landkreis.

Hier sind die Winter kalt und trocken und der Sommer warm und klar mit 6,1 Grad Jahresdurchschnittstemperatur und 1700 Sonnenstunden im Jahr.

Ganz in der Nähe von Sonnenbühl bietet die Bärenhöhle einen Erlebnis-Spaß für Ihre Kinder, die Nebelhöhle ein Abenteuer für Höhlenforscher und Interessierte und das Schloss Lichtenstein einen Zeitsprung in die Vergangenheit für jung gebliebene Ritter.
Diese Attraktionen tragen dazu bei, dass die Gemeinde Sonnenbühl als erste Gemeinde auf der schwäbischen Alb mit dem Qualitätssiegel „Familien-Ferien in Baden-Württemberg” ausgezeichnet wurde.
Ebenso stolz sind die Sonnenbühler auf Ihren Sonnenbühler Grenzgängerweg, welcher erneut als „Qualitätsweg Wanderbares Deutschland“ zertifiziert wurde.

Wenn die Öffentlichkeit schon aufmerksam wurde auf dieses Kleinod, diese herrliche Landschaft, diese Perle inmitten sanften Erhebungen, tiefgrünen Wälder und weitläufigen Felder, dann werden auch Sie Sich von dieser reizvollen Gegend verzaubern lassen und ein Besichtigungstermin wird Ihr nächster Schritt sein,… auf dem Zauberteppich….
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.

2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite.

3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es grüßt Sie freundlich
Gisela Fischer
Bezirkleiterin i.T.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Sonnenbühl / Willmandingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,36 m²
Nutzfläche
65,00 m²
Grundstücksfläche
316,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Bezug
Nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Keller
Teilweise
Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 4% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 4,76%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
173.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.