Zum Kauf
53489 Sinzig
ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE FüR IHRE RENTE
520.000 €
Kennung: 1034-180504
5 Badezimmer
8 Schlafzimmer
6 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
*TOP-ANGEBOT* Kapitalanleger aufgepasst!

Werden Sie der neue Eigentümer eines äusserst attraktiven freistehenden Mehrfamilienhaus im Herzen von Sinzig.
Fünf großzügig geschnittene Wohnungen, alle hell und vier davon mit Balkon, werden Sie schon beim ersten Besichtigungstermin begeistern.
Alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet und damit der Garant für eine hervorragende Geldanlage.

Fordern Sie bei einem Kaufinteresse ein ausführlicheres Expose an. Nutzen Sie bei Interesse die Möglichkeit das Haus und die verschiedenen Wohnungen vorab bereits durch eine 360 Grad-Besichtigung kennenzulernen.
Nach einer persönlichen Rücksprache gibt es auch weitere Unterlage, die wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügng stellen!
Kaufinteressenten sind verpflichtet einen Kapitalnachweis zu erbringen!
Objektausstattung
Grundstück: 607 m²
Baujahr 1974
ca. 390 m² Wohnfläche,
- 5 großzügig geschnittenen Wohneinheiten, jeweils 74-84m²,
davon 4 mit Balkon
- plus attraktive Ausbaureserve für 1-2 weitere Wohnungen (Dachwohnung)
- Die meisten Flächen sind gepflastert, dies ermöglicht einen pflegearmen grünen Rahmen.
- 2 Garagen plus 4 Stellplätze vor dem Haus
- Doppelverglaste Kunsstofffenster wueden extra zur Einhaltung der ENEV neu eingesetzt
- 4 großzügige Bäder mit Badewanne plus Dusche plus 1 Duschbad in der fünften Whg,
- 4 Gäste WCs
- Neugestaltung der Außenfassade in 2018 !
- Eigene Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung pro Wohneineit,
- Waschmaschinenanschlüsse wahlweise auch im Keller
- Kabelanschluss
- Komplett unterkellert
Objektlage
Sinzig, zwischen Bonn und Koblenz an Rhein und Ahr gelegen, ist eine Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern und einer Wachstumstendenz.

Das Objekt hat eine optimale Lage:
Schulen, Kindergärten und fünf Kinderspielplätze sind alle im direkten Umfeld vorhanden. Fußläufig ist auch das Zentrum mit Geschäften, Cafes und Restaurants zu erreichen. Dieser Standort stellt sicher, dass Ihr Haus immer gut vermietet bleibt. Die Mieter schätzen hier das intakte Kleinstadtleben und nutzen gerne die optimale Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nahe dem Zentrum. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 607 m² ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet. Der Hofbereich dient aktuell als Zufahrt für die Garagen. Vor dem Haus befinden sich die weiteren Stellplätze. Seitlich vom Haus, paralell zum Gehweg, der zur Haustür führt, befindet sich eine kleine Grünfläche, die sehr einfach zu pflegen ist.

In nur wenigen Auto-Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A61 sowie zur B9. Die Innenstadt von Sinzig ist fussläufig und Bad Breisig ebenfalls in kurzer Fahrtzeit zu erreichen.

Der Verkehrsverbund Rhein-Mosel hat Verbindungen im ca. 30 Minuten Takt zum Bonner Hauptbahnhof, nach Bad Neuenahr und Koblenz.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Ansonsten setzen wir voraus, dass die Person die Zahlung übernimmt, die das Grundstück erwerben möchte.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Mit der Wüstenrotbank, gibt es neben der Bausparkasse, ein attraktiven Finanzierungspartner im Konzern, der gleichzeitig noch Kooperationsangebote von über 300 Partnerbanken anbieten kann.
Diesen Service können Sie nutzen, aber selbstverständlich können Sie auch jede unserer Immobilien auf Wunsch mit Ihrer Hausbank finanzieren. So breit aufgestellt und gleichzeitig so flexibel ist kaum ein anderes Maklerunternehmen. Der Vertrieb wird in diesem Fall von der Vertriebsdirektion Köln/ Bonn durchgeführt, die auch den Kreis Ahrweiler betreut.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Sinzig
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
390,00 m²
Nutzfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
607,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
13
Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
126.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
01.02.2027
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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