Zum Kauf
30926 Seelze
AUFGEPASST!!!
ZWEI HäUSER AUF EINEM GRUNDSTüCK IN ZENTRUMSNäHE VON SEELZE
520.000 €
Kennung: 1058-WI-22734
3 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Bitte schauen Sie sich den virtuellen Rundgang über nachstehenden Link an:
https://ogulo.de/2868/WI22734

Aufgepasst...in der Stadt Seelze haben wir ein aussergewönliches Angebot für Sie. Haben Sie schon mal über ein Mehrgenerationenhaus nachgedacht oder möchten Sie schön wohnen und gleichzeitig durch Mieteinnahmen IHr Haus finanzieren. Wenn ja, ist hier die Lösung.
Auf einem großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Seelze stehen zwei Häuser, welche unterschiedlicher nicht sein können. Zum einem die Altimmobilie aus dem Jahr 1938 mit einer Wohnfläche von ca. 110m² verteilt auf 2 Geschosse. Diese Immobilie besitzt eine Ölzentralheizung Baujahr 1989. Der Energiebedarfswert liegt bei 315kWh/(m²a). Die Parkmöglichkeit ist auf einer gepflasterten Fläche im vorderen Grundstücksteil möglich.

Nun zu unserem attraktiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010. Dieses Haus wurde nahtlos an die Altimmobilie angebaut, jedoch ist es eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 114m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer, die atraktive Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur abgehend. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangen Sie auf die zum Teil überdachte Terrasse und in den großen Garten. Aktuell sind diverse Spielgeräte und ein Pool aufgebaut.
Die Terrasse ist zum Westen ausgerichtet. Warme Abendstunden und Grillspaß sind garantiert.
Im Obergeschoß des Neubaus befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Des weiteren ist hier auch der Hauswirtschaftsraum. Vom diesem Raum aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe auf den Spitzboden. Der Spitzboden steht zum Ausbau bereit.

Neugierig geworden??? Dann nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns mit Ihnen gemeinsam die zwei Immobilien zu besichtigen.
Objektausstattung
Bitte schauen Sie sich den virtuellen Rundgang über nachstehenden Link an:
https://ogulo.de/2868/WI22734

Altbau:
- Bj. 1938, ca. 110m²
- Ölzentralheizung 1989, Energiebedarf 315kWh/(m²a), Energieklasse H, Gültig bis 25.02.2029
- Räume über 2 Etagen verteilt
- voll unterkellert
- Terrasse Südausrichtung
- Jahr 2000 sind die Elektroleitungen kpl. erneuert
- Jahr 2004 Badezimmer modernisiert / Wasserltg. Zu-/Abwasser ausgetauscht
- Stellplatz im vorderen Grundstück

Neubau:
- Bj. 2010, ca. 114m²
- Gaszentralheizung 2010, Energiebedarf 75,53kWh/(m²a), Gültig bis 20.06.2020
- EBK kann übernommen werden
- kein Keller
- EG mit Wohnzimmer, zwei Schlafräume, Küche, Bad, Flur
- OG mit Bad Dusche + Wanne, HWR
- ausbaufähiger Spitzboden
- Terrasse (Westausrichtung) mit großen Garten (hinten)
- Carport
- Gartenhaus
Objektlage
Bitte schauen Sie sich den virtuellen Rundgang über nachstehenden Link an:
https://ogulo.de/2868/WI22734

Die Stadt Seelze grenzt mit ihren 54 Quadratkilometern direkt westlich an die Landeshauptstadt Hannover.
Mit elf Stadtteilen und rund 36.000 Einwohnern ist sie eine vielseitige Stadt in der Region Hannover.
Auf einer Ost-West Ausdehnung von 15 Kilometern finden sich niedersächsische Bauerndörfer, ein modernes Stadtzentrum, die Leineaue, der Mittellandkanal und der Zweigkanal Linden, drei S-Bahnhöfe, Felder und Wälder, eine Bundesstraße und eine Autobahn-Anschlussstelle. Alle Schulformen können in Seelze besucht werden.
Die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Des Weiteren sind sämtliche medizinischen Angebote und auch Apotheken vor Ort vorhanden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2020.
Endenergiebedarf beträgt 75.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Bitte schauen Sie sich den virtuellen Rundgang über nachstehenden Link an:
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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wüstenrot Immobilien ist Ihr starker Partner bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf (Tel: 0511 / 34 00 81 44 oder oezcan.greeske@wuestenrot.de).
Wir freuen uns auf Sie!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Seelze
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
224,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
1.096,00 m²
Baujahr
2010
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
75.53 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Gas
Gültig bis
20.06.2020
Baujahr (Energieausw.)
2010
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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