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38179 Schwülper
IN WUNDERSCHöNER LAGE, AM NATURSCHUTZGEBIET, WOHNT MAN IN DIESEM
GERäUMIGEN, INDIVIDUELLEN REIHENENDHAUS IN WALLE!
369.000 €
Kennung: 1123-PRH-374
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Außergewöhnlich ist nicht nur die Lage dieses Reihenendhauses, welches in 1980/81 in massiver Bauweise errichtet wurde sondern auch die individuelle Aufteilung, die Platz für eine 4- bis 5-köpfige Familie bietet. Eine gewisse Großzügigkeit schafft der teilweise offene Grundriss, der zudem noch separate Bereiche bietet, in denen sich die Bewohner jeweils zurückziehen können.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 168 m² und ist teilunterkellert mit ca. 58 m². Zwei Carports gehören zum Haus.

Bevor Sie eintreten, achten Sie auf die Überdachung des Eingangsbereiches, die so konzipiert ist, dass sie auch einen Carport mit einbezieht und dafür sorgt, dass man bei Regen trockenen Fußes ins Haus gelangt. Der andere Carport befindet sich unmittelbar neben dem Haus.

Nun treten Sie erst einmal ein und verschaffen Sie sich einen Überblick. Wir beginnen im Windfang, von dem aus wir auf der einen Seite zum Gäste-Bad (mit Dusche) gelangen und auf der anderen in die Küche. Die Küche mit ca. 15 m² bietet viel Platz auch für einen Essbereich direkt am Fenster. Das große bodentiefe Fensterelement mit Tür (West) lässt nicht nur die Sonne herein, sondern führt uns zu dem geschützt gelegenen Freisitz, der dazu einlädt, die Mahlzeiten hier einzunehmen. Ein lauschiges Plätzchen zum Wohlfühlen.

Weiter geht es nun in den offenen Wohn- und Essraum sowie in den eine Ebene tiefer gelegenen Kaminbereich. Auf Anhieb lässt sich erkennen, dass der Wohnraum in 3 Bereiche aufgeteilt ist, die sämtlichst über bodentiefe Fenster verfügen. In allen Bereichen hat man von den Fenstern aus einen wunderbaren Blick in die Natur, einem reinen Paradies. Der Wohn-/Ess- u. Kaminbereich hat eine Größe von ca. 59 m².

Jetzt geht es die Treppen hinauf ins Dachgeschoss. Oben angekommen schauen wir direkt in das offene Studio (ca. 13 m²), das sich bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem separaten Zimmer umfunktionieren lässt. Durch eine Glastür betritt man den kleinen Vorflur, der zu den beiden Kinder-/bzw. Arbeitszimmern führt. Beide Räume (jeweils ca. 20 m²) sind zum Garten gelegen. Von hieraus öffnet sich uns ein unbeschreiblich schöner Blick über Wiesen, Weiden und Wälder, ein wahrer Augenschmaus zu jeder Jahreszeit.

Auf der gegenüberliegenden Seite führt ein kleiner Flur links ins Schlafzimmer (ca. 16,50 m²) und rechts ins Bad (ca. 7,60 m²).

Nun begeben wir uns in den Keller, der insgesamt eine Größe von ca. 58 m² hat. Der Keller teilt sich auf in Flur, Vorrats- oder Abstellraum, Hobbyraum und Heizung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 504 m². Die Eigentümer haben angrenzend an ihr Grundstück noch eine größere Wiesenfläche hinzugepachtet.

Dieses Reihenendhaus nebst Grundstück eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Hier können die Kinder herumtollen und sich nach Herzenslust austoben. Auch Hund und Katze werden sich wohlfühlen.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Dem Alter geschuldet sind dennoch Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten erforderlich.

Sollte das Haus für Sie von Interesse sein, so können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Für Fragen stehe ich Ihnen gern telefonisch auch am Wochenende und am Abend zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Objektausstattung
Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

Die Fußböden im gesamten Erdgeschoss sind einheitlich terracottafarben gefliest und im Dachgeschoss mit Teppichboden belegt.

In allen Räumen sind die Wände mit Raufasertapete tapeziert und fast alle weiß gestrichen. Im Wohnraum handelt es sich bei der Trennwand einschl. Kamin um Verblendmauerwerk.

Eine Betondecke, tapeziert mit Raufasertapete, trennt das Erdgeschoss vom Dachgeschoss. Das Gäste-Bad hat eine Holzdecke. Im Dachgeschoss sind die Decken komplett mit Holz verkleidet.

Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss sind die Türen (Holzblätter) in Stahlzargen weiß gestrichen. Die Tür, die zum Vorflur im DG führt ist aus Glas.

Das Gäste-Bad im EG und das Bad im DG haben ein Fenster. Beide Bäder sind 3/4 hoch beigefarben gefliest. Die Objekte wie Hänge-WC und Waschtisch sind weiß. Das Gäste-Bad hat eine bodentiefe Dusche und das Bad im DG eine Wanne. Die Fußbodenfliesen im Bad des DG sind beigefarben, die des Gäste-Bades terracottafarben.

Die in der Küche in L-Form verlaufende weiße, schon ältere Küchenzeile (Fabrikat SieMatic) ist mit E-Geräten in Edelstahl ausgestattet. Die Edelstahlesse hat einen Dunstabzug nach Außen. Im Arbeitsbereich verläuft ein weißer Fliesenspiegel unterbrochen von der Edelstahlesse.

Es handelt sich bei den Treppen zum Dachgeschoss und auch zum Keller um Holztreppen aus Fichtenholz, dunkelbraun imprägniert.

Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und wurde im Jahr 2013/2014 neu installiert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung mit Ausnahme des Kaminbereiches im Wohnraum.
3 Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von je 1.500 l sind vorhanden.
Ein Gasanschluss liegt an der Straße.

Der Energieausweis liegt vor und ist gültig bis zum 10.02.2028. Der Energieverbrauch beträgt 136,9 kWh(m²a). Warmwasser ist enthalten.

Die Räume im Dachgeschoss sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. ISDN sowie Internet (DSL) sind vorhanden.
Objektlage
In einer absolut idyllischen, ruhigen Dorflage (Sackgasse), angrenzend an ein Naturschutzgebiet in Walle, einem Ortsteil der Gemeinde Schwülper, ist dieses Reihenendhaus gelegen.

Walle ist ein Wohlfühlort mit dörflichem Charme. Für den täglichen Bedarf stehen eine Bäckerei, ein Fleischer sowie ein Blumengeschäft zur Verfügung. Ebenso gibt es Bauernhofläden, die frisches Obst und Gemüse, Eier und Milchprodukte direkt vom Erzeuger anbieten. Eine gemütliche Dorfgaststätte mit Kegelbahn und Biergarten bietet neben leckeren, regionalen Speisen auch Raum für kulturelle Veranstaltungen.

Die ”Kleinen” können die ortsansässige DRK- Kindertagesstätte besuchen. Eine Grundschule steht in dem nahe gelegenen Nachbarort Schwülper zur Verfügung. Als weiterführende Schule heißt die ebenfalls in Schwülper vorhandene OBS mit gymnasialem Zweig die Schüler herzlich willkommen.

Der Sportverein MTV Walle 1910 hat ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Hier ist für jeden etwas dabei, egal ob Reha-Sport, Fitness-Mix, Karate, Tennis, Beach-Volleyball, Gesundheitssport, Stepp & Style, Tischtennis, Cheerleading, Spielen und Bewegen, Kinderturnen, Seniorenturnen, Herrengymnastik, Tanzen, Fußball, Wasserwandern und sogar Schlittenhunde.

Eine hervorragende Infrastruktur hat der nur 2 km entfernt liegende Ort Groß Schwülper, der zu Fuß aber auch per Fahrrad auf schönen Wegen wunderbar zu erreichen ist. Hier finden Sie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte, Bäcker, Blumengeschäft, Restaurant, Bank usw.

Busanbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte sind gegeben. Der Ort Walle hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, nicht zuletzt durch die nahe Autobahn und Tangentenanbindung.
Nur wenige Fahrminuten von der Wohnung entfernt befindet sich das Industriegebiet ”Waller See”. Auch dieser Abschnitt lässt sich mühelos mit dem Fahrrad erreichen.

Walle liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze Braunschweigs. Durch die gute Autobahnanbindung sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg, Hannover und Salzgitter schnell zu erreichen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Teilen auf
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Schwülper
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
167,84 m²
Nutzfläche
57,96 m²
Grundstücksfläche
504,00 m²
Baujahr
1980/1981
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Teilweise
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
136.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1980
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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