Zum Kauf
28790 Schwanewede
NEUBAU: WUNDERSCHöNES EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN EXTRAS
349.000 €
Kennung: 1173-WI-21249
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus wurde in zweischaliger, massiver Bauweise errichtet. Für das Dach wurde eine Kombination aus Pult- und Flachdach gewählt. Es wurde im Jahre 2018 fertiggestellt und ist noch nicht bezogen worden. Es handelt sich dabei um ein AMR Eco Einfamilienhaus im KfW-70 Standard, das durch einen niedrigen Energiewert besticht. Durch die Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung ist einer geringer Gasverbrauch gewährleistet.

Über den Hauseingangsbereich gelangt in die Diele. Von hier aus sind zur rechten Seite das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum belegen. Geradeaus gelangt man in den Arbeitsraum mit Zugang nach draußen. Zur linken Seite kommt man in die offene Küche mit Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Es besteht die Möglichkeit, einen Ofen im Wohnzimmer aufzustellen. Über die vier Terrassentüren kommt viel Helligkeit in den Wohn- und Essbereich.

Eine Massivholztreppe aus parkettverleimten Kiefernholz führt in das Obergeschoss. Vom Flur des Obergeschosses aus erreicht man alle angrenzenden Zimmer. Dazu zählen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer (im Grundriss als Abstellraum bezeichnet) sowie das Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper.

Ein Anschluss für die Waschmaschine sowie der Aufstellplatz für einen Trockner sind im Hauswirtschaftsraum (ohne Foto) vorhanden. Es wurde eine hochwertige Küche mit cremefarbenen Fronten sowie grauer Arbeitsplatte eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Bei den Küchengeräte wurden Geräte der Marke Bosch ausgewählt. Die Wand der Küche wurde mit einem hochwertigen, venezianischen Marmorputz bearbeitet. Eine Dunstabzugshaube gehört ebenfalls zur Ausstattung der Küche; sie ist jedoch noch nicht installiert worden.

Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind der Farbe beige gefliest. Im Obergeschoss ist das Badezimmer ebenfalls gefliest. In den Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und im Flur ist Laminatboden (Farbe: Camarque Eiche) ausgelegt worden. Die Wände sind geputz und überwiegend in weißer Farbe gestrichen. Bei den drei Terrassentüren im im Wohn- und Esszimmer sowie beim Fenster zum Treppenaufgang sind elektrische Außenrolladen verbaut worden. Die übrigen Außenrolladen sind mit der Hand zu bedienen.

Die Auffahrt zur Doppelgarage sowie eine Terrasse sind noch nicht angelegt worden. Des Weiteren wurde bisher noch kein Garten angelegt. In der Doppelgarage ist ein Abstellraum für Gartengeräte mit integriert.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss des Hauses geändert wurde. Der Abstellraum im OG (jetzt Ankleidezimmer) wurde mit dem danebenliegenden Zimmer verbunden und ist nicht mehr direkt vom Flur begehbar.

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Objektausstattung
- 44 cm starkes, zweischaliges Mauerwerk
- Fenster der Marke Pollmann & Renken mit Energiesparverglasung (3-fach) mit einem U-Wert von 0,7 W/m²K mit Außenrolladen (teilweise elektrisch)
- Heizungsanlage mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung (Gasbrennwertherme Vaillant) mit 300 Liter WW-Speicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Ebenerdige Dusche mit Gefälle
- Badewanne
- Fenster im Badezimmer und Gäste-WC mit einseitiger Ornamentverglasung
- TV/Sat-Anschlussdosen und LAN-Dosen in jedem Zimmer
- Frostsichere Außen-Zapfstelle
Objektlage
Das Objekt befindet sich in Neuenkirchen - einem Ortsteil von Schwanewede. Schwanewede liegt im Landkreis Osterholz-Scharmbeck und hat ca. 20.000 Einwohner. Das Haus liegt in einem schönen Neubaugebiet. Die familienfreundliche Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen. Es gibt zwei Kindergarten und eine Grundschule, die nur ca. 300 m vom Objekt entfernt liegen. Des Weiteren gibt es diverse Banken, Einkaufsmärkte und Ärzte in der unmittelbaren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die Anschlussstelle "Schwanewede" der A27 erreicht man mit dem Auto in ca. 7 km. Von hier aus gelangt man in ca. 30 Autominuten nach Bremen und in ca. 40 Minuten nach Bremerhaven sowie in ca. 60 Minuten nach Cuxhaven.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Schwanewede
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfläche
807,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
50.80 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
05.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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