Zum Kauf
27356 Rotenburg (Wümme)
*** VERKAUFT *** SCHöNE DHH MIT GEPFLEGTEN GARTEN IN ROTENBURG-MüHLENENDE
279.000 €
Kennung: 1173-WI-23324
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese schöne und liebevoll eingerichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2004 fertiggestellt. Das Mauerwerk wurde mit einem 36,5 cm Ytong-Stein errichtet und innen und außen verputzt. Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind außen hellblau und innen in in weiß gehalten. Das Untergeschoss ist komplett in einer hellen Terrakotta-Fliese gefliest. Bis auf den Hauswirtschaftsraum ist in jedem Raum eine Fußbodenerwärmung mit Rücklauftemperierung verlegt worden. Durch die Hauseingangstür gelangt man über den Windfang in den Flur von hier aus sind die Küche, das Wohnzimmer- und Esszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum zu erreichen.

Ein Ofen mit Specksteinumrandung und 7,2 kW Nennleistung sorgt in kalten Winterstunden im Wohn- und Esszimmer für den Wohnfühlcharakter. Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer erreicht man die großzügige ca. 30 m² große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Über die Treppe aus Buchenholz erreicht man das erste Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man alle drei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken. Sämtliche Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Über eine dunkelbraune Echtholztreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der als Elternschlafzimmer genutzt wird (nicht in der Wohnflächenberechnung mit enthalten).

Als Innentüren wurden Türen in heller Buche verbaut.

Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Windfang: 2,43 m²
Gäste-WC: 2,60 m²
HWR: 8,63 m²
Diele: 10,62 m²
Küche: 9,40 m²
Wohnzimmer: 25,69 m²

Obergeschoss:
Flur: 10,99 m²
Badezimmer: 10,33 m²
Kinderzimmer 1: 12,55 m²
Kinderzimmer 2: 12,77 m²
Eltern: 10,99 m²

Garten:
Terrasse 30,49 m² zu 50 %: 15,25 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 132,25 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:

https://ogulo.de/9594/WI23324
Objektlage
Das Objekt liegt im beliebten Rotenburger Stadtteil Mühlenende. Dieses zeichnet sich durch eine familienfreundliche Lage aus. In 100 m sind Sie mitten in der Natur! Für Jogger, Fahrradfahrer und Hundeliebhaber bietet die Umgebung viele Vorzüge. Trotz der naturnahen Lage liegt das Objekt ebenfalls in einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmärkte (Aldi, LIDL, Edeka und Penny Markt) sind alle fußläufig erreichbar. Eine KITA ist in 500 m zu erreichen. Zwei Spielplätze befinden sich in ca. 200 m Entfernung vom Objekt. Die Berufsbildende Schulen (ca. 1 km), das Gymnasium ca. 1,6 km), die Grundschule am Grafel (ca. 750 m) liegen ebenfalls in der Nähe des Objektes. Die Mühlenapotheke ist. ca. 900 m vom Objekt entfernt. Es sind viele Bäckereien sowie diverse Restaurants vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch viele niedergelassene Ärzte und Fachärzte gewährleistet.

Die Rotenburger Innenstadt mit ihrem mittwochs und freitags stattfindenden Wochenmarkt ist ca. 1,5 km vom Objekt entfernt. Das Schwimm- und Erlebnisbad Ronolulu ist in ca. 2 km zu erreichen.

Eine Bushaltestelle des Bürgerbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Über verschiedene Landstraßen sind die Autobahnen A1, A7 sowie A27 schnell zu erreichen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Delmenhorst, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Bremens beste Immobilienmakler. Die Zeitschrift Wirtschaftswoche hat und im Jahre 2018 ein sehr hohes Kundenvertrauen ausgesprochen. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2018 hervorragende Kundentreue. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2018 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Rotenburg (Wümme)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
132,00 m²
Grundstücksfläche
462,00 m²
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
95.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.06.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.