Zum Kauf
35119 Rosenthal / Rosenthal-Roda
GROSSES HAUS MIT STALL UND SCHEUNE.
VIEL PLATZ FüR IHR HOBBY UND LEIDENSCHAFT
169.000 €
Kennung: 1049-19126
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier können Sie Wohnen und haben Platz für Ihr Hobby direkt am Haus. Auf über 4200 qm Grundstück haben Sie Platz, ihren Traum umzusetzen. Weitere landwirtschaftlichen Flächen stehen noch zum Verkauf.
Das Wohnhaus wurde 1953 gebaut und bietet Ihnen Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Kaminanschluss. Gegenüber der Küche befindet sich ein großes Wohnzimmer, das aus zwei Räume besteht und durch eine Trennwand mit Tür abgetrennt ist. Des Weiteren befindet sich ein Büro oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein neuwertiges Bad, auf der gleichen Ebene.
Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses.
Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, in einem müsste noch ein Heizkörper eingebaut werden. Beide Zimmer befinden sich auf der linken Hausseite, die rechte Hausseite des Obergeschosses ist nicht ausgebaut. Aber die Möglichkeit besteht dafür. Von dieser freien Fläche führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Das Dach ist nicht isoliert und einige Holzbalken weisen einen Holzwurmbefall auf.

Auf dem Grundstück steht noch ein großes Stallgebäude und eine große Scheune. Ebenso sind zwei massiv gebaute Garagen auf den Anwesen.
Objektausstattung
- Kunststofffenster
- Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen, Dielen, Laminat oder PVC ausgestattet
- Ölzentralheizung
- Garage
- Stallgebäude und Scheune
Objektlage
Die ca. 600 Einwohner große Burgwaldgemeinde Roda liegt im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und wurde in 1343 erstmals urkundlich erwähnt.
Seit 1972 ist Roda Stadtteil von Rosenthal. Das Sauerland, der Edersee, die Universitätsstadt Marburg/Lahn und Bad Wildungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Am Ortsrand steht dieser Hof mit Nebengebäude und landwirtschaftlichen Flächen zum VERKAUF.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl.
der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rosenthal / Rosenthal-Roda
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
4.285,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Dielen
Keller
Ja
Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
250.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19.03.2018
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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