Zum Kauf
74538 Rosengarten-Westheim
HELLES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSER GARAGE
319.000 €
Kennung: 1181-WI-AM-01860
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das in solider Massivbauweise (ca. 30 cm starkes Außenmauerwerk aus Porenbeton) errichtete Einfamilienhaus wurde 1992 erstmalig bezogen und befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Es bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche alles, was eine anspruchsvolle Familie zum Wohnen benötigt. Helle Räume und eine zeitgemäße, durchdachte Architektur zeichnen das Haus aus. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und sehr gut belichtet. Die überdachte Süd-Terrasse (Freisitz) ermöglicht gemütliches Beisammensein auch bei schlechterem Wetter. Für wohlige Wärme an kalten Tagen kann neben der Fußbodenheizung ein Kaminofen sorgen. Eine geräumige Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW sowie Raum für eine Werkstatt oder auch für kleinere Festivitäten. Durch eine seitliche Tür gelangt man von der Garage bequem zum Hauseingang. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt. Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss betritt man als erstes den Windfang, der auch als Garderobe dienen kann. Rechter Hand findet sich dort gleich das (Gäste-)WC. Über die Diele im Erdgeschoss erreicht man das Treppenhaus, den Wohnbereich und die Küche. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz um auch mit mehreren Personen zu kochen. Sie wird durch eine praktische Speisekammer mit Fenster abgerundet und bietet Zugang zum Essbereich. Das komplette Erdgeschoss ist gefliest.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für natürliches Licht in Flur und Treppenhaus. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Der Flur ist gefliest.

Im Untergeschoss stehen neben einem Kellerraum, der Platz für Vorräte bietet, auch ein ca. 30 m² großer Hobbyraum sowie eine zweite Dusche zur Verfügung. Im Heizraum befindet sich die Gas-Zentralheizung. In der Waschküche sind Waschmaschine und Trockner gut aufgehoben. Das komplette Untergeschoss ist gefliest.
Objektausstattung
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates (Gäste-)WC
- überdachte Süd-Terrasse (Freisitz)
- Fußbodenheizung in Bad (DG) und EG komplett (außer Speisekammer)
- Kaminofen
- Gaszentralheizung
- zwei Schornsteine
- Speisekammer
- großer Hobbyraum im UG
- zweite Dusche im UG
- Waschküche
- geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb
- pflegeleichter Garten mit kleinem Teich
- Starkstromanschluss in Garage und Hobbyraum
Objektlage
Westheim ist die größte Ortschaft der Gemeinde Rosengarten, die ca. 5.100 Einwohner beheimatet. Die Infrastruktur ist sehr gut: Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, Lebensmittelmarkt, Friseure, Bankfilialen, Getränkehandlung, Allgemeinärzte, und eine Zahnarztpraxis sind in Rosengarten-Westheim vorhanden. Der verkehrsmäßig günstig an der B19 gelegene Ort, ca. 8 km von Schwäbisch Hall und ca. 9 km von Gaildorf entfernt, bietet eine abwechslungsreiche und vielseitige Landschaft sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein intaktes Vereinsleben ist vorhanden. Mehrere Bushaltestellen sorgen für Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 165.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen basierend auf Angaben des Verkäufers gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen.

Die Möblierungsvorschläge sowie die Sanitärgegenstände im Exposé stimmen nicht mit zwingend mit der tatsächlichen Einrichtung/Ausstattung überein.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rosengarten-Westheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
131,00 m²
Grundstücksfläche
576,00 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Ja
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
165.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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