Zum Kauf
30952 Ronnenberg / Empelde
STADTVILLA IN RONNENBERG. SOVIEL LUXUS SOLLTE DOCH SELBSTVERSTäNDLICH SEIN.
695.000 €
Kennung: 1149-WI-22419
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Bitte schauen Sie sich den virtuellen Rundgang über nachstehenden Link an:
https://ogulo.de/2868/WI22419

Die große Stadtvilla in massiver Bauweise liegt verkehrsgünstig in zentraler Lage von Ronnenberg-Empelde und wurde im Jahr 2014 gebaut.

Die ca. 220 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen.
Das Grundstück beträgt ca. 547 qm, inkl. Garten.
Zusätzlich am Haus befinden sich mehrere Stellplätze. Die Möglichkeit ein Carport oder eine Garage zu bauen ist gegeben.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Ein grosszügig gehaltenes Wohnzimmer / Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste WC und eine hoch modern ausgestattete Küche.
Vom Wohnzimmer kommen sie direkt auf die grosszügig gehaltene Terrasse, welche mit einer Überdachung versehen ist. Auf der Terrasse befindet sich ein Outdoor Whirlpool.

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:
Ein sehr grosses Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei luxuriöse und moderne Badezimmer.

Das Dachgeschoss ist als Dachboden ausgebaut.

Der Keller ist zum Teil aus Wohnkeller ausgebaut und bietet nochmal ca. 120 qm Nutzfläche. Zu den üblichen Kellerräumen gibt es hier noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss haben wir Fussbodenheizung.
Die Fussbodenheizung wird durch eine moderne Luft-Wärempumpe unterstützt.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Heizkaminofen.

Das Haus befindet sich in einem perfekten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös und lässt kaum Wünsche offen.
Kaufen, einziehen und wohnen!


Lassen sie sich überraschen, was das wunderschöne Haus Ihnen noch zu bieten hat und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin.
Objektausstattung
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Dach:
Hochwertige Dachziegel mit 40 Jahren Garantie in der Farbe anthrazit-schwarz glänzend, Dachboden ist doppelt gedämmt, einmal im Boden und einmal in der Dachspitze des ausgebauten Dachgeschosses, unter den Dachziegeln sind zusätzlich Mdf-Platten verbaut.
Das Haus hat keinen Kreuzerder, sondern einen großen Ringerder, so dass noch ein eigener Blitzableiter eingebaut werden kann.

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung, elektrische Fenster-Rollläden aus Aluminium.

Feuerfeste Dämmung:
Teure Steinwolle, die Fassade ist zusätzlich im Erdgeschoss und Eingangsportal mit Fliesen veredelt, die Fassadenfarbe ist wetterbeständig und mit Lotuseffekt, so dass Schmutz immer wieder abgewaschen wird und nicht haften bleibt.

Heizung:
Fußbodenheizung, moderne Luft-Wärmepumpe, 400 l Warmwassertank.

Keller:
Vollkeller mit weißer Wanne, absolut wasserdicht, 2 Kellertreppen.

Küche:
Moderne Küche mit 90 cm großem Kochfeld mit modernen Induktionskochfeldern, die Küche hat hinter der Lamellentür noch einen Abstellraum.

1 Kamin und die Möglichkeiten für 2 weitere Kaminanschlüsse.

2 Stück Balkone (einer zur Straßenseite und einer zur Gartenseite).
Eingang im Norden, Garten im Süden, ca. 100 qm², Garten mit Palmen und kleinem Teil mit Natursteinen und Wasserfall.

Mehrere Stellplätze für Pkws, es ist erlaubt zusätzlich Garagen oder Carports zu bauen.

Das Haus hat 2 Hauseingangstüren, davon eine mit Fingerprinter (alternativ natürlich auch Schlüssel).
Objektlage
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Die Stadtvilla befindet sich im Ronnenberger Stadtteil Empelde, nur wenige Meter zur Stadtgrenze Hannover.

Empelde bietet eine hervorragende Infrastruktur, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Ärztezentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln mit der S-Bahn, U-Bahn und auch Bus.

Selbst mit dem Fahrrad ist man binnen 20 Minuten über grüne Routen im Stadtzentrum von Hannover oder am Maschsee.

Die Feldmark ist nur wenige Meter entfernt und bietet für Jogger beste Möglichkeiten.
Auch der Benther Berg ist schnell erreicht.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 30.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail / Telefon Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten mit.
Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Alles Weitere bitte auf Anfrage!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ronnenberg / Empelde
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
340,00 m²
Grundstücksfläche
547,00 m²
Baujahr
2014
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
30.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
01.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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