Zum Kauf
53359 Rheinbach
ENDLICH ZUHAUSE! DIE PERFEKTE IMMOBILIE FüR IHREN NEUEN LEBENSABSCHNITT!
355.000 €
Kennung: 1034-190506
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Wünschen Sie sich ein schönes neues Zuhause, dass nur besondere Prädikate verdient, dann sollten Sie diese Immobilie unbedingt kennenlernen.

•Freuen Sie sich auf ein GROßZÜGIG geschnittenes Reihenendhaus mit charmanter Architektur und schönem Grundstück.

•Nutzen Sie den ATTRAKTIVEN GRUNDRISS, um für sich ein wunderschönes Zuhause zu gestalten. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, kommt Licht aus verschiedenen Himmelsrichtungen in Ihr neues Zuhause. Dies sorgt für viel Helligkeit und eine besondere Atmosphäre.

•Der GARTEN ist schön angelegt, und hat die PERFEKTE GRÖßE, die keinen Stress auslöst, aber genug Platz bietet für Gartenpartys, Spielgeräte oder auf Wunsch den Anbau von eigenem Obst und Gemüse.

•Selbstverständlich haben Sie bei diesem tollen Haus auch eine Südterrasse.

•Entscheiden Sie sich für ein JUNGES Haus, wo Sie direkt nach dem Anstrich einziehen können. Daher sind hier KEINE SANIERUNGEN nötig, sondern ansonsten nur auf Wunsch ein Tausch einzelner Bodenbeläge. Sie können einen Umzug OHNE große FOLGEKOSTEN. einplanen.

•Die Immobilie liegt SEHR ZENTRAL im Kernbereich von Rheinbach!
Kindergärten, Schulen, der Bahnhof, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten oder Restaurants liegen nur MINUTEN entfernt.

•Dies ist auch eine GÜNSTIGE LAGE für Arbeitsstellen, z.B- in Rheinbach, Euskirchen, Köln oder Bonn.

•RUHIG gelegen, vor der Tür nur ein Privatweg und hinter dem Garten eine ruhige Wohnstraße.

•Gut geplant, für Kinder gibt es den Spielplatz direkt um die Ecke und für alle ist die Bushaltestelle in Laufweite.

•Nutzen Sie einen nahegelegenen Autobahnanschluss, der aber weit genug weg ist, um nicht zu stören.

•Freuen Sie sich auf eine NETTE NACHBARSCHAFT und auf ein tolles neues Leben im neuen Zuhause!
Objektausstattung
Baujahr 2002
119 m² Wohnfläche
286m² Grundstück

•5 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste WC
•Fliesen im EG , weitere Bodenbeläge in den anderen Räumen
•Hochwertige energetische Bauweise
•Kunststoff-Fenster mit doppelter Verglasung
•Viele bodentiefe Fenster
•Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet, teilweise elektrisch steuerbar
•Hochwertige neue Marken-Haustüre
•Einen schön gestalteten Vorgarten mit neuem Eingang
•Energieeffiziente Gasheizung
•Sonnenterrasse
•Eine elektrisch steuerbare Markise spendet Schatten auf der Terrasse
•Komplett ausgebautes DG
•vollunterkellert

inklusive zwei Stellplätzen, einer davon überdacht (Carport) für insgesamt 10.000 EUR plus, bei Interesse, können mit einem Aufpreis Ihrer Wahl zwei Gartenhäuser erworben werden.
Objektlage
Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, sie liegt 16 Kilometer südwestlich der Bonner Innenstadt und 34 km südlich von Köln.

Rheinbach ist ein sehr familienfreundlicher Standtort.
In 15 Einrichtungen stehen Kindergartenplätze zur Verfügung. Es gibt 5 Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, drei Gymnasien sowie eine Schule für Kinder mir einer Lernschwäche. Eine Volkshochschule mit umfangreichen Kursen rundet das Angebot ab.

Rheinbach begeistert durch ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 70.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Da dieses Objekt in vielerlei Hinsicht sehr interessant ist, freuen wir uns auf Ihre Rückmeldung und stellen Ihnen gerne ein ausfürliches Expose mit Grundrissen zur Verfügung. Wenn Sie die Immobilie von innen kennenlernen wollen, lade ich Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Gute Angebote sind meist schnell vergeben!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde:

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.
Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie Wüstenrot-Immobilien mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.

Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften. Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Mit der Wüstenrotbank, gibt es neben der Bausparkasse, ein attraktiven Finanzierungspartner im Konzern.

Gleichzeitig kann Wüstenrot im Rahmen einer Kooperation Angebote von über 300 Partnerbanken anbieten.
Zu unserem Service zählt, dass wir jedem Kaufinteressenten individuell auf seine Rahmenbedingungen zugeschnitten, eine optimale Finanzierung anbieten können. Sie haben dann die Möglichkeit dieses Angebot zu nutzen oder es mit Ihrer Hausbank zu vergleichen.

So breit aufgestellt und gleichzeitig so flexibel ist kaum ein anderes Maklerunternehmen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen ein tolles neues Zuhause vorzustellen...
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Rheinbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Nutzfläche
46,73 m²
Grundstücksfläche
286,00 m²
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
355.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
70.65 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
10.08.2022
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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