Zum Kauf
77866 Rheinau / Freistett
SCHMUCKES ZUHAUSE MIT AUSBAUPOTENZIAL IN
RUHIGER, ZENTRUMSNAHER LAGE
299.000 €
Kennung: 1185-WI-SM-090
1 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie suchen ein schickes Häuschen im schönen Rheinau/Freistett?
Hier bieten wir Ihnen ein Kleinod mit Ausbaupotenzial. Das Erdgeschoss ist bereits ausgebaut und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Im Obergeschoss können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und nach Ihren Wünschen, für Sich oder für Ihre zukünftigen Mieter, eine Wohlfühloase erschaffen.

Die Lage ist schlicht und einfach gesagt - super! Von hier aus können Sie alles zu Fuß erreichen! Das Haus eignet sich ideal für eine Familie oder auch für ein Paar, das großzügiges Wohnen liebt. Für den Preis einer Eigentumswohnung erhalten Sie Ihre eigene "Haustüre" und genügend Platz zum Wohnen und ausreichend Nutzfläche. Durch die Ausbaureserve können Sie hier eine zweite Wohnung schaffen und das Obergeschoss vermieten. Das Grundstück ist mit 387 m² übersichtlich in der Pflege.

Das Haus wurde von seinen Eigentümern all die Jahre liebevoll gepflegt. Der Käufer kann nun nach Belieben modernisieren oder sofort einziehen. Vermutlich reicht schon ein bisschen Farbe und dem Wohnglück steht nichts mehr im Wege.

Gehören Sie zu den Machern und den Selbstgestaltern? Dann sind Sie hier richtig! Lassen Sie dieses Kleinod wieder erstrahlen und erschaffen Sie sich und Ihrer Familie Ihr neues Traumhaus. Wünsche werden Wirklichkeit - Ihre Wüstenrot Immobilien. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen einer Besichtigung.
Objektausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, Bad, Küche, sowie separates WC und Balkon. Im Obergeschoss ist ein Teil der Fläche bereits ausgebaut. Dieser ausgebaute Teil wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die andere Fläche im Obergeschoss ist teilausgebaut. Anschlüsse für Heizung und Warmwasser, sowie 2-fachverglaste Fenster sind bereits vorhanden. Die Grundfläche des Obergeschosses ist die gleiche wie im Erdgeschoss, allerdings sind Dachschrägen vorhanden. Hier können Sie nochmal eine ungefähre Wohnfläche von 50 m² errichten.
Objektlage
Rheinau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Das Stadtgebiet befindet sich direkt am Rhein, in dessen Flussmitte die deutsch-französische Grenze verläuft; der Hauptort, Freistett, ist 2,2 km vom dort etwa in Südwest-Nordost-Richtung fließenden Rhein entfernt. Von den südlichsten Ortsteilen Linx und Honau sind es etwa 9 km nach Kehl und 11 km in das französische Straßburg.

Basisdaten
Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Freiburg
Landkreis: Ortenaukreis
Höhe: 130 m ü. NHN
Fläche: 73,51 km2
Einwohner: 11.289 (31. Dez. 2017)

Verkehr
Rheinau ist durch Buslinien mit Achern, Lichtenau (Baden), Bühl (Baden) und Kehl verbunden. Die Landstraße 75 führt durch das Stadtgebiet. Von Freistett sind die Autobahnanschlussstellen Achern (Bundesautobahn 5) 9 km und Offendorf (A35; Elsassautobahn) 7 km entfernt. Nördlich von Rheinau, nahe der französischen Grenze und der Gemeinde Rheinmünster-Söllingen liegt im Baden-Airpark der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden/FKB – mitunter auch „Baden-Airport“ genannt.

Bildung
Rheinau hat verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen:
-das Anne-Frank-Gymnasium mit Ganztagsschule im Ortsteil Rheinbischofsheim
-die Realschule Rheinau im Ortsteil Freistett
-die Grund- und Werkrealschule Rheinau mit Standorten in den Ortsteilen Freistett und Rheinbischofsheim
-die Grundschulen Rheinbischofsheim, Diersheim und Helmlingen
zwei evangelische und sieben kommunale Kindergärten
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Rheinau / Freistett
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
116,00 m²
Nutzfläche
55,00 m²
Grundstücksfläche
387,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl.19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
224.32 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1982
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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