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24768 Rendsburg
KOMFORTABLES, MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS IN GUTER LAGE VON RENDSBURG
299.000 €
Kennung: 1011-WI-19605
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
5 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese komfortable Immobilie in guter Lage von Rendsburg bietet Ihnen ein großzügiges, offenes Wohnkonzept.
Auf 120 m² empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem durchgängigen Wohn-Esszimmer und einer offenen, geschmackvollen modernen Küche.
Diese gesamte Fläche ist hochwertig gefliest und lichtdurchflutet.
Durch eine Schiebetür gelangen Sie in den großen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem das helle, freundliche Tageslicht-Wannenbad, der Hauseingangsflur, ein kleines Arbeitszimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer.
Alle Fenster des Hauses wurden im Jahr 2000 mit hochwertigen zweifachverglasten Fenstern und elektrischen Außenrolläden ausgestattet.
Im Obergeschoss münden alle Räume vom Flur ab.
Ein Tageslicht-Duschbadezimmer und drei helle, gemütliche Zimmer bieten hier zusätzlichen Platz, der individuell genutzt werden kann.
Der Großteil des Hauses ist unterkellert.
Hier befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, das dritte Badezimmer, die Heizung und viel Stauraum.
Die Ölheizung, die auch die Warmwasserversorgung gewährleistet, wird durch die 2011 installierte Solarthermie unterstützt.
Das ursprüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1935 wurde 1975 um den Bereich des heutigen Badezimmers und hinteren Bereichs der Küche erweitert.
1990 wurde ein geräumiges Gartenhaus im Blockbohlenstil errichtet, das 1993 um einen angrenzenden überdachten Freisitz ergänzt wurde.
1995 wurde der Wintergarten angebaut, die Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert.
Im Jahr 2000 wurden alle Türen der Immobilie durch neue ersetzt, die Raumaufteilung wurde modernisiert und alle Bodenbeläge des Hauses erneuert, zudem wurde eine Werkstatt im an die Einzelgarage angrenzenden Raum eingerichtet.
2014 wurde im Wohn-Esszimmer ein Kaminofen installiert.
Das Obergeschoss verfügt über alle Anschlüsse zur Installation einer zweiten Küche, so dass hier die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung besteht.
Ggf. könnte der hintere Teil des Grundstücks abgeteilt und um ein weiteres Gebäude erweitert werden.
Eine Doppelgarage auf der linken Seite des Hauses und eine zusätzliche Garage auf der rechten Seite bieten viel Platz, um die Wagen sicher und witterungsgeschützt unterzustellen, zudem bietet die breite Auffahrt zusätzlichen Stellplatz für mindestens zwei weitere Wagen.
Objektausstattung
Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 176 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1104 m²
Bauweise: massive Bauweise
Baujahr: 1935/1995
Heizung: Ölzentralheizung, Solarthermie
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrolläden
Fußböden: Fliesen, Laminat
Parkmöglichkeiten: drei Garagen, zwei Stellplätze
Objektlage
Rendsburg mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt in der MItte Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Rendsburg ist am Nord-Ostsee-Kanal gelegen, die Altstadt liegt malerisch entlang der Ober- und Untereider.
In unmittelbarer Nähe der Stadt befindet sich der Naturpark Hüttener Berge, Kiel erreicht man in einer Entfernung von ca. 32 km, Eckernförde ist ca. 25 km entfernt.
Rendsburg ist für seine Hochbrücke der Bahnstrecke Flensburg-Neumünster bekannt. Unterhalb der beeindruckenden Stahlkonstruktion befindet sich eine Schwebefähre über den Nord-Ostsee-Kanal, die einzigartig ist. Der Obereiderhafen und der Sportboothafen bieten Bootsanlegerplätze und ausgiebige Gelegenheit für Wassersport.
Am historischen Ochsenweg gelegen hat Rendsburg viel zu bieten. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und einem Krankenhaus, kulturellen Angeboten, einem Stadttheater und einem Bahnhof mit direkter Anbindung nach Neumünster und Flensburg.
Man erreicht von Rendsburg aus unmittelbar die B 202 und die B 203 und ist sehr schnell auf der Abfahrt zur A 7.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rendsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
176,00 m²
Nutzfläche
170,00 m²
Grundstücksfläche
1.104,00 m²
Baujahr
1935
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
165.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Solar
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1933
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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