Zum Kauf
27711 Osterholz-Scharmbeck
GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN EXTRAS UND TOLLEM GARTEN
229.000 €
Kennung: 1173-WI-24167
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer
6 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses schöne und geräumige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1960 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahre 1973 erfolgte ein rückwärtiger Anbau sowie die Erweiterung einer Garage. Das Objekt hat auf zwei Ebenen 5 Zimmer sowie eine überdachte Loggia und ist vollunterkellert. Daneben hat es einen großen Garten mit zwei Terrassen (eine davon überdacht). Rechts neben dem Gebäude befindet sich eine Garage in massiver Bauweise mit elektrischem Tor. Es sind zwei Auffahrten neben dem Haus vorhanden, auf denen sich insgesamt fünf KfZ-Stellplätze befinden.

Durch die Hauseingangstür gelangt man auf den Flur. Von hier aus führt zur rechten Seite eine Holztreppe in das erste Obergeschoss.

Zur rechten Seite liegt das Gäste-WC. Geradeaus befindet sich die Küche, von der zur linken Seite das Elternschlafzimmer abgeht. Zur linken Seite ist das geräumige und vor allem lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin belegen.

Über die Holztreppe gelangt man in den Flur. Von diesem aus erreicht man zentral alle Zimmer: Badezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 sowie das Gästezimmer mit Zugang zur Loggia. Eine Dachluke führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, dass als Stauraum dient.

Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Partyraum, eine Sauna mit Dusche, der Heizungsraum und Abstellräume. Von der Garage aus hat man einen direkte Zugang zum Keller. Ebenfalls gelangt man von den Keller rückwärtig durch eine Tür in den Garten.

Praktisch an dem Haus sind die vielen Nutzräume, die ausreichend Stauraum bieten. Der gepflegte Garten zeichnet sich durch die beiden Terrassen sowie eine große Grünfläche im hinteren Bereich aus.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Nach ein paar kleineren Sanierungs- und Renovierungsarbeiten kann es sofort bezogen werden.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss:

Flur: 14,33 m²
Küche: 15,40 m²
Wohn- und Esszimmer: 36,00 m²
Schlafzimmer: 17,36 m²

Gesamt EG: 83,09 m²

Obergeschoss

Flur: 12,54 m²
Badezimmer: 7,18 m²
Kinderzimmer 2+3: 20,04 m²
Kinderzimmer 2: 18,36 m²
Gästezimmer: 13,31 m²
Loggia 13,54 m² zu 25 % : 6,77 m²

Gesamt OG: 71,43 m² + 6,77 m² Loggia

Garten:

Terrasse: 15,12 m² zu 25 %: 3,78 m²
überdachte Terrasse 26,02 m² zu 25 %: 6,51 m²

Gesamt Garten: 10,28 m²

Gesamt EG+OG: 154,52 - 3 % Putz = 149,88 m² + 6,77 m² + 10,28 m² =

Gesamte Wohnfläche: 166,93 m²

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Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI24167
Objektausstattung
- Außenjalousien elektrisch im WZ sonst mit Handzug
- Therme normal mit 155 L WW-Speicher
- 2 große Terrassen (eine überdacht)
- Sauna und Partyraum im Keller
- Elektrik dreiadrig
- Fenster überwiegend von doppel-isolierverglast von 2001
- neue Tür 2001
- Badezimmer sanierungsbedürftig
- Boden Laminat hellbraun, PVC, Fliesen
- Loggia im 1. OG
- Garage mit elektrischen Tor und Zugang zum Keller
- 5 Stellplätze
Objektlage
Das Objekt liegt in Osterholz-Scharmbeck, einer Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen mit ca. 30.000 Einwohnern. Es befindet sich im Ortsteil Westerbeck, welcher über die B74 gut zu erreichen ist. In ca. 2 km erreicht man das Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck. Außerdem befindet sich das Einkaufszentrum "Am Pumpelberg" in ca. 2,5 km Entfernung (Marktkauf, LIDL, Toom Baumarkt, Expert Elektromarkt sowie ein Mc Donald's Restaurant). In Osterholz-Scharmbeck sind Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Außerdem befindet sich in ca. 2,5 km das Kreiskrankenhaus Osterholz.

Über die in der Nähe liegende Anschlussstelle zur B74 erreicht man Bremervörde und auch Ritterhude sowie Bremen Nord. Außerdem ist in ca. 10 km die A27 zu erreichen, über die man nach Bremen, Bremerhaven sowie Hannover gelangt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 308.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Osterholz-Scharmbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
166,93 m²
Nutzfläche
109,77 m²
Grundstücksfläche
855,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
5
Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
308.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
08.10.2029
Baujahr (Energieausw.)
1960
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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