Zum Kauf
27711 Osterholz-Scharmbeck
*** RESERVIERT *** DOPPELHAUSHäLFTE MIT GROSSEM GARTEN UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
259.000 €
Kennung: 1173-WI-22799
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses zweigeschossige, rot-verklinkerte Flachdachhaus wurde im Jahre 1978 als Doppelhaushälfte an ein älteres Haus angebaut. Es wurde im Jahre 2003 kernsaniert. Die Elektrik wurde neu verlegt und die Bäder wurden erneuert. Im Jahre 2013 wurde das Schlafzimmer im OG neu verputzt und ein neuer Teppich verlegt. 2017 wurde im gesamten OG ein neuer Linoleumboden in der Farbe silbergrau verlegt.

Im Jahre 2009 wurde die Wohnfläche durch einen ca. 28 m² großen, eingeschossigen Anbau erweitert, in dem Holzparkett verlegt wurde.

Durch den Hauseingangsbereich gelangt man in den Windfang. Von hier aus liegt zur linken Seite der Heizungsraum. Es sind eine Gaszentralheizung sowie ein 130 Liter großer Warmwasserspeicher vorhanden. Durch eine Glastür gelangt man in den Dielenbereich. Von hier aus liegt zur linken Seite das kleine Gäste-WC mit Dusche. Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Zur rechten Seite erreicht man das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ein Ofen mit 6 kW-Nennleistung sorgt in kalten Jahreszeiten für ein warmes Raumklima. Durch eine Schiebetür gelangt man dann in den lichtdurchfluteten Anbau, der als gemütliches Lese- und Fernsehzimmer dient. Von hier aus führt eine Schiebetür auf die ca. 14 m² große und teilüberdachte Terrasse (inkl. Sonnenschutz). Die bodentiefen Fenster im Anbau sind mit Raffstores ausgestattet. Der Garten ist komplett eingezäunt und. Ein kleiner Holzschuppen dient z.B. als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.

Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, in dem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist. Zusätzlich dient er als Stauraum. Des Weiteren gelangt man durch eine Tür in den Garagenbereich, der als Büro genutzt wird.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer, ein Büro und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Büro eignet sich ebenfalls hervorragend als Kinderzimmer. Das Treppenhaus und die Zimmer im Obergeschoss wurden 2017 saniert (Wände mit Vliestapete weiß gestrichen, Fußböden mit Linoleum).

Mit der Bebauung der Nachbargrundstücke wird in absehbarer Zeit eine neue Zuwegung zum Garten entstehen.

Das Objekt steht ab dem 1. Oktober 2019 zur Verfügung.

Das Objekt ist nach Wohneigentumsrecht aufgeteilt. Für den Garten besteht ein ausschließliches Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Eigentümer dieses Hauses. Weitere Infos dazu beantworten wir Ihnen gerne in einem Telefonat bzw. persönlichem Gespräch.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:

https://ogulo.de/9594/WI22799/
Objektausstattung
- Umfassend saniertes Einfamilienhaus (2003/2009/2013/2017)
- 5 Zimmer
- Glasüberdachung im Eingangsbereich
- Gastherme aus den Jahre 1993 mit 130 Liter Warmwasserspeicher
- Überwiegend weiße Vliestapete
- Ofen im Wohnzimmer mit 6 kW Nennleistung
- Offene Einbauküche
- Lichdurchfluteter Anbau in Holzrahmenbauweise
- Raffstores im Anbau
- Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutzjalousien
- Eingezäunter Garten
- Holzschuppen im Garten
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer im OG mit 2 Waschbecken u. Dusche/Badewanne
- 1 Carport und 1 Stellplatz
Objektlage
Das Objekt liegt in Osterholz-Scharmbeck, einer Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen mit ca. 30.000 Einwohnern. Es liegt im Ortsteil Osterholz in der Nähe des Stadtparks. Die Innenstadt und der Bahnhof liegen ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: die Post, diverse Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten und ein Krankenhaus. In unmittelbarer Umgebung liegt das Pennigbütteler Moor, welches bei Joggern und Spaziergängern sehr beliebt ist.

Osterholz-Scharmbeck ist über die B74 gut zu erreichen. Außerdem befindet sich das Einkaufszentrum "Am Pumpelberg" in ca. 3,7 km Entfernung (Marktkauf, LIDL, Toom Baumarkt, Expert Elektromarkt sowie ein Mc Donald's Restaurant).

Über die in der Nähe liegende Anschlussstelle zur B74 erreicht man Bremervörde und auch Ritterhude sowie Bremen Nord. Außerdem ist in ca. 10 km die A27 zu erreichen, über die man nach Bremen, Bremerhaven sowie Hannover gelangt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 188.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Osterholz-Scharmbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
151,57 m²
Nutzfläche
40,34 m²
Grundstücksfläche
561,00 m²
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
Nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1978
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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