Zum Kauf
53859 Niederkassel / Rheidt
WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE...
GROSS, RUHIG, ZENTRAL MIT VIEL POTENTIAL
195.000 €
Kennung: 1034-181113
3 Badezimmer
8 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie wollen richtig viel Platz für wenig Geld.

Dann nutzen Sie das ganze Haus. Oder suchen Sie ein Zwei-Generationen-Haus, dann sind Sie hier auch ganz richtig.

Das hier angebotene Haus, beinhaltet eigentlich zwei miteinander verbundene Häuser plus eine ehemalige Scheune (heute nicht mehr als solche zu erkennen) in zentraler Lage von Niederkassel-Rheidt. Auf Wunsch können Sie demnächst auch, wie die letzten Jahrzehnte, einen Teil vermieten, um Ihre sowieso niedrige Abtragung noch zu reduzieren.

Falls Sie nicht viel Energie in einen Garten investieren wollen, sondern einfach einen grünen Rahmen bevorzugen, sind Sie hier auch richtig. Dann erfreuen Sie sich sicher über diesem netten kleinen begrünten Hof, den man wunderschön anlegen kann. Hier kann man einfach die Seele baumeln lassen, grillen, Partys feiern oder den Kinder in einem geschützten Bereich beim Spielen zuschauen.

Sie suchen schon lange? Die meisten Objekte sind zu klein oder teuer! Beides trifft hier NICHT zu.

Sie suchen eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz für Ihre Träume. Außerdem sind Sie handwerklich begabt oder kennen die richtigen Leute. Dann ist das Haus genau richtig für Sie!

Sie suchen kein perfekt renoviertes Haus mit einem entsprechenden Preis sondern bevorzugen es, wenn Sie selber noch etwas gestalten können. Hier können Sie ohne Aufwand erstmal einziehen oder legen Sie Wert auf eine moderne Ausstattung und hochwertige Bodenbeläge. Dann können Sie genau das alles selber nach Ihrem Geschmack gestalten.

Sie erwerben Sie gleich mehrere Häuser, die mit einander verbunden sind. Freuen Sie sich auf ein außerordentlich interessantes Angebot, nicht schick, aber trotzdem etwas besonders.
Objektausstattung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 180 m²

Aktuell,
*Mehrere Räume mit allen Anschlüssen für eine Küche
*3 Bäder,
* doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
* 10 Zimmer
* zwei Gasheizungen
*ein begrünter Innenhof
*ein großer Abstellraum
*ca.30 m² Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum plus ausreichend Fläche für eine große neue Dachterrasse
Objektlage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederkassel-Rheidt.

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufer. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten bzw. Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein.

Den Rhein erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Gehminuten.

In Niederkassel leben weit über 30.000 Einwohner, davon knapp 11.000 im Stadtteil Rheidt.
Aufgrund der schönen Lage hier im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn und der Metropole Köln ist Niederkassel ein attraktiver Standort. Außerdem verfügt Niederkassel auch über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Ein reichhaltiges Angebot an Kultur u. Freizeit begeistert die Anwohner.

Niederkassel verfügt neben den Geschäften des täglichen Bedarfes auch über Einrichtungen wie eine Musikschule, Bücherei etc.. Die Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren und zum Entdecken ein.

Hierbei kommen natürlich auch kulinarische Aspekte nicht zu kurz, denn der Stadtteil Rheidt verfügt über mehrere Gastronomiebetriebe, die Sie von Ihrem neuen Zuhause teilweise fußläufig in drei Minuten erreichen. Denn in Laufnähe gibt es einen Bäcker, einen Metzger, zwei leckere Restaurants und eine Tapasbar.
Die regionale Verkehrsanbindung durch das sehr gut ausgebaute Busliniennetz des VRS lässt Städte wie Köln, Bonn, Siegburg oder Troisdorf näher rücken und überregional gelangt man über die ca. 3 km entfernte A 59 schnell in alle Richtungen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2008.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).

Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin, denn gute Angebote sind meist zeitnah vergeben!


ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Eine Geschäftsbeziehung entsteht durch Bezug des Exposés oder Weitergabe der Adresse. Die Maklertätigkeit beruht auf dem Nachweis- oder der Vermittlungstätigkeit. Sollten Sie das Objekt bereits kennen entstehen auch ein provisionspflichtige Leistung durch die Vermittlung der Immobilie.

Unsere Tätigkeit bleibt zunächst kostenfrei. Falls es zur Kaufentscheidung kommt und diese vom Eigentümer angenommen wird, schulden Sie uns mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine fällige Provision vom Gesamtkaufpreis in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt es durch die Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Ansonsten setzen wir voraus, dass die Person die Zahlung übernimmt, die die Eigentumswohnung erwerben möchte.
Die Objektbeschreibung basiert ganz auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr.
Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, sondern lässt sich auf Anfrage nur Eigenkapitalnachweise in Schriftform dokumentieren.

Wüstenrot-Immobilien gehört zu den großen bundesweit agierenden Maklergesellschaften.
Bei uns sind Kompetenz, Ehrlichkeit, Verlässlichkeit und höchstes Engagement wichtige Grundlagen für jeden Kundenkontakt.
Wir haben jährlich über ganz Deutschland verteilt ein Angebot von über 5.000 Immobilien und viele attraktive Grundstücke. Mit der Wüstenrotbank, gibt es neben der Bausparkasse, ein attraktiven Finanzierungspartner im Konzern, der gleichzeitig im Rahmen einer Kooperation Angebote von über 300 Partnerbanken anbieten kann.
Zu unserem Service zählt, dass wir jedem Kaufinteressenten individuell auf seine Rahmenbedingungen zugeschnitten, eine optimale Finanzierung anbieten können.
NEU: Nach einem Finanzierungscheck erhalten Sie ein Finanzierungszertifikat, das bestätigt in welcher Höhe Sie VERBINDLICH eine Finanzierung erhalten. Dieses Dokument ist zur Absicherung des Verkäufers die Voraussetzung, dass Sie dieses Objekt erwerben können. Gleichzeitig bietet es Ihnen künftig auch die Sicherheit, dass Sie bei jedem anderen Objekt (egal von welchem Anbieter) die Möglichkeit haben, es direkt erwerben zu können, denn Sie können bereits beim Besichtigungstermin nachweisen, dass Sie über die ermittelte Finanzierungshöhe sicher verfügen können und daher in wenigen Tagen bereits einen Kredit vorlegen können.
So breit aufgestellt und gleichzeitig so flexibel ist kaum ein anderes Maklerunternehmen.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Niederkassel / Rheidt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
159,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
8
Badezimmer
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Teilweise
Kaufpreis
195.000 €
Art
Verbrauch
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
18.12.2008
* Pflichtfelder
Anfrageformular
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