Zum Kauf
17033 Neubrandenburg
CITYNÄHE: ZWEI WOHNHÄUSER MIT ZUSÄTZLICHER WOHNUNG ODER GESCHÄFT, EINBAUKÜCHEN + WÄRMEPUMPE INKLUSIVE
520.000 €
Kennung: 1027-o1094
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
DIE BESONDERE IMMOBILIE:
Wir bieten Ihnen auf einem Grundstück zwei Wohnhäuser mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Entscheiden Sie selbst. Ob Mehrgenerationenhof, Wohnen und Gewerbe oder zur Vermietung, alles ist möglich.

Das Haupthaus, ein Einfamilienhausbungalow, KfW Effizienhaus 70, ist 2013 neu errichtet worden und hochwertig ausgestattet. Charakteristisch ist die Anordnung der Wohnbereiche um das innenliegende Wohnzimmer (Lichthof), Es gibt fünf Zimmer, eine sehr große Wohnküche, zwei Bäder und bereits vorbereitet ein Bereich für die Sauna. Ausreichend Nebenflächen in diesem Bereich sind vorhanden.

Die zusätzliche Wohnung ist über einen eigenen Eingang vom Grundstück erreichbar und ist eine Kombination aus Neubau und saniertem Altbau. Derzeit wird sie als Geschäftsfläche genutzt, mit der ursprünglichen Planung sollte generationsverbundenes Wohnen verwirklicht werden.

Die unterkellerte Doppelhaushälfte ist umfassend modernisiert worden. Vier Zimmer, Küche mit Einbauküche, eine große Veranda, ein Tages-WC sind vorhanden. Das Bad im Kellergeschoß muß modernisiert werden, ein Neubau im Erdgeschoß ist auch möglich.

Das Anwesen ist eben und eingefriedet. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Doppelcarport, ein Gartenhaus und es ist viel Platz für Spielgeräte und Tobeflächen vorhanden.

Derzeit ist auf dem Anwesen eine Photovoltaikanlage (ca. 26 kWp) mit 10 kW Akkuspeicher verbaut und installiert. Diese ist nicht Bestandteil des Angebotes. Bei Übernahmewunsch im Zuge des Immobilienwerbes informieren wir Sie gerne über die Kosten und die vielfältigen finanziellen Vorteile.

Zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte auschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Objektausstattung
HAUPTHAUS - WOHNEN AUF EINER EBENE:
Wohnfläche ca. 157 m²
- Diele, Fliesenboden
- Wohnküche mit Eßbereich, Einbauküche, Fliesenboden, Terrassenzugang
- Wohnzimmer, Kamin, Fliesenboden, Klimaanlage
- Kinderzimmer, Teppichboden
- Kinderzimmer, Teppichboden
- Gästezimmer, Teppichboden
- Schlafzimmer mit Ankleide, Teppichboden
- Wohlfühlbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, Fliesenboden, Handtuchheizer
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Fliesenboden, Handtuchheizer
- Hauswirtschaftsraum, Fliesenboden
Wirtschaftsbereich zusätzlich ca. 35 m2:
- Saunavorbereitung mit Dusche
- Heizungsraum, Fliesenboden
- Wildkammer, Fliesenboden, Außeneingang

WOHNUNG ODER BÜRO IM HAUPTHAUS
Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 65 m2
- Diele, Fliesenboden
- Wohnzimmer (derzeit Büro), Fliesenboden
- Küche mit Einbauküche, Fliesenboden
- Bad vorbereitet
- unausgebautes Zimmer im Erdgeschoß
- Bereich für Treppenanlage vorbereitet
- zum weiteren Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß

DOPPELHAUSHÄLFTE:
Wohnfläche ca. 90 m2
Erdgeschoß:
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer, Laminatboden
- Schlafzimmer, Laminatboden
- WC, Fliesenboden
- Windfang, Fliesenboden
- Veranda, Fliesenboden
Dachgeschoß:
- Kinderzimmer, Laminatboden
- Kinderzimmer, Laminatboden
, Flur, Laminatboden
Kellergeschoß:
- Bad mit Wanne, Modernisierung notwendig
- Wirtschaftsräume
Für dieses Gebäude liegt ein Energiebeverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis zum 08.01.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 155,6 kwh/(m²*a).
Energieeffizenzklasse E.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

AUSSTATTUNG HAUPTHAUS:
- Baujahr 2013
- Dacheindeckung Trapezblech, Glas
- Wärmepumpe, Warmwasser Solarthermie
- komplett Fußbodenheizung
- wasserführender Kamin
- Fenster Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung und Sprosssen
- Eingangsbereich überdacht

AUSSTATTUNG DOPPELHAUSHÄLFTE:
- Baujahr 1936, ab 2000 modernisiert
- Dacheindeckung Betondachsteine
- Fassade Riemchen geklebt auf Dämmung
- Erdgaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden
- Holz-Innentreppe

AUSSENANLAGEN:
- Doppelcarport, Wohnwagen geeignet
- gepflasterte Stellflächen für PKW
- Terrassenbereiche
- Gartenhaus
Objektlage
Nicht weit vom Neubrandenburger Stadtzentrum entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und die City sind fußläufig erreichbar, Stadtbusanbindung ist vorhanden.

Für weitergehende Ortsinformationen kontaktieren Sie uns bitte auschließlich über das Kontaktformular. Beachten Sie bitte, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 41.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Datenschutzhinweis:
Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neubrandenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
312,00 m²
Grundstücksfläche
1.133,00 m²
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
10
Bezug
Spätsommer 2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
7,14%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
41.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Gültig bis
01.07.2023
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
Einwilligung


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