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73450 Neresheim / Elchingen auf dem Härtsfeld
WARUM WARTEN? MACHEN SIE IHREN TRAUM VOM EIGENHEIM WAHR. EINFAMILIENHAUS IN NERESHEIM-ELCHINGEN.
279.000 €
Kennung: 1181-WI-21004
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit einem großen Balkon und einer Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick in die reizvolle Umgebung auf dem Härtsfeld.
Die insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche verteilt sich hauptsächlich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 161 m² und dem teilausgebauen Dachgeschoss mit ca. 20 m². Das vollunterkellerte Haus, mit seinen Aussenschuppen und Garage bietet genügend Nutzfläche für Geräte, Holzlager und vieles mehr.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Speise, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Büro, eine grosszügige Diele mit Windfang und ein Gäste-WC. Über den offenen Treppenaufgang erreichen Sie die weitläufige Diele im Obergeschoss. Von dort aus gelangen Sie zum Bad, einem separaten WC, einem Schlafzimmer mit Tür zum Balkon und 3 weiteren Zimmern, welche Sie als Schlafräume oder anderweitig nutzen können. Über eine weitere Treppe kommen Sie in das Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Schlaf- Wohnraum und Waschgelegenheit. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind noch möglich.
Ein Wasch- und Trockenraum, die Öl- und Holzheizung, das Öllager und zwei Kellerräume sind im Untergeschoss verteilt.

Über eine ruhige Nebenstrasse erreichen Sie das 690 m² große Grundstück, hier finden Sie genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein Traum für jede Familie.


Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
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Objektausstattung
Das Gebäude ist innen und außen in gutem Erhaltungszustand.

Modernisierungen 1995:
- Dachsanierung, neue Dacheindeckung mit Isolierung
- teiweise neue Kunsstofffenster
- teilweise neu Heizkörper
- Solaranlage für Warmwasser

Besonderheiten:
- 5000l Zisterne für WC und zur Bewässerung vom Garten.
- Großer Aussenschuppen für Holz und Geräte
- Gasanschluß
- Leerrohr Für Glasfaseranschluß
Objektlage
Elchingen liegt nordwestlich des Stadtkerns von Neresheim an der Landesstraße L 1084 und an den Kreisstraßen K 3296 und 3297. Südlich und östlich verläuft die B 466 und westlich die A 7. Südlich vom Ort liegt der Flugplatz Aalen-Heidenheim.
Der Ort liegt auf dem Härtsfeld, einer Hochfläche im Osten der Schwäbischen Alb.

Elchingen ist vor allem durch seinen Regionalflugplatz bekannt. Für Wochenendausflügler und Feriengäste stellt der Flugplatz einen besonderen Anziehungspunkt dar, ebenso wie das ausgedehnte Wanderwegenetz rund um Elchingen.

Eine gute Infrastruktur, wie die 4-klassige Grundschule und der dreigruppige katholische Kindergarten, Sportgelände, eine Turn- und Festhalle, ein Gemeindezentrum und ein vielseitiges Vereinsleben heben den besonderen Wohnwert in Elchingen hervor.
Ebenso sind alle wichtigen Geschäfte, wie Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Banken, sowie Gastronomiebetrieb und eine Tankstelle vor Ort.

Zahlen und Daten

1.561 Einwohner
2.256 ha, 612 m NN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 230.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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www.maier.im
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Neresheim / Elchingen auf dem Härtsfeld
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
181,00 m²
Nutzfläche
73,00 m²
Grundstücksfläche
690,00 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
230.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23.11.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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