Zum Kauf
81829 München / Kirchtrudering
EXKLUSIVE NEUBAU DOPPELHAUSHäLFTE IN RUHIGER LAGE VON KIRCHTRUDERING
1.220.000 €
Kennung: 1056-V-NB-HVW-36-IG
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht noch eine Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Kirchtrudering. Die Häuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Grundstücke sind voll erschlossen einschließlich innerer Erschließung und Realteilung (keine WEG-Teilung).

Ausführung des Bauvorhabens gem. EnEV 2016 einschließlich Baugenehmigung, Statik, Werkplanung, Entwässerungsplanung, Abriss-, Rodungs -und Entsorgungskosten.

Schlüsselfertige Erstellung der Häuser und Garagen einschließlich Zufahrten und Zuwegungen.


Haus 1 - 147,79 m² Wfl. und 65,39 m² Nutzfl., Grundstück 206 m², Kaufpreis 1.220.000,00 €
Haus 2 - 147,79 m² Wfl. und 65,39  m² Nutzfl., Grundstück 207 m², RESERVIERT


Die Terrassen sowie die Hobbyräume wurden zur 1/2 in den Wohnflächen berücksichtigt.

Die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate nach Baubeginn. Die Baugenehmigung wurde am 24.05.2019 erteilt.
geplante Fertigstellung Sommer/Herbst 2020

Im Gesamtkaufpreis sind folgende Leistungen enthalten:
- Grundstückskaufpreis einschließlich Erschließung
- Rodungs-, Abriß- und Entsorgungskosten des Altbestandes
- Erstellung der Objekte, einschließlich Dachgeschoßausbau
- Erstellung der Garagen, Terrassen sowie die Erstellung der Außenanlagen
(Planie aus vorhandenem Mutterboden)
- Zuwegungen und Zufahrten
- Alle Planungsleistungen/Architektenkosten gem. HOAI 1-4
- Baugenehmigungsgebühren der LH München
- Teilungs- und Vermessungskosten Realteilung
- Hausanschlußkosten für Gas, Strom und Wasser
Objektausstattung
- Moderne Heiztechnik UltraGas-Brennwertkessel inkl. Solarkollektor UltraSol eco von Hoval
- Fußbodenheizung mit Heizungsverteiler mit Vor- und Rücklaufabsperrung
- Fertigparkettboden in Wohn - Esszimmer sowie im Ober und Dachgeschoss
- Hochwertige Fliesen und Böden in den Bädern, Küche und im Kellergeschoss
- Innovative und designorientierte Badausstattung in höchster Markenqualität (Sanibal und Geberit)
- Hauseingangstür mit Metalkern, 3-fach Verriegelung in Meranti weiß lackiert
- Zimmertüren Wirus-Röhrenspankerntür mit hochwertiger Lackierung (Buche, Ahorn oder weiß)
- 3 fach-verglaste Kunststoffenster weiß
- Thermo-Kellerfenster ISO-Verglasung
- Elektrische Rolläden
- KG - EG: Treppe aus Stahlbeton mit Fliesenbelag auf Estrich verlegt
- EG - OG sowie OG - DG: Holztreppe - Buche gedämpft
- Elektroinstallation erfolgt nach den gültigen VDE und UVE Vorschriften und den technischen Anschlussbestimmungen der EVU (Elektroversorgungsunternehmen)
- Leerrohrnetz für ISDN fähige Leitungsführung sowie für Satelliten - bzw. Breitbandkabelanlage
- Zweiklang Gong, Klingelanlage
- Beleuchtungsanlage außen
- Pro Haus eine Hörmann Fertigteilgarage 600 x 298 x 251 cm Außenhöhe
- Pflasterarbeiten Weg und Zufahrt aus Rechteck-Pflasters in grau, wasserdurchlässig auf Kies - und Splittbett, inklusive Randeinfassung mit Betonleistensteinen
- Terrasse aus Serizzo Granitplatten in grau auf Kies - und Splittbett, inklusive Randeinfassung mit Betonleistensteinen

Die ausführliche Baubeschreibung sowie Weitere Daten und Angaben zum Bauvorhaben, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch. Das Grundstück kann nach Absprache bzw. Terminvereinbarung jederzeit mit uns besichtigt werden.
Objektlage
Der von vor allem Familien sehr begehrte Stadtteil Kirchtrudering befindet sich im Osten der bayrischen Landeshauptstadt München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe.

Der Kindergarten sowie die Grundschule am Lehrer-Götz-Weg sind fußläufig zu erreichen. Trudering verfügt ebenso über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium . Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für die Klein - und Kindergartenkinder. An den Grundschulen wird auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten.

Die U-Bahnhaltestelle Am Moosfeld (U2) ist binnen 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Zum Truderinger Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahnen (S4) und (S6) sind es ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Münchner Messe sowie das moderne Shoppingcenter "Riem Arcaden" sind nur eine U-Bahn Station entfernt und mit dem Fahrrad in knapp 8 Minuten zu erreichen.

Zudem verfügt Trudering über ein eigenes Kulturprogramm und zahlreiche Vereine. Die Therme Erding mit Erlebnisbad, Rutschenparadies, Wellenbad und Saunenlandschaft ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der U -Bahn sowie mit dem PKW binnen 15 Minuten.

Zu den Autobahnen A94 mit Anschluss an die A99 und A8/A9 sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Dieses Objekt wird Exklusiv im Alleinauftrag durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Grundlage des Angebotes sind die Planungsunterlagen (Entwurfsplan vom 21.01.2019) des zuständigen Architekturbüros sowie die anerkannten Regeln der Technik, die VOB, Teil B und C, neueste Ausgabe. Die Objekte werden nach den Richtlinien der EnEV erstellt.

Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.

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Sonderwünsche können, wenn sie im Einklang mit dem jeweiligen Baufortschritt stehen, baurechtlich und technisch durchführbar sind, selbstverständlich berücksichtigt werden. Dadurch entstehende Mehrkosten sind vom Käufer zu tragen und werden gesondert in Rechnung gestellt.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
München / Kirchtrudering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
147,79 m²
Nutzfläche
65,39 m²
Grundstücksfläche
206,00 m²
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
Nach Fertigstellung
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
1.220.000 €
Käuferprovision
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Befeuerungsart
Gas, Solar
Heizungsart
Fussboden
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Anfrageformular
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