Zum Kauf
35756 Mittenaar
HIER HABEN SIE PLATZ FüR IHRE FAMILIE UND IHR HOBBY
288.000 €
Kennung: 1049-18134
3 Badezimmer
6 Schlafzimmer
6 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses umfangreiche Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit Gewerbe, Vermietung und Wohnen auf einem Grundstück zu vereinen.

Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex besteht aus einer Gewerbefläche (ehemalige Schreinerei), über der in zwei Schritten im Jahre 1980 sowie 2000 ein hochwertiger zweistöckiger Wohnraum geschaffen wurde, welcher in vielen Details die hohe Handwerkskunst eines Schreinermeisters aufzeigt.

Des Weiteren gehören ein an das Gewerbe/Wohnhaus angrenzendes Haus, sowie eine Doppelgarage mit Gesellschaftsraum zum Gebäudekomplex dazu.

Das erste Wohnhaus über der Gewerbefläche sowie das zweite Haus erreichen Sie über einen gemeinsamen Eingangsbereich. Die Häuser sind ansonsten räumlich komplett voneinander getrennt.

Den Wohnraum über der Gewerbefläche erreichen Sie mit wenigen Stufen. Dieser teilt sich im ersten Stockwerk wie folgt auf. Die großzügige Diele trennt das Wohnzimmer auf der linken Seite von Badezimmer, Arbeitszimmer und der Küche. Am Kopf der Diele befindet sich der Wintergarten, welcher sich vom Wohnzimmer und der Küche begehen lässt.

Das zweite Stockwerk erreichen Sie über eine Massivholztreppe. In diesen Bereich befinden sich das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und das Badezimmer. Das Badzimmer bittet Ihn mit seiner Ausstattung die Möglichkeit aus jedem Tag, einen kleinen Wellnessurlaub zu machen. Es verfügt über eine Dusche, Whirlpool und eine Sauna mit Ruhebereich und lässt somit kaum Wünsche offen.

Das zweite Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Wohnraum zu erweitern oder diesen Bereich zu vermieten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Öffnung zum Esszimmer sowie das Wohnzimmer und ein Gäste WC. Von der Küche aus erreichen Sie den Garten des Hauses.
Das zweite Stockwerk bietet Ihnen ein Kinderzimmer mit Zugang zum ersten Balkon, sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und das Badezimmer.

Im umgebauten Dachboden befindet sich ein großer Raum, der als ein weiteres Schlafzimmer oder Büro benutzt werden kann.

Der Keller beherbergt die Waschküche und noch zwei weitere Kellerräume.
Objektausstattung
-Gewerbefläche
-Zwei Häuser auf einem Grundstück
-Garage
-Doppelgarage
-6 PKW Stellplätze
-Holz und Gaszentralheizung mit 3000L Wasserspeicher
-Sauna
-Whirlpool
-Hochwertiger Holzboden im Neubau
-Massive Holztreppe im Neubau
-Separater Gesellschaftsraum
-Garten
-Keller
Objektlage
Die Gemeinde Bicken ist ein Ortsteil und der Verwaltungssitz der Gemeinde Mittenaar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.

Das Wohnhaus liegt in der Mitte von Bicken. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie jedoch die Wiesen und Wälder des hessischen Gebirges.

Wichtige Institutionen vor Ort:
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- Ärzte finden Sie im Ort bzw. im Umkreis von 5 km
- Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, bzw. größere Geschäfte ca. 2 km entfernt
- weiterführende Schulen befinden sich in Herborn
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Partner der Wüstenrot Bausparkasse und Württenbergische Versicherung
erstellen Ihnen gerne ein kostenloses und einen unverbindlichen Finanzierungsangebot.

Planen Sie mit uns und unserem Partner Ihre persönliche Zukunft!

Das Finanzierungsportal der Wüstenrot Bausparkasse arbeitet mit über 400 Banken zusammen.
Dieses Angebot ist abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Fordern Sie einen persönlichen Beratungstermin an.

Unverbindliche Besichtigungen sind jederzeit (auch am Wochenende) nach vorherige Terminvereinbarung
über uns möglich.

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellenbeurkundung fällig.

Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Mittenaar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
325,00 m²
Nutzfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Baujahr
1926
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
288.000 €
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
132.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.04.2028
Baujahr (Energieausw.)
2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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