Zum Kauf
21406 Melbeck
EIN HAUS FüR EINE ODER ZWEI FAMILIEN, POSITIVER BAUVORBESCHEID FüR DEN HINTEREN GRRUNDSTüCKSTEIL
446.000 €
Kennung: 1083-WI-16649
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sehnen auch Sie sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land? In Gemeinden wie Melbeck geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt ist persönlicher. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter im eigenen Garten zu entspannen?
Auf diesem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen und eine ca. 1.000 Liter Regenwasserzisterne.
Ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksteil liegt vor. Zur Finanzierung Ihrer Immobilie besteht die Möglichkeit, die Bestandsimmobilie zu vermieten und Sie bauen und bewohnen den Neubau auf dem hinteren Grundstücksteil.

Früher war das Objekt ein Zweifamilienhaus. Mit geringem Aufwand lassen sich wieder zwei getrennte Wohneinheiten schaffen.

GASVERBRAUCH:03/2016 bis 03/201728.109 kWh
03/2017 bis 03/201828.063 kWh

Eine neue thermische Warmwasserkollektoren-Anlage für das Dach ist vorhanden und kann durch den neuen Eigentümer installiert werden.

Gern präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Immobilie in einer persönlichen Besichtigung - rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Objektausstattung
Das Haus wurde 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre aufwendig modernisiert. So wurden bereits Ende der 90er Jahre die Wasserleitungen und 2010 die alten Fenster gegen neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht. 2014 wurde die gesamte Elektrik erneuert. 2015 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Gastherme ersetzt. Im Zuge der weiteren Sanierung bekam das Haus 2016 ein neues Dach mit neuer Dämmung und die Dachflächenfenster wurden erneuert. Ende 2017 wurde die komplette Neugestaltung des Badezimmers im EG abgeschlossen!
Auf einer Gesamtwohnfläche von 183 m² verteilen sich 6 Zimmer - hier findet sich genug Platz für eine Familie!
Durch einen Windfang gelangt man in den Flur von dem links ein Zimmer abgeht. Rechterhand liegt das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und geradeaus wird man in die Küche geleitet, von der man ebenfalls zum Wohnbereich gelangt. Die Küche ist mit einer weißen EBK und einem Dunstabzug (Abluft nach draußen) eingerichtet. Lichtleisten unter den hängenden Elementen bringen ausreichend Licht auf die Arbeitsflächen. Hier, wie auch in den Fluren, sind die Fußböden mit kleinen Mosaiksteinchen ausgelegt – alle anderen Räume des EG weisen im Naturton gehaltene Echtholz-Dielen auf. Das vermittelt eine urige Gemütlichkeit! Angegliedert an die Küche gibt es einen Abstellraum, eine weitere Tür führt in einen zweiten Flur. Von hier gelangt man in den Außenbereich und hat einen Zugang zum Keller und den weiteren Räumen, die als Arbeitszimmer oder als Jugendzimmer mit separatem Eingang genutzt werden können.
Über eine Holztreppe gelangt man zu 2 gleichgroßen Zimmern, die man als Kinder-/ Schlafzimmer nutzen kann, ein Vollbad sowie eine dritter Raum, der zurzeit als Waschküche genutzt wird. Dieser Raum könnte zu einer Küche zurück gebaut werden und ermöglicht wieder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Durch Ausbau des Studios ließen sich weitere 32 m² Wohnraum gewinnen! Lan-Anschluss in allen Zimmern.
Objektlage
Knapp acht Kilometer südlich der Hansestadt Lüneburg gelegen ist Melbeck eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Sie ist auch Verwaltungssitz der Samtgemeinde Ilmenau.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft mit dem herrlichen Ilmenautal und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, bietet sich Ihnen hier eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten. Im Ort befinden sich ein Sportverein, ein Fitnesscenter, gute Reitmöglichkeiten in der Umgebung und durch die Ilmenau kommen hier Kanuten auf ihre Kosten - der Kanuverleih an der Ilmenau ist nur 8 min. Fußweg entfernt.
Dieser schöne Ort bietet Ihnen wirklich alles:
eine Kindertagesstätte mit Krippe, eine Einrichtung zur Nachmittagsbetreuung als auch die Grundschule liegen zentral, ebenso das Gymnasium Lüneburger Heide. Eine integrierte Gesamtschule befindet sich im 4km entfernten Nachbarort Embsen. Das umfangreiche Spektrum an Bildungseinrichtungen und der vielen Freizeitaktivitäten ist besonders reizvoll für junge Familien.
Im Ortskern angesiedelt ist darüber hinaus ein großes Einkaufszentrum. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeine und Innere Medizin, sowie eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, sowie eine Massage- und Krankengymnastikpraxis runden das medizinische Repertoire ab.
Gern bieten wir Ihnen unverbindlich eine Beratung zur Finanzierung an. Fragen Sie unseren Immobilienmakler danach - er stellt den Kontakt zu einem unserer Baufinanzierungs-Spezialisten her!

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Melbeck
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
183,00 m²
Grundstücksfläche
1.746,00 m²
Baujahr
1928
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Dielen
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
446.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. MWSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
193.90 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas, Solar
Gültig bis
24.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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