Zum Kauf
21339 Lüneburg
STADTMENSCHEN AUFGEPASST!
385.000 €
Kennung: 1193-WI-22115
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Mit einer tollen Lage in der Weststadt begeistert diese Stadtvilla.

Der Grundriss ist individuell nach den wohnlichen und gewerblichen Anforderungen der Eigentümer gestaltet worden. Das Bewegungsbad im Anbau wird somit nur wenigen einen Nutzen bringen und ist nicht in die Bewertung eingeflossen. Das unterkellerte und bis unter das Dach ausgebaute Einfamilienhaus bietet einer 4-köpfigen Familie ein attraktives Raumkonzept und Arbeitsräume im Souterrain.

Das schöne und großzügige Entrée passt zu einer Stadtvilla. Der Ess- und Wohnbereich ist in mehrere Bereiche unterteilt und mit über 74 m² ist auch Platz für einen Flügel oder Billardtisch.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafbereiche mit ca. 27 und 39 m² und zwei Bädern.
Highlight des Obergeschosses ist die sonnige Dachterrasse mit dem herrlichen Blick auf den Kalkberg.
Das Dachgeschoss ist so geschickt ausgebaut, dass ein weiterer Bereich mit eigenem Bad für Hobby und Freizeit genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss ist mit separatem Eingang und über 15 m² Büro zuzüglich diverser Lagerräume wertvolle Fläche und ideal zum Arbeiten im Tageslicht.
Durch das Gäste-WC im Kellergeschoss ist es eine vollständige Büro- oder Praxisfläche mit einem separaten Zugang vorhanden.
Objektausstattung
Diese Immobilie ist ideal, wenn Sie ein passendes Zuhause mitten in Lüneburg suchen. Das 1926 erbaute Einfamilienhaus wurde 1983 erweitert und modernisiert. Ebenso wurde eine Modernisierung in Teilbereichen im Jahr 2000 durchgeführt.

Modernisierungen 2000:
u.a. Heizungsanlage, teilweise Badezimmer, Fußböden, Fenster, Dacheindeckung inkl. Dachisolierung.
Objektlage
Mitten in Lüneburg wohnen Sie hier in fantastischer Lage. Nur 1 Kilometer vom Radhaus entfernt sind Ihnen kurze Wege in die Innenstadt sicher. Freuen Sie sich darauf alles zu Fuß und mit dem Fahrrad erledigen zu können.

Für Regentage ist die Linie 5005 des HVV ideal, wenn Sie zum Bahnhof oder zum Sande wollen. In nur 18 Minuten Fahrzeit sind Sie am Bahnhof.

Mit dem herrlichen Ausblick auf den Kalkberg ist dieses Haus und Grundstück etwas ganz Besonderes. Ein ideales Zuhause für Stadtmenschen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 155.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wer bisher Erbpachtgrundstücke nicht auf seiner Wunschliste hatte, kann hier seine Meinung ändern!
Denn bei einem hohen Bodenrichtwert und einem noch höheren Marktwert in der Innenstadt ergibt sich für diese Immobilie ein hoher Wertanteil auf das Grundstück.

Der jährliche Erbbauzins des Hospitalfonds St. Benedikti, entspricht hier nur einem Zins von ca. 1,8 %, nur vorsichtig gerechnet auf den Bodenrichtwert. Somit stehen die € 4.356,27 Erbbauzins p.a. in einem angemessenen Verhältnis im Vergleich zu einer Grundstücksfinanzierung. Und der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2096.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
251,00 m²
Grundstücksfläche
873,00 m²
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung / Frühjahr 2019
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. ges. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
155.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.01.2028
Baujahr (Energieausw.)
2002
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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