Zum Kauf
21339 Lüneburg
PLATZWUNDER MIT TRAUMGRUNDSTüCK
585.000 €
Kennung: 1193-WI-22981
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein besonderes Architektenhaus im KfW-Standard mit familiengerechter Großzügigkeit. Das fast uneinsehbare Hanggrundstück mit altem Baumbestand ist einmalig schön!

Mit der Erdwärmeheizung ein Neubau mit einem ökologisch besonders wertvollen Heizsystem. Und - als durchdachtes 5 -bis 6-Zimmer-Haus finden Sie in einer Baulücke die ideale Grundlage zum Wohlfühlen. Die Doppelhaushälfte (Nummer 5) hat das größte Grundstück mit herrlicher Südausrichtung.

Legen Sie jetzt die Raumaufteilung fest: für ein Homeoffice und Ihre Familie finden sich verschiedene Varianten zur optimalen Grundrissgestaltung.

Erwachsene Kinder oder ein Elternteil favorisieren einen Grundriss mit separatem Eingang. Wer ein Homeoffice oder sogar 2 Räume zum Arbeiten benötigt, kann diesen Bereich direkt in der Eingangsebene gestalten.

Als weitere Option begeistern eine Werkstatt oder ein Wellness- und Fitnessraum.

In jedem Fall wird bereits beim Betreten des Hauses deutlich, dass bei einem 2,7 Meter breiten Garderobenschrank an Platz für die ganze Familie gedacht ist. Besonders praktisch ist das Haus durch seine 2 Kellerräume mit über 16 m² Nutzfläche.
Der Wohnbereich mit über 60 m² macht deutlich, dass bei einer Hausbreite von über 6,60 Metern die Weite und Atmosphäre eines Einfamilienhauses geboten wird.

Das Grundstück bietet ein sonnigen Garten zum Erholen und etwas Baumschatten für heiße Sommertage gratis. Durch ein paar alte, wunderschöne Eichen im Stadthausquartier bekommt diese Wohnlage sein besonderes Flair. Die Häuser sind mit den Wohnbereichen und Gärten zum Süden ausgerichtet. Freuen Sie sich über viele Sonnenstunden Zuhause und besonders helle Räume.

Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind individuell gestaltet. So ist ein wunderschönes Zimmer mit Balkon vorhanden. Das Badezimmer ist ein Traumbad mit viel Tageslicht. Und das Elternschlafzimmer können Sie als großen Raum oder unterteilt mit einem Ankleidezimmer gestalten. Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sind alle ohne Dachschräge!
Der Spitzboden mit über 32 m² Nutzfläche ist eine wertvolle Abstellfläche. Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt ca. 16 m².

Das Haus bietet viele Extras, die teilweise erst auf den 2. Blick auffallen, unter anderem die attraktiven Deckenhöhen:
im Eingangsbereich und Homeoffice von ca. 2,51 m,
in der Wohnebene ca. 2,59 m und
in der Schlafebene ca. 2,66 m.

Wir freuen uns darauf, mit Ihnen IHR neues Zuhause zu realisieren.
Objektausstattung
Bau- und Ausstattungsdetails:

- Real geteilte Häuser auf Eigentumsgrundstücken mit privater Zufahrt ins Stadthausquartier (eigenes Grundbuch)
- Massiv und individuell geplante Familienwohnhäuser
- Eingangsebene in Stahlbeton.
- Außenwände der Wohn- und Schlafebene werden als Ziegelmauerwerk massiv hergestellt.
- Die Häuser erhalten wie bei den bereits verkauften Häusern zu sehen ist, eine anthrazitfarbige Dacheindeckung.
- Die geputzte Außenwand wird Weiß.
- Die Fenster sind von innen in Weiß, von außen anthrazitfarbig ausgeführt.
- Die Decken werden überwiegend als Stahlbetondecken, und die Treppen ebenfalls aus Beton hergestellt, um ein familiengerechtes Wohnen und optimale Ruhe zwischen den Etagen zu schaffen.
- Die Heizungsanlage ist eine Erdwärmepumpe, so dass für Sie ein ökologisch besonders wertvolles Heizsystem mit einer Fußbodenheizung gewählt wurde.
- Die 3-fachverglasten Fenster sind mit einer Fensterfalzlüftung ausgestattet, die eine dezentrale Lüftung bietet und ein optimales Klima in dem KfW-55 Haus ermöglicht.
- Überwiegend bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Eingangstür mit seitlichen Glaselementen und Sicherheitsschloss gemäß Baubeschreibung
- Videogegensprechanlage
- Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard im Erdgeschoss.

- Für Familien ideal: 2 Bäder, beide mit Tageslicht
- alle Schlafräume ohne Dachschrägen

- Bauausführung schlüsselfertig, ohne Maler-/Fußbodenarbeiten in den nicht gefliesten Bereichen.
- Grundrissänderungen in den angebotenen Varianten ohne Mehrkosten für die Umplanung.
- Der Ausbau des Spitzbodens ist möglich.
- Optional erfolgt die Herstellung der Stellplätze mit einem Carport. Soweit von der Anordnung am Haus möglich, kann ein Gartenhaus angebaut werden.
- Für den Entsorgungsbereich ist vor dem Haus eine hochwertige Sichtbetonmüllbox vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
- Ein Gartenhaus, dass im Design dem Gebäude angepasst wurde, kann optional beauftragt werden.
Objektlage
Der alte Ortskern von Ochtmissen ist eine beliebte Wohnlage in Lüneburg. Denn die Nähe zur Autobahnauffahrt Nord lässt das Pendlerherz höherschlagen. Gleichzeitig bietet das Stadthausquartier in Ochtmissen eine besonders angenehme ruhige Wohnlage.

Der Stadtteil Lüneburgs ist ein fantastischer Mix mit dörflichem Flair, einer naturnahen, schönen Umgebung, den schnellen Wegen in die Innenstadt und zu den Schulen. Für Ihre Kinder ist es mit der kurzen Radentfernung zur Christiani- und Herderschule, der Kindertagesstätte im Ort und der Grundschule nebenan die perfekte Wohnlage. Der ortsansässige Fußballverein und das Naturfreibad in Bardowick sind die beliebtesten Kindertreffs. Und frische Brötchen gibt es ebenso wie frisches Gemüse direkt im Café und Hofladen im Dorf.

Der Stadtbus (Linie 5005 des HVV) bringt Sie in ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Lüneburg in die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten Gehdistanz ideal nah gelegen.

Entfernungen:
Bäcker/ Hofladen mit Café: 1 Minute Fußweg
Grundschule:nebenan
Kita: 1 Minute Fußweg
Gymnasium/ Oberschule: 6 Minuten Radweg
Innenstadt: 10 Minuten Radweg
Supermarkt: 8 Minuten Radweg / 5 Minuten mit dem Pkw
Auffahrt LG Nord zur A39: 5 Minuten Autofahrt

Das Grundstück ist ein EIGENTUMSGRUNDSTÜCK. Viele Grundstücke in Ochtmissen sind Erbpachtgrundstücke, so dass dieses Angebot etwas Besonderes ist.

Die Bebauung liegt an einer kleinen Erhöhung, dem Melkberg. Dies hat es ermöglicht, dass Ihnen in der Hanglage statt nur 2 sogar 3 Wohnebenen und Kellerräume zur Verfügung stehen.
So ist die Eingangsebene sowohl mit gut belichteten Wohnräumen als auch mit Kellerräumen nutzbar (siehe Grundriss).

Durch die Privatstraße ins Stadthausquartier genießen Sie das Privileg einer ruhigen Wohnlage ohne Straßenverkehr am Haus. Durch die erhöhte Lage des Melkberges blicken Sie über die Dächer der meisten Nachbarbebauungen in die hohen Eichen des gemütlichen Dorfes, das zum Stadtgebiet Lüneburgs gehört.

Ein lichtdurchflutetes Wohnhaus mit absolut sonniger Traumlage mit altem Baumbestand erwartet Sie!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 50.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Als KfW-Energieeffizienzhaus 55 profitieren Käufer vom angenehmen Wohnklima, geringen Heizkosten und auch von den Möglichkeiten über die KfW-Bank die entsprechend günstigen Finanzierungsmitteln zu beantragen. Wer ein KfW-55 Kreditprogramm bei seinen Darlehen in Anspruch nimmt, kann sich zu den günstigen Zinsen sogar noch über einen Tilgungszuschuss von € 5.000 freuen. Diesen Vorzug bietet das Kreditprogramm auch für vermietete Immobilien.
Für Investoren, die Ihr Haus vermieten, bieten wir einen individuellen und kompetenten Vermietungsservice.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
162,00 m²
Nutzfläche
48,00 m²
Grundstücksfläche
561,00 m²
Baujahr
2019
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
Winter 2019
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Teilweise
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
585.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
50.10 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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