Zum Kauf
21337 Lüneburg
INTERESSANTE KAPITALANLAGE MIT NEUBAU-POTENTIAL ZWISCHEN BAHNHOF UND WASSERVIERTEL
299.000 €
Kennung: 1193-WI-22939
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier können Sie einfach weiter vermieten, umbauen oder neu bauen. Dass kleine Grundstück in Innenstadtlage ist besonders interessant, wenn Sie in zentraler Lage für sich etwas Neues entwickeln wollen.

Gut vermietet können Sie hier mitten in der Innenstadt zwei kleine Gebäude kaufen und in Ruhe den Umbau oder Neubau planen.
Für das Gebiet am Lösegraben wurde gerade ein neuer Bebauungsplan aufgestellt. Bei einer Neubebauung sind die Vorschriften des B-Plans zu berücksichtigen.

Das Gewerbeobjekt mit Nebengebäude (Lager) auf Eigentumsgrundstück ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. € 12.540 zzgl. Betriebskosten. Viele Pendler kommen täglich auf dem Arbeits- und Heimweg am Gebäude vorbei.

Das kleine Restaurant ist für den Straßenverkauf ebenso geeignet wie für die Bewirtung in den Räumen oder auf der Terrasse. Der Gastraum ist ca. 27 m² groß und bietet zurzeit ca. 24 Sitzplätze. Die Gestaltung mit Sitzplätzen am Tresen und Fenster entspricht den aktuellen Kundenbedürfnissen.

Ein Potential, dass der jetzige Betreiber gar nicht nutzt: hinter dem Gebäude befindet sich eine Terrasse. Hier können Gäste abseits der Straße in Ruhe ihr Essen genießen.
Objektausstattung
Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert.
Die Fenster wurden 2012 erneuert.
Es besteht kein Reparaturstau oder Instandhaltungsbedarf.
Sie können Sie Immobilie als attraktive Kapitalanlage erwerben.
Objektlage
Das kleine Geschäftshaus ist eine ideale Immobilie in der Innenstadt.

Die hohe Frequenz der Straße zum Bahnhof sichert Ihnen einen guten und langjährigen Mieter.

Über 2.100 Fahrradstellplätze erwarten am Bahnhof Lüneburg die Bahnpendler. Insgesamt ist die Zahl der Bahnpendler aktuell nicht bekannt. Geht man schätzungsweise von ca. 8.500 Pendlern aus ist klar, das viele Kunden die Gastronomie in dem Gebäude wahr und in Anspruch nehmen, wenn es ihrem Geschmack entspricht.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 297.60 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

2 Stellplätze seitlich des Gebäudes erfüllen den offiziellen Stellplatznachweis.

Die Immobilie ist vermietet. Detaillierte Informationen lassen wir Ihnen gerne noch zukommen.

Eine attraktive Immobilie für das Schnellrestaurant. Und auch in Zukunft interessant für Mieter mit einem Take-away Konzept, für Eisdielen und Geschäfte. Die Flexibilität bei der Vermietung in hochfrequentierter Lage macht die Immobilie zu etwas Besonderem.
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Objektart
Haus
Ort
Lüneburg
Nutzungsart
Anlage
Nutzfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
183,00 m²
Baujahr
1951
Keller
Teilweise
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl ges. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
297.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
13.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1993
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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