Zum Kauf
34253 Lohfelden
+++ STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE AUF RUHIGEM GRUNDSTüCK +++
250.000 €
Kennung: 1108-WI-23056
2 Badezimmer
0 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus in Lohfelden zum Kauf an. Das stilvolle Haus wurde um 1928 auf einem ruhig gelegenen Gartengrundstück errichtet und bietet einer Familie ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei quadratisch geschnittene Arbeits/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss ist momentan ein renovierungsbedürftiges Bad und ein riesiges, offenes Party/Gästezimmer. Hier könnten Sie 2-3 Räume mit Leichtbauwänden neu schaffen.

Nach unseren Informationen besteht kein Denkmalschutz. Eine Erweiterung oder Vergrößerung der Bestandsimmobilie wäre von daher möglich.

Das renovierungsbedürftige Haus ist leer und unvermietet und könnte schon bald von Ihnen bezogen werden!
Objektausstattung
- Massivbauweise aus zweischaligem Mauerwerk mit Luftkammer und Holzbalkendecken
- Biberschwanzdach mit architektonisch ansprechenden Gauben
- stilechte Holzklappläden im Erdgeschoss
- 2 Bäder
- Gaszentralheizung ca. 1991
- Wintergarten mit Isolierverglasung (Holzkonstruktion)
- Garage
Objektlage
Ruhige Lage in einer Sackgasse nahe dem Zentrum in Lohfelden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Lohfelden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
845,00 m²
Baujahr
1928
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
245.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1928
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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