Zum Kauf
34253 Lohfelden
+++ AUSSERGEWöHNLICHE ARCHITEKTENVILLA IM TOSKANISCHEN STIL MIT WERTVOLLEN DETAILS +++
550.000 €
Kennung: 1108-WI-17113
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer
2 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen ein einzigartiges, modernes und stilvolles Architektenhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage.
Diese zeitlos schöne, außergewöhnliche, im italienischen Stil errichtete Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, Freiraum und Luxus. Die großzügig geschnittenen Zimmer sind hell und freundlich und haben ein angenehmes Raumklima. Allein das herrschaftliche Wohnzimmer mit seiner überdurchschnittlichen Raumhöhe verfügt über mehr als 45 m2 Wohnfläche.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor befindet sich unter dem Haus, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem ins Trockene bringen können.

Die Außenanlage (Pflaster, Terrassenbereich, Einfriedung) wurden noch nicht fertig gestellt, was im Verkaufspreis berücksichtigt wurde.

Überzeugen Sie sich von diesem fantastischen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Objektausstattung
- hochwertige, massive Bauweise mit Walmdach
- Speicher komplett isoliert / Trockenbau
- Kunststoffisolierverglaste Fenster (Wetterseite mit Lotuseffekt)
- Fußbodenheizung (über Gaszentralheizung der Marke Viessmann)
- elektrische Außenjalousien im ganzen Haus
- großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- überdurchschnittliche Raumhöhe im EG
- Loggia mit herrlichem Fernblick
- hochwertige Echtholztüren im Erdgeschoss
- Regenwasserzisterne 5.000 Liter für Brauchwasser
- zeitlos schöne Einbauschränke im Schlafzimmer
- 2 beeindruckende Designbäder, 1 gepflegtes Gäste-Duschbad
- 1 separates Gäste WC im Erdgeschoss
- CAT 5-Verkabelung (Internet) im ganzen Haus
- Satellitenanlage
- Starkstromanschluss in der Garage
- großer, zusätzlicher „Terrassenkeller“ für Gartengeräte, gefliest, (nur von außen erreichbar)
- 3 Außenwasseranschlüsse (einer davon auch auf dem Balkon)
Objektlage
Ruhige Wohngegend in einem modernen, bereits abgeschlossenen Neubauwohngebiet in beliebter Lage von Lohfelden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Villa ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
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Objektart
Villa
Ort
Lohfelden
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
190,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
725,00 m²
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Bodenbelag
Fliesen, Stein
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
19.10.2026
Baujahr (Energieausw.)
2005
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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