Zum Kauf
27809 Lemwerder
SCHöNE DOPPELHAUSHäLFTE MIT GARTEN IN ZENTRALER SACKGASSENLAGE VON LEMWERDER
189.000 €
Kennung: 1173-WI-23386
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise erbaut. Die Fassade wurde mit einem rotem Klinker errichtet. Das Dach wurde mit braunen Dachpfannen eingedeckt. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Garten befindet sich in einem Nebengebäude der ehemalige Stall, der nun als Waschraum, Geräteraum und Schuppen genutzt wird.

Durch die Hauseingangstür gelangt man in den kleinen Windfang. Von hier aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Eine Tür führt geradeaus in den Flur, von dem aus man die Küche, des Badezimmer mit Badewanne, das Büro sowie das Wohn- und Esszimmer erreicht. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Von diesem aus führt eine Tür auf die Terrasse und in den Garten.

Das große und besonders gemütliche Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet. Dieser Raum war ursprünglich in zwei Räume aufgeteilt und wurde nachträglich durch einen Durchbruch zusammen gelegt.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer. Der Dachboden bietet den nötigen Stauraum für Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Gastherme, die neben der Heizung für die Warmwassererwärmung eingesetzt wird.

In den Räumen ist überwiegend Teppichboden verlegt worden. Es wurden helle Holztüren verbaut.

Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung 2004 (WoFlV) und mit Laser aufgemessen:

Erdgeschoss:

Windfang: 2,59 m²
WC mit Badewanne: 4,15 m²
Büro: 8,92 m²
Flur: 5,48 m²
Küche: 6,92 m²
Wohn- und Esszimmer: 33,05 m²

Obergeschoss:

Vorflur: 2,57 m²
Flur: 6,62 m²
Badezimmer mit Dusche: 4,11 m²
Kinderzimmer 1: 13,67 m²
Kinderzimmer 2: 8,11 m²
Kinderzimmer 3: 8,42 m²
Schlafzimmer: 14,05 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 118,66 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:

https://ogulo.de/9594/WI23386
Objektausstattung
- neue doppel-isolierverglaste Fenster mit Außenrolladen und Haustüren im Jahr 2006
- beide Bäder im Jahr 1999 saniert + Elektrik erneuert
- nachträgliche Kerndämmung mit Hyperdämm-Mineralkörnung im Jahr 2006
- Pflasterarbeiten der Auffahrt im Jahr 2014
- Carport neben dem Haus errichtet
Objektlage
Das Objekt liegt im Mitten im Stadtkern von Lemwerder und zeichnet sich durch seine familienfreundliche Lage aus. In 20 m sind Sie sofort im Grünen und können um den Lemwerder See spazieren gehen. Für Jogger, Fahrradfahrer und Hundeliebhaber bietet die Umgebung viele Vorzüge. Die Weser ist unweit entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Das Objekt liegt in einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmärkte (Edeka, Netto und LIDL) sind alle fußläufig erreichbar. Eine KITA ist in 350 m zu erreichen. Mehrere Spielplätze befinden sich in der umliegenden Umgebung. Die Grundschule Mitte (ca. 100 m), das Gymnasium Lemwerder (ca. 140 m), die Ganztagsschule Eschhofschule (ca. 250 m) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Neue Apotheke ist ca. 700 m vom Objekt entfernt. Bäckereien sowie diverse Restaurants sind in der Nähe vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch viele niedergelassene Ärzte und Fachärzte gewährleistet.

Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die Buslinien 450 und 459 (Berne/Delmenhorst) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 230 m) zum Objekt. In Berne hält die Nordwestbahn mit Weiterfahrt nach Nordenham, Hude, Oldenburg und Bremen. Des Weiteren ist Lemwerder über die Nordwestbahnhaltestelle Bremen-Vegesack mit Anschluss an die Weser-Fähre zu erreichen.

Lemwerder ist verkehrsmäßig über die Landesstraßen L 885 und L 875 und die Bundestraße B 212 sowie die Bundesautobahnen A 28 und A 29 an die A 1 angeschlossen. Über die Schwerlastfähren ist die Verbindung von Bremen-Vegesack gegeben. Über verschiedene Landstraßen ist die Autobahn A27 ebenfalls schnell zu erreichen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Delmenhorst, Oldenburg und Umgebung.

Durch unsere zahlreichen regionalen und überregionalen Kontakte sind wir sehr gut vernetzt und können unsere Objekte auf diese Weise diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit höchstem Engagement und größter Motivation wickeln wir den Verkauf der Immobilien unserer Kunden ab. Beste Kundenreferenzen sprechen für unseren professionellen Service. Laut www.makler-vergleich.de sind wir nach der Meinung unserer Kunden Bremens beste Immobilienmakler. Die Zeitschrift Wirtschaftswoche hat und im Jahre 2018 ein sehr hohes Kundenvertrauen ausgesprochen. Die Zeitschrift Focus Money bestätigte uns im Jahr 2018 hervorragende Kundentreue. In einer Umfrage der Zeitschrift TESTBILD erreichten wir 2018 in der Kategorie Immobilienmakler den 1. Platz für beste Servicequalität.

Sofern Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie bitte einen Blick auf unsere Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de

Gerne bieten wir Ihnen bei Verkaufsabsicht eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Des Weiteren entstehen Ihnen keine Kosten für das Anfordern sämtlicher Unterlagen zu Ihrer Immobilie. Innerhalb kürzester Zeit haben wir kostenlos einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellt.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Unsere Experten von der Württembergischen Versicherung beraten Sie als Vorsorgespezialist in allen Fragen rund um den Versicherungsschutz. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Lemwerder
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Nutzfläche
50,30 m²
Grundstücksfläche
569,00 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Teppich
Keller
Teilweise
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
165.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1959
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
* Pflichtfelder
Anfrageformular
Einwilligung


Unser Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte - Information nach Artikeln 13, 14 und 21 der EU-Datenschutz-Grundverordnung finden Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Schließen
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.