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79771 Klettgau / Erzingen

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IM PREIS GESENKT!
WUNDERBAR GELEGENE DOPPELHAUSHäLFTE FüR 2 FAMILIEN MIT SCHöNEM GRUNDSTüCK
369.000 €
Objektnr.: 1185-WI-17232
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Die Dopelhaushälfte liegt in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Erzingen am Ortsrand nahe der Weinberge.

EG: 92 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
UG: 60 qm, 2 Zimmer, Küche, Bad und schöne Terrasse mit eigenem Eingang.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großen und hellen Wohn-Esszimmer mit schönen Panoramafenstern, sowie Schlafzimmer und Kinderzimmer respektive Büro mit Süd-Westausrichtung!
Alle Räume haben Zugang zum großen Balkon, der einen wunderschönen Fernblick bietet. Elektrische Rolläden im Wohnzimmer sind vorhanden.

Die Gartenwohnung besteht aus zwei großen und hellen Zimmern sowie Küche und Bad mit Wanne und Windfang, sowie einer großen Terasse, die direkt in den Garten führt.

Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert. Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut, im Erdgeschoss eine neue Haustüre. Der Ölbrenner wurde 2008 ausgetauscht. Auch Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt.
So kann das Haus in einem sehr gepflegten Zustand übergeben werden.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Stauraum, der ausgebaut werden kann.
Ein schöner Garten mit Teich rundet das Angebot ab.
Zum Haus gehört eine Garage sowie mehrere Stellplätze.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt.
Für Internet sorgt schnelles DSL!

Das Haus ist sofort beziehbar.
Sie betreten das Haus ebenerdig und gelangen durch eine Diele links in die Küche und rechts ins Gäste-WC. Durch einen Durchgang rechter Hand gelangen Sie in die Schlafräume und das Bad. Von der Diele geradeaus schauen Sie in das sehr grosszügige und llichtdurchflutete Wohnzimmer mit unverbaubarer Sicht in die Schweiz.
Durch ein integriertes Treppenhaus gelangen Sie ins Gartengeschoss, das mit einer separaten 2-Zimmer-Wohnung / Küche / Bad und einer schön angelegten Terrasse ausgestattet ist.
Die Garten-Wohnung können Sie auch über einen separaten Eigang betreten, so dass eine separate Vermietung als Einliegerwohnung gewährleistet ist.
Der Garten ist sehr gepflegt angelegt. Ein Gartenteich rundet das gemütliche Ambiente ab.
Wer von Waldshut aus in Richtung Schaffhausen (Schweiz) fährt, kommt bereits bei Tiengen, wo die Wutach in den Rhein mündet, in den geographischen "Klettgau".

Die so benannte Landschaft erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Der Klettgau besteht aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil, wobei Erzingen der Hauptort mit dem Sitz der Verwaltung ist.

Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde Klettgau (390 - 670 m ü. M.) bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz.

Die zusätzlich in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohngebiete bieten geradezu den idealen Wohnraum für Familien. Auch die durch den Klettgau verlaufende B 34 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Bahnreisende benutzen die Bahnlinie Basel-Konstanz mit dem Eilzughalt in Klettgau-Erzingen. Durch das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz sind die Ortsteile in kürzester Zeit erreichbar.
Auch der Flughafen Zürich-Kloten befindet sich nur 30 km entfernt.

Erzingen liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Discounter, Drogerie, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Schulen, Kindergärten (
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Klettgau / Erzingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
152,00 m²
Grundstücksfläche
537,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
138.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.11.2027
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Martin J. Muffler
Telefon+49 160 98267600
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