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79771 Klettgau / Erzingen

***V E R K A U F T***
HERRLICHE AUSSICHTEN IN GEPFLEGTEM NIEDRIGENERGIE-HAUS FüR 3 GENERATIONEN!
420.000 €
Objektnr.: 1185-WI-16872
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen/Stellplätze
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1979 als Niedrigenergie-Haus erbaut.

Eine Solarheizung unterstützt die Energiezufuhr maßgeblich.
Zum Haus gehört ein Wintergarten mit offenem Kamin und eine Wasserzisterne mit 3.500l Wasservorrat. Zur Sicherheit wurde eine Abus-Überwachungsanlage eingebaut.

Der liebevoll angelegte parkähnliche Garten mit einem kleinen Teich, Palmen, Obstbüschen, Rhododendron und Azaleen bietet einen hohen Erholungswert, der zudem sehr pflegeleicht ist.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum, in dem alle notwendigen Gartengeräte untergebracht werden können, die zB. für den angrenzenden Nutzgarten gebraucht werden. An den Nutzgarten grenzt die Wasserzisterne, so dass in heißen Sommermonaten das Gießen kein zusätzlicher Kostenfaktor wird.
Vor der Garage stehen weitere drei Stellplätze zur Verfügung.

Fortlaufend wurde das Haus renoviert, so dass es über komplett neue Alu-Fenster (K-Wert 1,9), Alu-Türen, Wärmeschutzisolierung unhd Doppelverglasung verfügt.
Es gehört zur Hauptwohnung eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche (2011) und Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Terrasse und Garage.
EG: Sie betreten das Haus über eine Diele mit Gäste-WC und gelangen in den großzügigen Vorplatz mit Essbereich und Blick in das Wohnzimmer. Der Raumteiler aus Holz trennt den Essbereich visuell vom Wohnbereich ab. Rechts gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Links vom Eingangsbereich liegen die Schlafzimmer und das Bad.
UG: Hier gelangen Sie über eine großzügige und südländisch angelegte überdachteTerrasse mit Palmen über einen separaten Eingang in die Einliegerwohnung. Dahinter liegen die Kellerräume und Hausechnikräume der Hauptwohnung.
Die Einliegerwohnung ist frei.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl über Öl als auch über Solar-Module eingespeist wird. Alle technischen Geräte wurden fortlaufend gewartet und sind auf dem neuesten Stand.
Das Haus befindet sich in Ortsrandlage in einem sehr schönen verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Blick in die Schweiz.
Wer von Waldshut aus in Richtung Schaffhausen (Schweiz) fährt, kommt bereits bei Tiengen, wo die Wutach in den Rhein mündet, in den geographischen "Klettgau". Die so benannte Landschaft erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Der Klettgau besteht aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil, wobei Erzingen der Hauptort mit dem Sitz der Verwaltung ist.

Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde Klettgau (390 - 670 m ü. M.) bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut zur Schweiz.

Die zusätzlich in den letzten Jahren neu geschaffenen Wohngebiete bieten geradezu den idealen Wohnraum für Familien. Auch die durch den Klettgau verlaufende B 34 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Bahnreisende benutzen die Bahnlinie Basel-Konstanz mit dem Eilzughalt in Klettgau-Erzingen. Durch das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz sind die Ortsteile in kürzester Zeit erreichbar.
Auch der Flughafen Zürich-Kloten befindet sich nur 30 km entfernt.

Erzingen liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und hat alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Discounter, Drogerie, Einzelhandel aller Art, Ärzte, Schulen, Kindergärten (
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 87.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne entdecken wir mit Ihnen gemeinsam bei einer Besichtigung weitere schöne Details, die wir nicht alle erwähnen konnten.

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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Klettgau / Erzingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
174,00 m²
Grundstücksfläche
700,00 m²
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
vorhanden
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Solar
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
12.07.2020
Baujahr (Energieausw.)
1979
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Martin J. Muffler
Telefon+49 160 98267600
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