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91241 Kirchensittenbach
VIELSEITIG NUTZBARES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE VON KIRCHENSITTENBACH!
299.000 €
Kennung: 1110-WI-21891
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1962 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1993 angebaut und zum Zweifamilienhaus umgewandelt. Mit ca. 495m² Grundstück und ca. 187m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet es genügend Platz für 2 Familien.

Zusätzlich sind im Kellergeschoß noch 2 Räume wohnwirtschaftlich nutzbar, 1 Dusche und ein separates WC. Das Kellergeschoß hat 2 Außenzugänge, somit könnte auch eine kleine Gewerbeeinheit untergebracht werden.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

1980 Garage und Holzlege
1987 Holzisolierglasfenster
1993 Anbau/Erweiterung
1993 Einbau Nachtspeicheröfen
1993 Neue Fenster im Anbau
2004 Komplett neues Bad im DG
2010 elektrisches Garagen-Sektionaltor
2011 neues Doppelcarport
2016 Komplett neues Dach mit Aufdachdämmung, Lattung, Ziegel, 2 neue Dachflächenfenster
2017 neue Drainage/Dickbeschichtung an der Westseite

Ein Bezug des Zweifamilienhauses ist voraussichtlich ab 01.08.2019 möglich.
Objektausstattung
Aufteilung:
Kellergeschoß:

Direkter Außenzugang in die Werkstatt, sep. WC und Waschbecken, Flur, Zugang zur Doppelgarage, Speise/Vorräte, Waschraum, Dusche, Partyraum mit Außenzugang, Hobbyraum

Erdgeschoß:
Zugang über Außentreppe, Windfang, sep. WC, Flur, rechts Treppenaufgang ins DG, Treppe ins KG, Diele, Gästezimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Esszimmer - offener Zugang zum Wohnzimmer, Wintergarten, Türe zur Terrasse

Dachgeschoss:
Diele, Bad mit Eckdusche, Wanne, WC und Waschbeckenelement, Küche, Abstellraum, Großzügiger Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer

Einzugstreppe in den Spitzboden, nur als Lagerfläche nutzbar
Objektlage
Die Gemeinde Kirchensittenbach liegt mit ihren idyllischen, ländlich geprägten Ortschaften und Weilern etwa 35 km östlich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Mit seinen ca. 2.200 Einwohnern verteilt auf 21 Ortsteile gehört es zu den landschaftlich schönsten und ruhigsten Gegenden in der Frankenalb.

Das Sittenbachtal ist ein sehr grünes, ländlich geprägtes Tal, typische Hopfenhäuser verleihen den Dörfern ein schmuckes Bild und geben Zeugnis von einem früher regen Hopfenanbau. Die Gemeinde ist ganzjährig das Ziel von Erholungssuchenden, Wanderern, Radfahrern und im Winter Skifahrern und Langläufern. Dabei leisten gepflegte Dorfgasthäuser und Hotels, genauso wie die weitläufigen Wanderwege in der reizvollen Landschaft, die mittelalterliche Burg- und Schlossanlagen und Kirchen sowie die üppige Flora und Fauna ihren Beitrag.

Kirchensittenbach ist der Gemeindesitz mit Rathaus, 1999 neu erbauter Grundschule mit großzügiger Sporthalle, Kindertageseinrichtung "Grashüpfer", Naturerlebnisgarten, Banken, Cafe, Kirche, Sportvereine, uvm...

Hersbruck mit seinen ca. 12.700 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt, alle weiterführenden Schulen wie Haupt- und Realschule und Gymnasium sind vorhanden. Mit dem Pendolino (Hersbruck rechts) ist man in ca. 14 Minuten in Nürnberg HBF, mit der S-Bahn (Hersbruck links) dauert es etwas länger. Nach Nürnberg sind es ungefähr 35km ob über Hersbruck - Lauf oder über Hormersdorf A9 - Lauf.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Kirchensittenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
183,58 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
495,00 m²
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
01.08.2019
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. Mehrwertsteuer
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
156.00 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1962
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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