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79194 Heuweiler
+++ SOFORTBEZUG IN EXKLUSIVER, RUHIGER WOHNLAGE: EINFAMILIENHAUS IN GUNDELFINGEN-HEUWEILER+++
950.000 €
Kennung: 1059-WI-11130
2 Badezimmer
2 Schlafzimmer
1 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein sehr geräumiges, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit viel Potential im mediterranen Stil mit 5 Zimmern und einem herrlich gestalteten großen Garten mit Fernsicht, welcher an die Natur anschließt. Das Eigenheim, welches im Jahr 1995 liebevoll erbaut wurde und Exklusivität bis ins Detail bietet hat ca. 266 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Nutzfläche im Untergeschoss in Form von einem bereits sorgsam ausgebauten Partykeller sowie zwei weiteren Räumen und kann sofort bezogen werden. Abgerundet wird der Wohn- Essbereich mit einer durchdachten Gartenterrasse mit Privatsphäre. Das Grundstück mit ca. 688 m² Gesamtfläche schafft ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.Im Obergeschoss haben beide Zimmer einen Zugang zum Südbalkon womit hier das Raumgefühl, welches das Idyll bietet, fortgeführt wird.Das Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und Küchenzeile ist vollständig ausgebaut und bietet einen separaten Bereich für die Kinder oder ist alternativ auch als Gästezimmer ideal nutzbar.Das Untergeschoss welches aus 3 Räumen und Heizraum besteht hat unter anderem einen Wohnraum mit zwei Fenstern in Richtung Süd-West welcher als Büroraum oder ähnliches genutzt werden kann, da hier eine Gästetoilette bzw. Teeküche installiert ist. Somit ist auch diese Etage flexibel nutzbar!Die Bilder dieses hochwertigen Objekts, welches einlädt Freunde zu empfangen, sprechen für sich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.
Objektausstattung
Offener KaminSauna im Obergeschoss im Anschluss an das BadezimmerKlimaanlageEinbauküche (nicht im Preis enthalten)Profiküche im Untergeschoss (nicht im Preis enthalten)Abgeschlossene EinzelgarageAlarmanlage / AussenkameraRäucherofen auf der TerrasseGartenhaus in einem herrlich angelegten GartenVorratskammerGäste WC mit PissoirSanitär auf jeder Etageausgebautes Dachgeschoss mit eigenem BadezimmerPartykeller im UntergeschossGastherme (Zentralheizung)
Objektlage
Gundelfingen-Heuweiler liegt ca. 6 KM von Freiburg entfernt und ist ein sehr beliebter Wohnort am Rande von Freiburg. Die kleine Gemeinde mit ca. 1000 Einwohner vor den Toren Freiburgs, ist zwischen Glottertal im Norden, Gundelfingen im Süden und Denzlingen im Westen, gelegen. Durch die Lage am Fuße des Südschwarzwaldes ist es immer noch idyllisch und ländlich geprägt. Diese Voraussetzungen in Verbindung mit der Nähe zu Freiburg, dem Anschluss an die Gemeinde Gundelfingen und der direkten Nähe zu Denzlingen und Glottertal war der Grund, dass sich Heuweiler die letzten Jahre zu einer exklusiven und sehr beliebten Wohnlage entwicklen konnte. Im Nachbarort Gundelfingen finden sich sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium und ein sehr schönes Schwimmbad mit Hallenbad.Mit der Anbindung an die Schnellstrasse sind Sie in wenigen Minuten mit dem PKW nach Freiburg gelangt. Auch eine Busverbindung nebst Schulbusse ist hier gegeben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bitte senden Sie uns bei Interesse vorab Ihre Kontaktdaten (Adresse, Telefon, E-Mail) zu, damit wir ihre Anfrage bearbeiten können. Wenden Sie sich bei Fragen an Herrn Stefan Gutmann unter Tel. 0761 - 769 14 23, Mobil: 0176 - 2410 4692 oder per E-Mail an sg@wi-freiburg.de für weitere Infos oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Lorettostrasse 32, 79100 Freiburg-Wiehre. Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.wi-freiburg.de.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Heuweiler
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
266,00 m²
Nutzfläche
37,00 m²
Grundstücksfläche
688,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118.50 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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