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27367 Hellwege
FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS IN HELLWEGE MIT GROSSEM BLICKDICHTEN UND EINGEZäUNTEN GARTEN
230.000 €
Kennung: 1173-WI-23586
2 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll eingerichtete Haus liegt auf einem wunderbar grünem und weitläufigen Grundstück. Die breite Einfahrt führt zu der großzügigen Doppelgarage und dem seitlichen Hauseingang. Die untere Etage ist teils gefliest, teils in hellem Laminat gehalten.

Durch einen Windfang gelangen Sie in eine geräumige und helle Diele, über den Flur sind zur linken Seite das Gäste-WC, das Vollbad und ein Schlafraum zu erreichen. Zur rechten Seite liegt die Einbauküche und die Treppe in das Kellergeschoss. Das Bad und das Gäste-WC bieten durch die vorhandenen Fenster viel Tageslicht. Über den Schlafraum ist es möglich, die Terrasse zu begehen.

Geradeaus aus der Diele betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem Ausgang auf die Terrasse. Ein Highlight ist der Ofen, welche Ihnen gemütliche Stunden bescheren wird.

Über die großzügige Terrasse (28,37 m²) erreichen Sie den wunderschönen, weitläufigen und sehr grünen Garten mit Gartenhäuschen.

In die obere Etage gelangen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Es erwarten Sie zwei geräumige Schlafräume, eines davon wird aktuell als Fitnessraum genutzt. Zwei weitere vorhandene Räume werden aktuell als begehbarer Kleiderschrank und als Büro genutzt. Ein Raum ist für ein Vollbad mit Fenster vorgesehen, dieses ist jedoch aktuell nicht gänzlich fertiggestellt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Heizungsraum gibt es einen großen Hobbyraum, eine Vorratskammer und zwei weitere Abstellräume.
Außen steht Ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

Wohnfläche

Erdgeschoss:

Windfang: 2,05 m²
Gäste-WC: 3,14 m²
Kinderzimmer: 9,44 m²
Diele: 6,71 m²
Flur: 3,58 m²
Küche: 9,44 m²
Badezimmer: 6,18 m²
Wohnzimmer: 45,30 m²

Obergeschoss:

Flur: 6,71 m²
Badezimmer: 6,20 m²
Schlafzimmer: 12,26 m²
Fitnessraum: 18,18 m²
Büro: 7,64 m²
Abstellraum: 2,57 m²
Begehbarer Kleiderschrank: 7,64 m²

Garten:
Terrasse: 28,37 m² davon zu 50 % als Wohnfläche angerechnet (= 14,19 m²)

Gesamte Wohnfläche: ca.161 m²

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Objektausstattung
- Baujahr 1974
- Grundstücksgröße 1340 m²
- Wohnfläche 161 m²
- Gas- Zentralheizung von 2004 mit Warmwasserspeicher
- Doppelgarage und 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Grundwasseranschluss im Garten
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Garten nicht einsehbar und komplett eingezäunt
- Dacheindeckung von 1974
- separates Gäste WC
- 2 Badezimmer (BZ im Obergeschoss aktuell nicht funktionsfähig)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- gute Internetanbindung über EWE und LTE Empfang (Mobil)
Objektlage
Das Objekt liegt in der niedersächsischen Gemeinde Hellwege im Landkreis Rotenburg und zeichnet sich ganz besonders durch Nähe von nur 2,5 km zu der äußerst beliebten „Shopping-Welt“ von Dodenhof aus.
Hier finden Sie neben großen Kleidungs- Möbel- oder Sportgeschäften, große Lebensmittelzentren, Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Aldi, Obi, Futterhaus, Hol Ab auch weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Regelmäßig finden im Dodenhof Themen- und Erlebnisveranstaltungen statt, wie z. B. der Weihnachtsmarkt mit einer Eislaufbahn.

So erreichen Sie einerseits in 3 Autofahrtminuten eines der modernsten Einkaufszentren des Nordens, andererseits wohnen Sie mitten in der Natur!

Für Jogger, Fahrradfahrer und Hundeliebhaber bietet die Umgebung viele Vorzüge. Eine KITA und eine Grundschule sind in ca. 2,9 km zu erreichen. Weiterbildende Schulen finden Sie im Umkreis von 8 - 10km. Die ärztliche Versorgung ist durch einige niedergelassene Ärzte und Fachärzte im Umkreis von ca. 3 - 7 km. gewährleistet.

Die Entfernung nach Rotenburg (Wümme) beträgt ca. 15 KM.

Eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Haustür der Immobilie.

Die Auffahrt auf die Autobahn A1 ist in 2-3 Autofahrtminuten zu erreichen.

Die A27 ist in 10min.über die Landstraße nach Hannover zu erreichen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Delmenhorst, Oldenburg und Umgebung.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Stefan Heldt
Immobilienbezirksleiter im Team
Immobilienmakler
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hellwege
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
161,23 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
1.340,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
186.40 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2004
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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