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30559 Hannover / Anderten
BEHAGLICHE HEIMLICHKEIT UND JEDE MENGE GRüN DRUM RUM...HANNOVER / ANDERTEN
490.000 €
Kennung: 1058-WI-21997
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Bitte schauen Sie sich den virtuellen Rundgang über nachstehenden Link an:
https://ogulo.de/2868/WI21997

In Hannover-Anderten bieten wir Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954. Ein Anbau an das bestehende Wohnzimmer fand 1977 statt. Zu dem Haus gibt es eine ca. 85 m² große Garage. Hier haben Ihre Autos und ggf. Ihre Hobbys reichlich Platz.
Im Erdgeschoß haben wir ein sehr großes Wohnzimmer mit zwei großen Terrassenfenstern. Von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrem großen Grundstück. Desweiteren befinden sich eine Küche mit EBK, ein Bürozimmer, ein Gäste-WC und der Flur im Erdgeschoß.
In der oberen Etage sind drei Schlafräume und ein Badezimmer. Über das Elternschlafzimmer gelangt man zum Spitzboden des Anbaus, wo sich noch ein verstecktes kleines Zimmer befindet. Das Haus ist unterkellert, außer unterhalb des Anbaus.
Die Immobilie bedarf einer intensiven Renovierung / Sanierung. Das Grundstück bzw. der Garten müssen ebenfalls hergerichtet werden. Möglich wäre hier auch ein überdachter Swimmingpool, eine Schwitzhütte oder eine kindgerechte Herstellung mit Spielgeräten.
Das Grundstück besteht aus zwei länglichen Flurstücken (siehe Bild).
Hier herrscht Baurecht gemäß § 34 Baugesetzbuch für den ungeplanten Innenbereich entsprechend der umliegenden Bebauung. Die Nachbarbebauung ist in 1,5-geschossiger Bauweise.
Das Grundstück ist in fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof Hannover-Anderten gelegen.
Objektlage
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Der Stadtbezirk Anderten-Misburg besteht aus den drei Stadtteilen Anderten, Misburg-Nord und Misburg-Süd. Am 1. März 1974 wurden die selbständige Gemeinde Anderten sowie die Stadt Misburg nach Hannover eingemeindet. Der gesamte Stadtbezirk umfasst insgesamt rund 31.800 Einwohnerinnen und Einwohner, wobei ca. 8.000 auf Anderten entfallen und 2.650 auf Misburg-Süd.
Anderten hat dörflichen Charakter und besitzt durch die Nähe zum Tiergarten und Mittellandkanal ausgedehnte Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Im Stadtbezirk Anderten-Misburg sind sämtliche Schulformen, wie Grundschulen, tlw. auch konfessionsabhängig (katholisch), Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden.
Die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist sehr gut. Des Weiteren sind sämtliche medizinischen Angebote und auch Apotheken vor Ort vorhanden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 418.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Wir freuen uns auf Sie!
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hannover / Anderten
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Nutzfläche
165,00 m²
Grundstücksfläche
1.362,00 m²
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
418.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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