Zum Kauf
63454 Hanau / Kesselstadt
GROSSES EINFAMILIENHAUS - HANAU - ODER 3 WOHNUNGEN? - GUTE LAGE !
759.000 €
Kennung: 1008-1801.44744
3 Badezimmer
4 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das ist ein Haus! - Ja, „toll groß“ ist es! - Es gilt als äußerst geräumiges Einfamilienhaus. Und so wurde es auch bislang genutzt. - Aber, bringen Sie doch Ihre Familie mit oder teilen Sie das Haus gar auf in zwei üppige Wohnungen, im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Es kommen Wohnflächen auf der „Untergeschoss-Ebene“ hinzu. Eine weitere Wohnung?- Viel Holz wurde beim Bauen verwendet, ein Hauch von Bayern mitten in Hanau. - So Mancheiner würde zu diesem Haus auch „Villa“ sagen. -

Die Großzügigkeit des Hauses ist sehr beeindruckend. Sicher müssen Fliesen aktualisiert werden, Bäder modernisiert oder Wände gestrichen werden. Aber, hier findet der Käufer ein riesiges Betätigungsfeld und Potential. - Lassen Sie Ihre „Kreativität fliegen“. - Machen Sie was draus! -

Und warum möchte man so etwas Schönes verkaufen? - Nun, auch spielt das Leben so seine eigene Melodie. Man ist älter geworden, die Kinder sind aus dem Haus und haben eigene Familien, und diese wie häufig nicht am Ort. Also plant man dann doch bald in die Nähe zu den Kindern und Enkelkindern zu ziehen. - Eigentlich durchaus ganz normal. -
Objektausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben. Eine grundsolide Bauweise, Stein auf Stein, und natürliche Materialien, vor Allem viel Holz, bis in den Spitzboden hinein, geben dem Haus ein tolles Raumklima. Gewiss könnte, wie schon gesagt, das Ein oder Andere „aktualisiert“ werden. Das kostet durchaus.

Das Wohnzimmer mit Essplatz hat rund 60 m² Wohnfläche. Die echte, hier abgeteilte, Küche ist über 16 m² groß und verfügt zusätzlich über einen Abstell- und Vorratsraum. Hier im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Natürlich gehören die Diele mit Hauseingang und Treppenhaus dazu.

Im Obergeschoss, dann schon leicht unter Dachschrägen (Kniestock aber 1,0 Meter), haben wir praktisch eine weitere, eigene Wohnung mit drei großen Zimmern, Küche und Bad. Der nach Westen ausgerichtete Balkon hat eine Breite von über 10 Metern und eine Tiefe von knapp 2,40 m.

Im “Souterrain“, mit einer Deckenhöhe von deutlich mehr als 2,20 m, haben wir weitere, zu Wohnräumen ausgebaute Zimmer mit fast „normalen“ Fenstern. Der separate Eingang auf dieser Ebene macht eine Einliegerwohnung daraus. Dazu kommen natürlich der Hausanschlussraum, eine Waschküche, sowie zwei Vorratskeller. Vor dem Haus dann eine Doppelgarage mit Abstellraum.
Objektlage
Das Haus liegt ganz ruhig in der Hanauer Weststadt auf einem pflegeleichten, schönen, kompakten Grundstück in Richtung Süden. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Schulen, unter Anderem eine Gesamtschule, Märkte, Kirchen, Behörden und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Autobahnen, der Zug oder der nahe Main zum Entspannen, alles ist in nur wenigen Minuten, meist sogar fußläufig, erreicht. - Was für ein Angebot! - Träumen Sie und kommen Sie zur Besichtigung! -
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! - Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Bitte wundern Sie sich nicht, wenn wir nur wenige Immobilien gleichzeitig „im Netz“ zeigen. - Unsere Immobilien sind verkauft! - Wir präsentieren „keine Ladenhüter“.
Die meisten Verkäufe bei Wüstenrot Immobilien gehen an gelistete Kunden ohne Werbung.
Also …. . Vielleicht schauen Sie mal auf unsere Home-Page.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie ist Herr Andreas B. Becker.

www.wuestenrot-immobilien.de/a.becker

Wüstenrot Immobilien GmbH
Zentrale Rhein-Main (im Wüstenrot-Service-Center)
60389 Frankfurt/ Main - Nordend
Rohrbachstr. 56-58

(jeden Montag von 10.00h bis 15.00h fest) oder mit Termin jederzeit

Tel.: 069 - 366 00 - 069
Mobil Herr Becker: 0173 - 70 58 68 2

fest auch in:

FFM - Sachsenhausen: (immer Freitags, 10.00h bis 14.00h)
Walther-von-Cronbergplatz 2
Tel.: 069 - 62 79 51

FFM - Höchst: (n. n.)
Hostatostraße 5
Tel.: 069 - 31 22 31

Rüsselsheim: (immer Donnerstags, 10.00h bis 14.00h)
Berliner Platz 19
Tel.: 06142 - 6 46 09


Sollten Sie ergänzende Fragen haben, melden Sie sich bitte. Gern hören wir von Ihnen.


Andreas B. Becker

Dipl. Betriebswirt (FH)
Bezirksleiter und Makler
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Wüstenrot Immobilien GmbH
Frankfurt/ Rhein-Main
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hanau / Kesselstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
324,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
696,00 m²
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
Herbst 2018
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
759.000 €
Käuferprovision
5,95% inkl. 19% MwSt. vom Ges.kaufpreis bei Wirksamkeit des Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Gültig bis
06.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
1983
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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