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22399 Hamburg-Poppenbüttel
SCHöNES ERH MIT STUDIO UND TERRASSE IN HH-POPPENBüTTEL
394.400 €
Kennung: 1083-0025180022
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt schon allein durch ihre bevorzugte und gefragte Lage !
Wir bieten Ihnen ein funktional gestaltetes End-Reihenhaus, 1965 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, Vollbad, Küche und Gäste-WC, die sich über zwei Etagen verteilen. Das zum Studio ausgebaute Dachgeschoss hat ein eigenes Dusch-Bad. Die ideale Unterbringung für Gäste oder den Nachwuchs ?! Das Objekt ist voll unterkellert mit einem praktischen Aussenzugang.
Der nach Westen ausgerichtete Garten ist pflegeleicht gehalten und auf der Terrasse bietet sich genügend Platz, der am Wochenende oder nach Feierabend zum Entspannen lädt.
Objektausstattung
Von dem kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und von dem man rechterhand in das Gäste-WC tritt, gelangt man über eine schöne Diele in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Panorama-Fensterfront und vorgelagerter Terrasse.
Ebenfalls von der Diele aus führt der Weg in die voll eingerichtete Küche und eine weitere Tür leitet uns in die Essecke des Wohnraums.
Das OG wird über die Treppe von der Diele aus erreicht. Hier befinden sich neben dem Schlafzimmer zwei weitere Räume und das Badezimmer.
Bodenbeläge sowohl im EG als auch im OG : Fliesen und Teppichboden.
Der besondere Clou ist das zum Studio ( mit eigenem Duschbad ) ausgebaute DG. Hier kann man ungestört seinen Hobbys frönen oder aber Gäste beherbergen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende Immobilie im Rahmen einer Besichtigung zu präsentieren : rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin !
Objektlage
Im Norden von Hamburg gelegen bietet Poppenbüttel trotz städtischem Charakter Natur satt - hier lebt es sich behaglich und komfortabel und richtig paradiesisch wird es rund um die Alsterwanderwege. Von hier aus lässt sich der Norden Hamburgs wunderbar mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß erkunden.
Ein beliebter Stopp ist die Poppenbüttler Schleuse. Das alte Schleusermeisterhäuschen aus Fachwerk wurde umgebaut und beherbergt heute ein Restaurant mit Terrasse.
Zum Alstertaler Einkaufszentrum ( AEZ ) gelangt man mit dem PkW in nur 4 Min. und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist es nur ein knappes Viertelstündchen. Inmitten von Poppenbüttel gelegen ist das Shopping-Areal nicht nur für die Bewohner Poppenbüttels ein beliebter Treffpunkt.
Nahe dem AEZ befindet sich das Forum Alstertal für Konzerte, Ausstellungen und Feiern und neben dem S-Bahnhof auch das "MeridianSpa Alstertal" mit Sauna, Solarien und Swimmingpool.
Die Innenstadtanbindung ist gut : Mit der S-Bahn fährt man ungefähr eine halbe Stunde in die Innenstadt.
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Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Hamburg-Poppenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
101,71 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
359,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
Ja
Kaufpreis
394.400 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176.40 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.03.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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