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21149 Hamburg / Fischbek
ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG!
1.084.000 €
Kennung: 1178-WI-21554
8 Badezimmer
8 Schlafzimmer
7 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Bitte schauen Sie sich den virtuellen Rundgang unter nachstehendem Link an:
https://ogulo.de/13587/WI-21554

Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in Massivbauweise erbaut und ist mit vier Wohneinheiten ausgestattet.
Das große Hanggrundstück ist sehr gepflegt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hamburg Hausbruch/Fischbek und grenzt an ein Waldgebiet.

Die 4 vermieteten Wohnungen erstrecken sich über ca. 314,5 m² Wohnfläche und bieten jeweils Aussicht auf das angrenzende Waldgebiet.
Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Gäste-WC, Toilette und Badezimmer sind mit modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Das Gäste- WC verfügt jeweils über eine Gäste-Dusche. Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld sowie Küchenober- und Unterzeile ausgestattet. Die Küche ist hell und bietet genügend Platz für eine Sitzecke.
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller/Abstellraum (ca. 14 m²) u.a. mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Ebenso gehört zu jeder Wohnung eine Garage mit abgetrennten Fahrradraum. Durch die Garage gelangt man direkt in den Keller des Hauses.

Mieteinnahmen (netto) 46.800,00 € /Jahr

Besichtigung nach Absprache
Objektausstattung
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Objektlage
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Hamburg Neugraben Fischbek

Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile. Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands. Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil.

Der Ortskern ist Neugraben.
Der Bahnhof Neugraben und das Einkaufszentrum, sind mit einer Fußgängerbrücke über die B73 verbunden. Im Süderelbe Einkaufszentrum (SEZ) gibt es alles für den täglichen Bedarf. Sehr lebendig ist auch die beliebte Einkaufsstraße im einheitlichen Rotklinker-Look geworden.
Schwimmbad, Bücherhalle, Ortsamt, Kaufland, Ärzte und ein Wochenmarkt sind unmittelbar im Ortskern.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 126.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hamburg / Fischbek
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
315,00 m²
Nutzfläche
117,00 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
8
Badezimmer
8
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
4
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
1.084.000 €
Käuferprovision
6,25%
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
126.80 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.11.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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