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04668 Grimma

URLAUBSFLAIR DAS GANZE JAHR - SCHöNES ZWEIFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN UND URIGEM GARTENHAUS
215.000 €
Objektnr.: 1014-WI-3512
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
5 Garagen/Stellplätze
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in
ruhiger und schöner Lage mit herrlichem Ausblick auf
die grüne Umgebung im Ortsteil Ragewitz der
Kreisstadt Grimma.
Aufgrund der professionellen Sanierungen in den
letzten Jahren, ist Ihr zukünftiges Wohnparadies für Sie
ohne anstehende Renovierungsarbeiten beziehbar.
Durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 209 qm
und dem traumhaften Garten, würde dieses
außergewöhnliche Anwesen sicherlich sowohl die
Großfamilie, wie auch mehrere Generationen unter
einem Dach glücklich machen. Hierbei besteht über das
Treppenhaus die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten
entweder gemeinsam oder getrennt zu nutzen.
Etwas ganz Besonderes ist sicherlich der enorm groß
angelegte Garten inklusive Sportplatz, welcher bei viel
Platzbedarf eine wahre Oase an vielfältigen
Möglichkeiten bietet. Ob Gartenliebhaber, Reiterhof
oder Riesenspielplatz für Ihre Kinder – durch die
Gesamtfläche von rund 6000 qm geht jeder Traum in
Erfüllung!
Ein weiteres Highlight ist die neu erbaute Holzhütte mit
Kaminofen, die mit ihrer urigen Ausstattung und der
angelegten Terrasse besticht und einen gewissen
Urlaubs-Flair überträgt.
Auch im Gewölbekeller oder auf dem Dachboden ist
absolute Großzügigkeit angesagt, da Sie auch hier
reichlich Platz für ausreichend Stauraum finden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 2
Zimmerwohnung mit Küche und Bad, welche sowohl
über den Haupteingang, als auch über eine separate
Wohnungstür betreten und somit auch als
Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Durch den direkten Zugang zur großen Einzelgarage,
würde sich dieser Bereich auch als Büro etc. eignen.
Der großzügige Innenhof mit einer großen Einzelgarage
sowie zusätzlichem Platz für drei weitere KFZStellplätze
runden dieses Angebot ab.
Nehmen Sie die Herausforderung an und lassen sich
einfach bei einer ausführlichen Besichtigungstour von
diesem Schmuckstück verzaubern.
Großzügige Wohnfläche von ca. 209 qm auf 3 Etagen
Erdgeschoss:
- 2 Zimmerwohnung plus Einbauküche und Bad
- Wohnfläche ca. 79 qm
- separater Hintereingang
- neu angelegte Außenanlage/Erdgeschossterrasse
- direkter Zugang zur Garage
- ausgebaute Garage für 1 PKW plus Stauraum
- auch als Einliegerwohnung nutzbar
1. Obergeschoss:
- 3 Zimmerwohnung plus Küche und Bad
- Neue Einbauküche (2012)
- direkter Zugang von der Küche zur Dachterrasse (4m
x 3,60m)
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, WC
und Bidet
- Wohnfläche ca. 87 qm
2. Obergeschoss:
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern plus WC
und Waschbecken
- Dachboden für weiteren Stauraum
- Nutzfläche ca. 43 qm
Untergeschoss:
- Großer Gewölbekeller mit mehreren Abstellräumen
Sonstige Ausstattung:
- Waschküche im EG
- Neues Dach mit Iso-Trapezblech
- Vollbiologische Kläranlage (2012)
Außenbereich:
- Traumhafter Garten mit schönem Baumbestand
(920qm)
- Eigene Hofeinfahrt
- Drei Stellplätze im Hof vor der Garage
- Geräteschuppen
- Holzhütte (25qm) mit Wasser, Strom,
Satellitenanschluss und Holzofen
- Hundezwinger
- Gemüsebeete
- Gewächshaus
- Sportplatz (4478qm)
In ländlicher Umgebung aber dennoch verkehrsgünstig
liegt dieses Traumobjekt im Ortsteil Ragewitz der
Kreisstadt Grimma.
Die Autobahn A14 in Richtung Leipzig oder
Dresden/Chemnitz erreichen Sie in weniger als 2
Minuten, ohne von deren Geräuschpegel betroffen zu
sein.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich
eine Bushaltestelle mit sehr guter Verbindung nach
Grimma, Leisnig und Mutschen-Wermsdorf.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger,
Getränkemarkt, Gärtnerei sowie Schulen, Banken Getränkemarkt, Gärtnerei sowie Schulen, Banken und
Gaststätten sind in wenigen Minuten in den
umliegenden Ortschaften zu erreichen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Über einen separaten Verkauf vom Hausgrundstück und
Sportplatz, der ebenfalls teilweise als Bauplatz
ausgewiesen ist, kann verhandelt werden.
Die Wohnung im EG wird derzeit als Einliegerwohnung
genutzt und ist vermietet.
Sie hat eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Der übrige
Wohnbereich kann direkt nach Absprache bezogen
werden.


Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Grimma
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
209,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
5.834,00 m²
Baujahr
1936
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
216.10 kWh/(m² · a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11.12.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Patrice Beyer
Wüstenrot Immobilien GmbH
Telefon0171 3263677
Telefax03432/269574
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