Zum Kauf
29473 Göhrde
WOHNEN UND ARBEITEN IN LOGISTISCH GUTER LAGE GöHRDES!
auf Anfrage
Kennung: 1282-WI-24588
0 Badezimmer
0 Schlafzimmer
18 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Team von Markus Schröter & Kollegen - Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier eine ganz besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie an.

Die Liegenschaft in Göhrde, im Landkreis Lüchow-Dannenberg wurde weitestgehend in den 90er Jahren errichtet und aufwendig saniert. Die großzügigen Hallen sind durch zahlreiche Fensterflächen von Licht durchflutet und bieten viele Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung. Der Betrieb wurde zuletzt als Tischlerei genutzt. Andere produzierende Gewerbe sind für diese Räumlichkeiten ebenfalls geeignet. Aber auch für Lagerzwecke oder als Showroom, sowie für Veranstaltungszwecke bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten. Die Halle verfügt außerdem über einen Aufenthaltsraum, wie auch ein WC und eine Dusche. Die Räumlichkeiten sind als Ganzes nutzbar, können aber auch separiert werden. Die Gewerbehalle ist von der Bundesstraße 216 aus sehr gut wahrzunehmen und bietet damit den idealen Standort für Ihr Gewerbe.

Das Wohngebäude wartet mit einer besonders großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss auf, die auch separat genutzt werden kann. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich und die hohen Decken sorgen für einen gewissen Loftcharakter. Weitere fünf Zimmer für eigene Wohnzwecke, ggf. auch eine weitere Wohneinheit oder für ein Büro bietet das Erdgeschoss. Hier befinden sich zudem eine geräumige Küche und weitere WC- und Waschräume. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Remise, die ebenfalls für Wohn- oder Gewerbezwecke nutzbar ist. Diese wird vom Wohnhaus mitgeheizt. Das Wohnhaus und die Remise bieten mit dem Hinterhof durch ihre leicht nach hinten versetzte Lage Ruhe vor dem täglichen Gewerbebetrieb und der Hauptstraße.

Verbinden Sie doch zukünftig Arbeit und Leben an diesem herrlichen Standort in Niedersachsen. Dieses besonders hochwertige und charmante Immobilien-Ensemble bietet alles, was das Unternehmerherz begehrt. Rufen Sie uns noch heute für weitere Informationen und Ihren persönlichen Präsentationstermin an.
Objektausstattung
Flächenangaben
Gewerbehallen: Nutzfläche ca. 1.160m², Deckenhöhe ca. 3,90m
Wohnhaus: Wohn- u. Nutzfläche EG ca. 160 m², Wohnfläche ca. 135m², Wohnfläche 1. OG ca. 135 m², Keller Nutzfläche ca. 34 m², Carportfläche ca. 38 m²
Remise: Wohn- u. Nutzfläche ca. 92 m²

Außenbereich
ca. 1.100 m² gepflasterte Hoffläche samt Zuwegungen, Einfriedung: Holz- und Maschendrahtzaun - vollbiologische Kleinkläranlage (genehmigt bis 2027) - Stellplätze 16 - Carport 2 Plätze - Terrasse Material Holz, Ausrichtung Süd

Wohnhaus
Dach: Tonziegeleindeckung (Doppelfalzpfanne), Dachbodenisolierung - Außenwände Ziegel, Fermacell mit Unterlattung Styrodur, Luft - Fußböden: Fliesen, Teppich, Naturholzboden - Fenster: Sprossenfenster isolierverglast - Türen: Holz Außen, Innentüren unterschiedliche Ausführungen, überwiegend hochwertig mit Bullaugenfenstern - Treppe: Holz

Bäder
EG: 2 Duschen, WC, Waschtisch, Fensterlüftung, in jeweils 3 Gästezimmern ist ein Waschbecken vorhanden, weiterer großzügiger betrieblicher Waschbereich
OG: Dusche, WC, Waschtisch, Fensterlüftung - Küche: EG offener, großzügiger Küchenbereich OG geschlossener kleiner Küchenbereich (Küchenzeile)

Keller
Teilkeller

Remise
Dach: Satteldach (Kaltdach), Faserzementplatten - Sichtmauerwerk, Klinker, zusätzliche Isolierung, Luftschicht - Eingangstür Holz 68mm mit Isolierfüllung - Fenster: Holzsprossenfenster Isoglas 2-fach-Verglasung - Heizung Wohnhaus Ölheizung

Werkstatthallen
Dach: Satteldach Faserzementplatten, Dachbodenisolierung - Sichtmauerwerk, Klinker - Fenster: Große Holzsprossenfenster, isolierverglast - Türen: Holz Isoglas - Hallenböden: schwimmender Estrich maschinenfest - Starkstromanschluss vorhanden
Objektlage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage Metzingens, einem Ortsteil der Gemeinde Göhrde im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen.

Zentral an der Bundesstraße 216 gelegen, die Dannenberg und Lüneburg miteinander verbindet, bietet die Liegenschaft nicht nur eine sehr gute Verkehrsanbindung in ländlicher Lage. Die Nähe zur Elbe und die Niedersächsische Elbtalaue bietet auch darüber hinaus eine hohe Lebensqualität.

Die Busverbindungen in alle Richtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Eine Zugverbindung besteht ab Hitzacker und Dannenberg in Richtung Lüneburg oder ab Göhrde mit dem günstigeren HVV-Tarif.

Entfernungen:
Lüneburg: 40 km
Uelzen: 36 km
Hamburg Hbf: 93 km
Hitzacker: 7 km
Dannenberg: 12 km
Berlin Hbf: 246 km
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Allgemeine Informationen:

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit. Wir garantieren sowohl Ihnen als auch unseren Anbietern äußerste Diskretion, weshalb Ihnen die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung untersagt ist. Eine Zuwiderhandlung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.


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Objektart
Haus
Ort
Göhrde
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche
270,00 m²
Nutzfläche
320,00 m²
Grundstücksfläche
6.950,00 m²
Baujahr
1987
Zimmeranzahl
3
Keller
Teilweise
Carport-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
16
Käuferprovision
Nein
Befeuerungsart
Öl
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