Zum Kauf
35396 Gießen
ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN
GIESSEN !
379.000 €
Kennung: 1170-WI-SG22913
2 Badezimmer
0 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche,
steht auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück von 810 m² in Gießen.

Es wurde ca. um 1968 in konventioneller Mauerwerksbauweise fertiggestellt und
steht seit kurzem leer.

Das Haus hat 2 Vollgeschosse (EG + OG) und ein nicht ausbaubares DG,
es ist voll unterkellert mit integrierter PKW-Garage.

Die 2 Wohnungen mit Balkon, haben einen fast identischen und sehr attraktiven Grundriss,
mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Wohnung EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon
Wohnung OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Duschbad, Diele, Balkon

Im KG befinden sich großzügige Nutzflächen von ca. 85 m².

KG: 1 PKW-Garage, 1 Heizungsraum, 1 ehemaliger Öllagerraum, 1 Hobbyraum, 3 Kellerräume

Das Haus ist zum größten Teil renovierungsbedürftig, die Heizung ist defekt und muss
erneuert werden. Im Bestand wurde das EG mit einer Gasbrenntwertheizung beheizt und das
OG wurde mit Ölöfen beheizt. Beide Varianten sind nicht mehr zu nutzen.

Die Elektrik ist noch im zweiadrigen Zustand.

Im EG sind vor ca. 20 Jahren neue Fenster eingebaut worden, im restlichen Bestand sind
noch einfach verglaste Holzfenster vorhanden.

Wundervolle Außenmöglichkeiten für Hobbys, Spielraum für Kinder und vieles mehr bietet
der großzügige Garten mit Obstbaumbestand, Terrasse , Blumenbeete und Rasenfläche.

Der große Garten, kann aber auch für Erweiterungsmöglichkeiten im Anbau oder für Parkflächen
laut §34 Baugesetzbuch nach Bauvoranfrage, möglicherweise umgenutzt werden.

Hinter dem großzügigen Grundstück von 810 m² verläuft östlich die Bahnstrecke Kassel/Frankfurt.
Die Bahnstrecke ist von dem Grundstück nicht einsehbar, da die Trasse im tiefen Einschnitt liegt.

Wegen der gegebenen Geschwindigkeitsbegrenzungen des Bahnverkehrs im innerstädtischen Bereich
sind nur unwesentliche Beeinträchtigungen der Wohnlage durch Geräuschimmissionen gegeben.
Objektlage
Die Stadt Gießen ist das Ober- und Verwaltungszentrum der Region, Universitätsstadt
und ein bedeutender überregionaler Verkehrsknotenpunkt.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet, am nordwestlichen Stadtrand in
ca. 2 Km Entfernung zum Stadtzentrum. In Gießen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
und alle Schulformen vorhanden.

Entfernung zur Auffahrt auf die BAB 480/BAB 485 (Gießener Ring): ca. 4 Km; Entfernung zur
nächsten Bushaltestelle = ca. 290 m; Entfernung zum Hauptbahnhof Gießen = ca. 3 Km,
zur Haltestelle Oswaldsgarten = ca. 1,5 Km.

Entfernung zur Grundschule Sandfeldschule mit Ganztagesbetreuung = ca. 400 m fußläufig
zu erreichen.


Benachbarte Bebauung: Ein- u. Zweifamilienhäuser.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 307.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Gießen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
85,00 m²
Grundstücksfläche
810,00 m²
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Keller
Ja
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
5,95 % incl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
307.60 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
1992
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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