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91608 Geslau
EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN, DG, ELW UND PHOTOVOLTAIK MIT RENTABLER EINSPEISEVERGüTUNG
476.000 €
Kennung: 1181-WI-AM-01850
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Geslau. Die landschaftlich reizvolle Lage, sowie die vorhandene Infrastruktur sind Garanten für hohe Lebensqualität. Das Haus selbst wurde vom jetzigen Eigentümer 2001 erstellt und von Anfang an selbst bewohnt und mit liebe zum Detail gepflegt. Die exklusive Ausstattung der Räumlichkeiten mit Parkett, Laminat, Fliesen und Kaminofen werten die Wohnqualität gekonnt auf. Mehrere Möglichkeiten für Freisitze und die große Terrasse mit ihrem mediterranem Ambiente lassen Sie sich wie im Urlaub fühlen. Die beiden Eingangsbereiche des Hauses sind über einen komfortablen und massiven Treppenaufgang erreichbar. Beim Betreten des Hauses zur Hauptwohnung befindet man sich zuerst in einer großen Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn-und Essbereich mit offenem Kamin und zur Terrasse mit herrlichem Weitblick. Vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls in die moderne Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und elektrischen Markengeräten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene eine geräumige Gästetoilette mit Anschluss für eine Waschmaschine. Zwei Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum neben der Küche runden auch die praktische Komponente ab. Im oberen Stockwerk befinden sich das ganz besondere Highlight dieser Immobilie. Die offene Galerie bietet Ihnen eine besondere und individuelle Wohngestaltung. Die Eigentümer haben sich hier das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem exklusiven Badezimmer verwirklicht. Ein Wohntraum für Individualisten. Der offene Wohncharakter vermittelt ein Gefühl von Freiheit.
Der Garten ist mit Büschen und Bäumen bepflanzt, lässt aber noch viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung offen. Offene Wege führen zu den unterschiedlichsten Freisitzmöglichkeiten mit einem traumhaften Blick über Geslau. Ein Traum in jeder Silvesternacht!
Objektausstattung
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in einem sehr hochwertigem Zustand und lässt sich ohne Renovierungen beziehen. Großzügig und mit zeitgemäßer Aufteilung präsentiert sich dieses Anwesen in sehr schöner Aussichtslage und bietet Platz für zwei Familien.

Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten:

- Böden mit Parkett und Fliesen
- Wände und Decken mit Rauputz
- helle Decken mit LED Einbaustrahler
- Gas - Zentralheizung
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- 2 Bäder und 2 WC
- Zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor
- Terrassen und Balkon
- großes Grundstück (1217 m²)
- ausgebauter Dachspitz mit Blick in die Galerie

Mit der Photovoltaikanlage (7,65kWp) werden zusätzlich ca. € 5.500,- p.a. erzielt. Die Vergütung des erzeugten Stroms wird durch das EEG bis zum Jahr 2025 garantiert (54,53Ct/kWh).

Der Kaufpreis der Photovoltaikanlage beträgt 28.500 Euro zzgl. MwST. Gerne geben wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur erzielbaren Miete der Einliegerwohnung und weitere Informationen zu der PV Anlagen
Objektlage
Romantisches Franken

An der Burgenstraße östlich von Rothenburg ob der Tauber, umgeben von den Waldungen des Naturparks Frankenhöhe, liegt die Gemeinde Geslau. Im früheren Mittelalter gehörte Geslau und seine Umgebung zum Herzogtum Franken. In der ausgehenden Stauferzeit herrschten hier die Grafen von Truhendingen, die das Gebiet 1318 an die Burggrafen von Nürnberg verkauften. Geslau ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rothenburg ob der Tauber.

Die Gemeinde Geslau liegt an der Burgenstraße zwischen Rothenburg o.d.T. und Ansbach und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Urlaubsregion entwickelt. In Zusammenarbeit mit den umliegenden Gemeinden in der Kommunalen Allianz Obere Altmühl wurden große Investitionen getätigt, um die Region für den Fremdenverkehr so attraktiv wie nur möglich zu gestalten. Für Ausflügler und Urlauber stehen ein weitläufiges, gut ausgeschildertes Netz an Wander- und Radwegen parat. Auch sind in vielen Ortsteilen Spielplätze für unsere jüngsten Bewohner und Gäste vorhanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Geslau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
246,00 m²
Grundstücksfläche
1.217,00 m²
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garage-Stellplatz
4
Carport-Stellplatz
4
Kaufpreis
476.000 €
Käuferprovision
3,57 vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
84.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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