Zum Kauf
77723 Gengenbach
RUHIG UND NATURNAH WOHNEN IM SCHöNEN REICHENBACH!
450.000 €
Kennung: 1185-WI-AW-153
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Sie suchen ein ruhiges und prima gelegenes neues Zuhause?
Dann haben wir das Richtige für Sie. Wunderbar im Grünen gelegen ist dieses in Massivbauweise erstellte Dreifamilienhaus mit Garage und Terrasse.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und wie es üblich ist, immer wieder renoviert und in "Schuss" gehalten. Man merkt, dass die vielen Jahre "Leben" im Haus war. Von Besitzern wurde alles gut behandelt und den positiven "Geist" des Hauses bemerkt man sofort beim Betreten.
Im Jahr 2011 wurde beispielsweise noch ein Gaubenaufbau in Auftrag gegeben, um der Wohnung im Dachgeschoss noch mehr Helligkeit zuzuführen. Ein großer Mehrwert für das obere Geschoß.
Grundsätzlich beherbergt das Haus drei Wohnungen, die entweder selbst bezogen oder auch vermietet werden können.
Das Grundstück lässt sich aufgrund der idealen Größe gut pflegen. Die ruhige Terrasse im Westen lädt vor allem in den Abendstunden zu einem Glas Wein ein. Auch die Kinder können ideal am und ums Haus herum spielen. Von den Vorbesitzern wurde noch ein Garten, der sich direkt an der Terrasse befindet, angepachtet.
Die Immobilie eignet sich optimal für Familien oder ggfs. auch als Kapitalanlage mit drei Wohnungen. Für einen optimalen Einblick und die Top Lage, haben wir Ihnen auch "Drohnenaufnahmen" in das online-Exposse eingestellt.

Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse wecken? Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposee von diesem tollen Angebot.
Objektlage
Reichenbach ist ein Ortsteil der Stadt Gengenbach im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Reichenbach besteht aus dem Dorfkern und den 5 Ortsteilen Sondersbach, Mittelbach, Schwärzenbach, Haigerach, Pfaffenbach und Binzmatt. Der Ort zeichnet sich durch seine sehr angenehme Lage, das milde Klima und die örtlichen Vereine und Veranstaltungen aus. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im nahegelegen Gengenbach.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Gengenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
226,00 m²
Nutzfläche
45,00 m²
Grundstücksfläche
460,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
8.5
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
per sofort
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
142.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Anfrageformular
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