Zum Kauf
27777 Ganderkesee
TOLLES 1-2 FAMILIENHAUS IN
RUHIGER LAGE IN GANDERKESEE MIT GROSSEM UND GEPFLEGTEN GRUNDSTüCK
379.000 €
Kennung: 1173-WI-24062
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
0 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne und lichtdurchflutete Haus bietet Ihnen eine prächtige und unverbaute Aussicht auf weitläufige grüne Wiesen und Felder.
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil von Ganderkesee, nämlich Bookhorn, hier werden Ihnen ca. 1659 m² an Grundstück und 210 m² an Wohnfläche geboten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca.135 m² an Wohnfläche zur Verfügung. Beim betreten das Hauses gelangen Sie zunächste in einen Treppenflur, von dem aus Treppen in das Keller- und in das Obergeschoss führen. Weiterhin gelangen Sie in einen länglichen Flur der ersten Etage, über diesen erreichen Sie zur linken Seite die drei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zur rechten Seite liegen das großzügig geschnittene Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche, sowie das Gäste WC.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, von hier aus ist der Essbbereich und die Küche zu begehen. Die Küche stellt eine moderne hochwertige Einbauküche in hochglanz weiß dar, mit allen nötigen Elektrogeräten von AEG und NEFF, wie beispielsweise einem Backofen in Stehhöhe, einer eingebauten Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank.

Zwischen dem Wohnzimmer und dem Essbereich ist ein breiter offener Durchgang, dies vermittelt das Gefühl von einem großen Wohnraum. Hier liegt auch das Highlight, nämlich der schöne Kaminofen. Wegen der gut durchdachten Platzierung, können Sie den Kamin, sowohl beim Speisen, als auch auch beim relaxen auf der Wohnzimmercouch genießen. Bodentiefe Fensterfronten führen aus dem Wohnzimmer und dem Esszimmer in einen komplett verglasten Wintergarten. Hier erwartet Sie ein weiterer offener Kamin.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf eine große Terrasse. Unter einer Pergola können Sie sich Ihren Essbereich einrichten. Ein 4x7m großer Pool bietet Abkühlung in den heißen Sommertagen. Die erwähnte Gartenaussicht ist wunderschön und weitläufig. Ein romantischer Teich mit eine Laterne rundet diese ländliche Atmosphere ab. Neben der Pergola liegt ein gemauerter Schuppen für Gartengeräte, oder -möbel, dierekt daneben liegt ein weiterer Kelleraufgang.

Das Obergeschoss des Hauses wird aktuell als eine Einliegerwohnung genutzt. Der Schnitt der oberen Etage ähnelt dem Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten sind über einen länglichen Flur zu erreichen. Zur rechten Seite liegen drei Räume, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem der Zimmer geht eine kleine Loggia ab.
Zur linken Seite liegt das moderne Tageslichtbad mit Dusche, die Einbauküche, sowie das Wohnzimmer mit einer weiteren Loggia mit Aussicht auf die grünen Wiesen.

Das Haus ist unterkellert. Neben Nutzräumen, wie Werkstatt, oder Lager, wartet auf Sie eine eigene Sauna, eine Bar und ein vor ca. drei Jahren renoviertes Bad.

Es stehen Ihnen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Objektausstattung
- 1-2 Familienhaus
- Baujahr 1971
- Einliegerwohnung im Obergeschoss gut vermietet
- Außenrollläden
- Wintergarten
- 2 Kamine
- Keller
- Sauna
- Pool
- Bar
- Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
- Terrassen und Loggia mit Ausblick auf Wiesen
- sehr gepflegte Einbauküche mit hochwertigen
E-Geräten
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- großer Garten
- Teich
- Garage und 2 Außenstellplätze
- nette Nachbarschaft
Objektlage
Die hier angebotene Immobilie liegt im begehrten Ganderkesee im Ortsteil Bookhorn und ist nur ca. 1km von der Ortsmitte entfernt. Somit bietet sich hier einerseits eine sehr ruhige ländliche und zugleich sehr zentrale Wohnlage an.

Eine Grundschule ist im Umkreis von 400m zu finden. Das Gymnasium und die Oberschule sind ca. 950m entfernt und fußläufig in ca.12 min zu erreichen. Der Kindergarten ist ca. 1,2 km entfernt und ist fußläufig in etwa 14min zu erreichen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, aber auch Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Umkreis von 1,5 km bis 2 km zu erreichen.

Es sind verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie Gastronomie im nahen Umkreis vorhanden, beispielsweise ist das beliebte Airfield Restaurant/Hotel beim Flugplatz Ganderkesee nur 2 km entfernt, der Falkensteinsee nur 5 km, das Freibad Ganderkesee und die Premium Sauna "das Saunahuus" sind nur 2,7km entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden, eine Bushaltestelle ist im Umkreis von 400m zu finden. Die Autobahnauffahrt auf die A 28 in Richtung Bremen/Oldenburg ist in ca. 2,2 km zu erreichen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 308.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Beste Grüße
Stefan Heldt
Bezirksleiter im Team - Wüstenrot Immobilien Bremen
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Ganderkesee
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
90,00 m²
Grundstücksfläche
1.659,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. Mwst.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
308.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1971
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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