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59320 Ennigerloh
GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTüCK!
208.000 €
Kennung: 1001-WI-21968
3 Badezimmer
7 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Diese empfehlenswerte Immobilie wurde 1958 in einem Wohngebiet im Süden von Ennigerloh als seitlich angebautes Zweifamilienhaus erbaut und durch Ausbau- und Renovierungsmaßnahmen auf einem baulich guten Zustand gehalten. So wurde beispielsweise 2008 das Dachgeschoss mit eigenem Bad wohnlich ausgebaut, 1990 die Außenfassade renoviert und in 2008 die Heizung durch eine neue Gas-Brennwerttechnik ersetzt.
Das Haus verfügt seitdem über drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten unnd bietet zudem ein großes Grundstück mit Nebengebaüden.
Objektausstattung
Sie betreten das Haus und gelangen in das zentrale, vorgelagerte Treppenhaus, von dem alle drei Wohneinheiten abgehen.
Jeder Wohnebene stellt eine in sich abgeschlossene Wohnung mit eigener Wohnunngseingangstür dar. Vom Wohnungsflur im Erdgeschoss gehen alle Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene ab. Auf der rechten Seite der Etage befindet sich die großzügige Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer. Auf der linken Seite der Etage erstreckt sich ein großer, offener Wohnbereich über zwei Zimmer. Hier genießen Sie die behagliche Wärme eines Specksteinofens. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem kleinen Bad und einer separaten Toilette, die als Gäste-WC genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet Ihnen vier Räumlichkeiten, die z.Zt. als Schlaf- und Wohnräume genutzt werden. Auch auf dieser Etage befindet sich ein kleines Bad und eine separate Toilette.
Das Dachgeschoss des Hauses wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über einen großzügigen Schlafraum und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Bad wurde in 2008 renoviert und neu gestaltet.
Die Immobilie bietet Ihnen weiterhin einen Vollkeller mit mehren Vorratsräumen, einen Wasch- und Heizungskeller und einen direkten Kellerausgang in den Garten.
Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude als zusätzliche Lagermöglichkeit für Gartengeräte und vier PKW-Stellplätze.
Der gepflegte Garten bietet Ihnen eine überdachte Terrasse, ein großzügiges Gartenhaus, ein überdachtes Holzlager und einen Freisitz.
Objektlage
Die Immobilie wurde seinerzeit im südlichen Bereich von Ennigerloh erbaut und besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2.
Die gesamte Infrastruktur mit Schulen, Behörden, Ärzten und vielen Einkaufmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Metern oder bequem mit dem Rad.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese interessante Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie mit viel Platzbedarf oder auch als ein Mehrgenerationenhaus.
Da die Immobilie über drei abgeschlossene Wohneinheiten verfügt, eignet sie sich auch vorzüglich zur Kapitalanlage und zur Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern informieren wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über die vielen Vorzüge dieses Hauses.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Ennigerloh
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
186,00 m²
Grundstücksfläche
696,00 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Bezug
nach Absprache
Keller
Ja
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
208.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
178.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1958
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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