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73479 Ellwangen-Eggenrot
PLATZ FüR DIE GANZE FAMILIE GESUCHT? EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE MIT NäHE ZUR NATUR.
319.000 €
Kennung: 1181-WI-20470
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
4 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses freistehende wunderschöne 1-2 Familienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung in einer sehr ruhigen und schönen Wohnstraße in bester Lage.
Ein Familienhaus, welches Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Selbstentfaltung bietet. Hier können Sie sich verwirklichen und Freiheit genießen.

1975 in massiver Bauweise errichtet, bietet das Einfamilienhaus mit seinen über 200 m² Wohnfläche, 9 Zimmern, Garage und Carport viel Platz für die neuen Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die vielen Fenster bieten Helligkeit und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der offene Kamin lädt Ihre Gäste zu gemütlichen Abenden ein. Der Eingangsbereich ist außergewöhnlich großzügig geschnitten und ist perfekt für einen herzlichen Empfang.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer für die Eltern, Kinder oder auch für Ihre Gäste. Gerade wie es Ihnen am besten gefällt. Ein weiterer zum Treppenhaus hin geöffneter Wohnraum sowie das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken runden das großzügige Raumangebot ab. Das Dachgeschoss mit seinen zwei Schlafräumen, Küche und Bad bietet Platz für eine eigene Wohneinheit.
Selbstverständlich ist die Raumaufteilung eine individuelle und persönliche Entscheidung und lässt viele Ideen zu.
Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und der Garten lädt Kinder und Tiere zum Toben und Eltern zum Entspannen und Feiern ein. Lassen Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen.
Das Haus ist im Laufe der Jahre durchgehend instandgehalten worden und in einem sehr gepflegten Zustand.

Wenn Das genau das Richtige für Sie ist und wir Sie damit angesprochen haben, vereinbaren Sie doch einfach einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie die Vielfältigkeit dieser Immobilie auf sich wirken! Wir freuen uns auf Sie!
Objektausstattung
- BJ 1975
- Massiv mit Betondecken, Rauputz, Fliesen, Teppich, Laminat
- voll unterkellert
- offener Kamin Naturstein
- Öl-Zentralheizung
- Fenster 2-fach verglast
- 3 x WC
- 2 x Bad/Dusche
- Garage, Carport, 2 x Stellplatz
- ruhige Lage in 30er Zone
Objektlage
Ihre Suche hat Sie nach Eggenrot, einem Ortsteil von Ellwangen/Jagst, geführt. Ellwangen, mit seinen ca. 27.000 Einwohnern, kann auf eine über 1200-jährige Geschichte zurückblicken.
Beeindruckende Kirchen, stolze Bürgerhäuser, liebliche Gassen, schmucke Plätze und stille Winkel laden ein zum Erkunden und Verweilen. Gehen Sie auf Erkundungstour - es gibt viel zu entdecken! Die Stadt liegt nahezu im geographischen Mittelpunkt Süddeutschlands. Die Zentren Stuttgart, Heilbronn und Ulm sind je etwa 90 km, Nürnberg 112 km und Würzburg 120 km entfernt. Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg), an der B290 Aalen - Crailsheim), an der L1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L2200 (Ellwangen - Dinkelsbühl). Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.

Geographische Höhe: 475 m ü.NN (Ortsmitte)
Einwohner: (Stand: 31.12.2016) 781

Ein zweigruppiger städtischer Kindergarten, Sportgelände und ein vielseitiges Vereinsleben heben den besonderen Wohnwert in Eggenrot hervor.

Ortslage:
Nördlich des Glasweihers auf einem Höhenrücken wuchs der Ort durch die Wohnsiedlungen "Kirchlesäcker" (1962) und "Sonnenberg" (1969 beziehungsweise 1971) nach dem zweiten Weltkrieg.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.

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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 61/92 30 55 8
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ellwangen-Eggenrot
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
203,13 m²
Grundstücksfläche
550,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
319.000 €
Käuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
161.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
08.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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