Zum Kauf
97247 Eisenheim
FAMILIENFREUNDLICHES HAUS IN IDYLLISCHER LAGE, UMGEBEN VON WEINBERGEN.
359.000 €
Kennung: 1210-WI-22937
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene freistehende Einfamilienhaus liegt idyllisch umgeben von Weinbergen in bevorzugter Siedlungslage von Eisenheim.

Drei PKW - Freistellplätze vor dem Haus bieten genügend Platz für den ganzen Fuhrpark.

Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte finden Platz in dem auf dem Grundstück befindlichen Gartenhaus, welches auch als Kellerersatzraum von dem nicht unterkellerten Haus dient.

Ein zusätzlicher Abstellraum kann im Nachgang bei größerem Platzbedarf im Außenbereich als Anbau zu dem Haus jederzeit auf dem Grundstück geschaffen werden. Es gibt bereits hierzu eine Planungsvariante, welche aber nicht zur Ausführung kam.

Die Außenanlagen wurden gut gestaltet rundum zum Haus angelegt.

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über die Eingangsdiele links in ein Gäste WC und daneben gleich in den Technikraum. Rechts geht es in der Eingangsdiele über eine stilvolle Echtholztreppe ins Obergeschoss mit Wohlfühlbad und drei Schlafzimmern. Geradeaus weiter im EG geht es zum großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse von der Sie einen unverbaubaren Weitblick in die schöne Landschaft haben.
Objektausstattung
Der Eingangsbereich von dem Markenfertighaus mit Gäste WC und Technikraum im EG wurde gefliest. Das stilvolle Bad mit fast bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC mit Fenster im OG, wurde mit modernen Fliesen und edlen Sanitärobjekten ausgestattet.

Über eine Einstiegslucke mit Ausziehtreppe erreichen Sie von der Diele im OG den Dachboden, welcher als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine moderne effiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Lüftungsanlage und einer Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung auf dem Hausdach mit kostendeckender Vergütung.

Die restliche Laufzeit des Stromliefervertrages mit dem Versorgungsunternehmen mit einer jährlichen Rückvergütung von ca. 2.000 EUR läuft noch ca. weitere 8 Jahre.

Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in der Übergangszeit für mollige Wärme und
ein gemütliches Ambiente.

Die Darstellungen in den beiliegenden Prospektplänen stammen aus den Originalbauzeichnungen. Die tatsächliche Bauausführung in der Raumaufteilung weicht im OG in der Badgestaltung und in den Außenbereichen von diesen ab.
Objektlage
Der Markt Eisenheim mit seinen ca. 1354 Einwohnern besteht aus den beiden Ortsteilen Ober- und Untereisenheim und liegt wundervoll am beginnenden Bogen der Mainschleife. Die beiden Orte sind eingebettet in die Weinbergslagen Obereisenheimer Höll und Untereisenheimer Sonnenberg. Eisenheim ist geprägt von Weinbau und schönem Ortskern, verbunden mit Touristik sowie und den damit verbunden hohen Wohn- und Freizeitwert. Diese Bemühungen unterstützt der Markt Eisenheim nach besten Kräften. In 2017 wurde eine Tagespflege in Betrieb genommen, demnächst eröffnet der Dorfladen in Obereisenheim unter Trägerschaft des Marktes Eisenheim. Ab März 2019 steht den Bürgern von Eisenheim ein schnelles Breitband mit 50 Mbit/s zur Verfügung.

Im Ortsteil Untereisenheim befindet sich die Kinderkrippe mit Kindergarten. Die Grundschule ist im
ca. 5 km entfernten Schwanfeld leicht mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW oder mit dem Bus ins nahegelegene ca.10 km entfernte Volkach oder ca. 21 km entfernte Schweinfurt samt dem ca. 24 km entferten Würzburg ist gut.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das Haus soll im offenen Bieterverfahren ab einem Basispreis in Höhe von 359.000,00 EUR verkauft werden.

Die Bieterfrist endet am 30.06.2019. Das höchste Gebot wird den Interessenten mitgeteilt, um nochmals ihr Angebot zu überdenken und ggfl. zu verbessern.

In einer Nachfrist bis zum 10.07.2019 erfolgt dann der Zuschlag an den Höchstbietenden.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Wir sind gerne für Sie da.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Eisenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
141,00 m²
Grundstücksfläche
1.012,00 m²
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
18.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Ofen, Zentral
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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