Zum Kauf
56581 Ehlscheid
KAPITALANLEGER AUFGEPASST!! SCHICKES MEHRFAMILIENHAUS - TOP GEPFLEGT IN RUHIGER LAGE VON EHLSCHEID!
475.000 €
Kennung: 1091-Ck-349
7 Badezimmer
7 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Ideal als Kapitalanlage!
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ehlscheid.

Topp gepflegt und auf dem neuesten Stand, verfügt diese Immobilie über ca. 480 qm Wohnfläche auf einem ca. 870 qm großen Grundstück. Alle 5 Wohneinheiten sind komfortabel aufgeteilt, hell und freundlich. Im Dachgeschoß befindet sich ein schöner Balkon mit toller Aussicht. Die große Erdgeschoßwohnung verfügt über eine große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Im Bereich des Eingangs befindet sich eine weitere Terrasse, diese kann von den restlichen Mietern genutzt werden.
Diverse Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, so z.B. Fenster, Dachisolierung, Leitungen Wasser und Elektrik usw.

Zu diesem Mehrfamilienhaus gehört eine Garage sowie ein großes Carport mit Platz für bis zu 6 Pkw`s. Zudem befinden sich Abstellräume hinter dem Carport, für Fahrräder, Kinderwagen und Co.

Das 870 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und von der Strasse kaum einsehbar.
Objektausstattung
Diese Immobilie verfügt über 2 Wohneinheiten im Souterrain, 1 Wohnung im Erdgeschoß, 1 Wohnung im 1. Obergeschoß sowie 1 Wohnung im Dachgeschoß.

Die vorhandene Garage ist der Wohnung im Erdgeschoß zugeteilt.

Die genaue Aufteilungen der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Diverse Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, so z.B. Fenster, Dachisolierung, Leitungen Wasser und Elektrik usw.

Alle 5 Wohneinheiten sind komfortabel aufgeteilt, hell und freundlich. Im Dachgeschoß befindet sich ein schöner Balkon mit toller Aussicht. Die große Erdgeschoßwohnung verfügt über eine große überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Im Bereich des Eingangs befindet sich eine weitere Terrasse, diese kann von den restlichen Mietern genutzt werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nicht von allen Zimmern der Mieter Bilder veröffentlichen. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache, können natürlich alle Räume besichtigt werden.
Objektlage
Ehlscheid ist ein ruhiger Kurort zugegehörtig der Verbandsgemeinde Rengsdorf / Waldbreitbach.
In Mitten der Natur ist dies der ideale Ort um Ruhe zu finden. Die nahe gelegene B256 in Rengsdorf ist die ideale und schnelle Anbindung nach Neuwied oder in die Gegenrichtigung zur A3 Köln / Frankfurt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie Neuwied, ca. 15 Minuten benötigen Sie zu den Anschlussstellen der A3.

Im ca. 2 km entfernten Kurtscheid befindet sich eine Kindertagesstätte, Die nächste Grundschule befindet sich in Rengsdorf.
Hier findet man auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Tankstellen.

In Ehlscheid befindet sich eine Hausarztpraxis sowie Gastronomie. Zahlreiche Vereine runden dieses Angebot ab.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wüstenrot Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Ehlscheid
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
480,00 m²
Grundstücksfläche
870,00 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
7
Keller
Ja
Carport-Stellplatz
3
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
4,76% Käufer (4% zzgl. ges. MwSt.,derzeit 19%), fällig und verdient bei Notarvertrag.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.58 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1968
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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