Zum Kauf
27751 Delmenhorst
GROSSES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND VIELEN EXTRAS
219.000 €
Kennung: 1173-WI-23871
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
5 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 153 m² und wurde im Jahre 1966 erbaut. Später erfolgte ein Anbau, der im hinteren Teil erfolgte und mit den Vorderhaus zu einem Gebäude verbunden wurde. Daneben wurden nachträglich zwei Erker in das Haus eingebaut. Das Objekt ist in massiver Bauweise gebaut und verteilt sich auf zwei Ebenen, das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit Schrägen und zwei Gauben. Es ist ebenfalls ein Spitzboden, der als Lagerfläche dient, vorhanden. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Daneben befinden sich 2 Garagen und 2 Lagerräume auf dem Grundstück. Eine ca. 66 m² große zum Garten ausgerichtete Dachterrasse ist vom Dachgeschoss aus begehbar.

Durch die Haustür gelangt man in den Flur. Hier aus führt rechts eine Holztreppe ins Obergeschoss. Zur linken Seite gelangt man in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein Ofen dient an kalten Tagen als Heizungsunterstützung. Zur rechten Seite ist das Badezimmer mit Dusche und kleinem Abstellraum belegen. Geradeaus gelangt man in die Küche. Von dieser aus gelangt man an der rechten Seite in das Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer aus geht es in das Elternschlafzimmer (mit Kamin). Das Elternzimmer ist mit dem Anbau verbunden. In diesem befindet sich ein kleiner Flur sowie eine ehemalige Kühlkammer. Früher wurden beiden Gebäude getrennt genutzt; deswegen hat das hintere Gebäude einen eigenen seitlichen Eingang.

Über die Treppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus ist das Gästezimmer zur linken Seite belegen. Ebenfalls links liegt das Badezimmer mit Badewanne. Zur rechten Seite ist ein Durchgangskinderzimmer belegen. Von diesem abgehend erreicht man ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse.

Dieses Objekt bietet sehr viel Stauraum für Abstellmöglichkeiten. Neben dem Anbau befinden sich zwei Garagen (eine mit elektrischen Tor) und ein Partyraum. Des weiteren gibt es eine Außenterrasse sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Blick ins Grüne.

Wohnflächenangaben (mit Laser aufgemessen und berechnet nach WoFlV (2004)):

Ebene im EG:

Flur: 4,93 m²
Badezimmer: 10,02 m²
Küche: 9,84 m²
Wohn- und Esszimmer: 28,47 m²
Kinderzimmer: 14,84 m²
Schlafzimmer: 17,88 m²
Flur Nebengebäude: 11,06 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 97,04 m²

Ebene im 1.OG:

Flur: 6,64 m²
Kinderzimmer 1: 4,14 m²
Kinderzimmer 2: 10,97 m²
Gästezimmer: 16,85 m²
Badezimmer: 7,48 m²
Balkon/Dachterrasse: 25 % von 66,45 = 16,61 m²

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 56,05 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 153,09 m²

Nutzfläche:

Linker Schuppen: 32,40 m²
Garage 1 (Werkstatt): 25,09 m²
Garage 2: 20,09 m²
Lagerraum (Partyraum): 20,09 m²
ehem. Kühlkammer: 12,10 m²

Gesamte Nutzfläche: 109,77 m²

Bodenmaterial:
Holzparkett: Wohn- und Esszimmer:
Fliesen: Küche, Flur EG, Bad EG, Schlafzimmer EG, Flur EG Anbau, Kühlkammer,
Laminat: Kinderzimmer EG
Teppich: Flur OG, Gästezimmer OG, Kinderzimmer 1+2 OG

Die Fenster sowie die Haustür sind überwiegend in den letzten Jahren erneuert worden (doppelisolierverglast, Kunstoff weiß). Die Warmwassererwärmung erfolgt mithilfe von Durchlauferhitzern und Boilern. Es sind hellbraune Türe mit Stahlzarge verbaut worden. Teilweise ist noch Holzvertäfelung vorhanden (Flur).

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://ogulo.de/9594/WI23871
Objektausstattung
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Holzparkett und Ofen
- sehr viel Lagermöglichkeiten aufgrund von vielen Nebengebäuden
- schöner Garten
- sehr große Dachterrasse
- überwiegend Fenster und Haustür auf Doppelisolierverglasung ausgetauscht
- Kamin
- viel Stellfläche für PkW (mindestens 3 Stellplätze)
Objektlage
Die Stadt Delmenhorst liegt inmitten reizvoller Geest- und Marschlandschaften zwischen Oldenburg und Bremen und bietet mit seinen knapp 78.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebensbereiche.

Das Haus liegt im Stadtteil Delmenhorst-Heidkrug nur 4 km vom Delmenhorster ZOB Bahnhof und damit auch von der Innenstadt entfernt. Das bringt mit sich, dass Ärztehäuser, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte sich ebenfalls im Radius von ca. 4 km befinden.

Die Einkaufsmärkte LIDL, Netto und inkoop sind ca. 1,5 km vom Objekt entfernt.

Der Bahnhof "Heidkrug" ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Obwohl das Objekt an einer Bahnlinie belegen ist, ist es aufgrund einer Lärmschutzwand nicht laut.

Anschlussmöglichkeiten zur B75 mit weiteren Anschluss an die A28 in Richtung Oldenburg und Bremen/Hamburg sind in ca. 3,3 km erreichbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 242.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Verkaufsleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Delmenhorst
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
153,09 m²
Grundstücksfläche
776,00 m²
Baujahr
1966
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
Teilweise
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
242.31 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
1966
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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