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27755 Delmenhorst / Annenheide
NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS, NäHE HASPORTSEE MIT VIELEN EXTRAS, BAUJAHR: 2014
375.000 €
Kennung: 1173-WI-21796
2 Badezimmer
5 Schlafzimmer
3 Garagen/Stellplätze
Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne und familienfreundliche Einfamilienhaus liegt im beliebten Süden von Delmenhorst Hasport(see) und beeindruckt durch viel Liebe zum Detail und besonderen Extras.

Das Grundstück hat eine ideale und pflegeleichte Größe von 490 m².

Durch die Nebenstraßenlage liegt es in einem ruhigen Bereich. Das Haus wurde erst 2014 erbaut und ist in einem neuwertigen, sehr guten Zustand.
Durch die Solarthermieunterstützung für Trinkwasser und Heizung liegt der Primärenergiebedarf des Hauses bei 36,3 kWh/(m²a).

Das Haus bietet Ihnen ca. 122 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Ebenen; das Erdgeschoss und auf das 1. Obergeschoss. Begehrenswert sind Besonderheiten wie das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) und der große Garten.

Durch die Eingangstür gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man zur linken Seite das Gäste- WC inkl. der ebenerdigen Dusche sowie auch den Treppenaufgang in das Obergeschoss und den Zugang zum Wohnzimmer (inkl. Ofenanschluss wasserführend) mit direkter Anbindung an die offene Einbauküche.

Durch das Gäste-WC gelangt man ebenfalls in das Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss.

Unmittelbar rechts neben der Einbauküche befindet sich der Hauswirtschaftsraum (inkl. Heizungsanlage und großem 1000 Liter Warmwasserspeicher) mit direktem Zugang zum Carport.

Durch das große Wohnzimmer gelangt man in den Garten und somit auch auf die einladende Terrasse. Vom hier aus führt eine Tür in den Abstellraum und auch in den Carport.
Des Weiteren erreicht man durch eine Tür vom Wohnzimmer das Büro/ Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

Über den Treppenaufgang betritt man das Obergeschoss. Dort befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne (inkl. Whirlpoolfunktion) sowie der Aufgang ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei gleich große Räume. Diese sind ideal um Kleidung oder andere dauerhaft zugängige Gegenstände zu verstauen. Man könnte diese Zimmer auch als Schlafmöglichkeiten für Gäste benutzen.

Zum Außenbereich gehören noch ein Geräteraum, eine überdachte Abstellmöglichkeit sowie der Carport.

Das Haus verfügt ebenfalls über einen großen Hauswirtschaftsraum, der genügend Stauraum bietet.

Vor der Einfahrt/Carport ist ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze vorhanden.

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Gerne können Sie dieses Objekt auch vorab online im Rahmen eines 360-Grad-Rundgangs besichtigen. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:

https://ogulo.de/9594/gY20zs5O/
Objektausstattung
- Ofen/ Kaminanschluss (wasserführend) im Wohnzimmer
- hochwertige offene Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Außenrolladen (elektrisch)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- KfW 55 Energiestandard
- Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung
- Baujahr 2014
- alle Fenster sind 3-fach verglast
- ebenerdige Dusche im Erdgeschoss
- Netzwerkanschlüsse/ LAN in jedem Wohnraum
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Laminat)
- Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- leistungsfähige Heizungsanlage mit 1000 Liter Warmwasserspeicher
- Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion im Obergeschoss
- komplett eingezäuntes Grundstück mit stabilen Doppelstabmattenzaun
- Grundwasserbrunnenanschluss im Garten
- separater Eingang zum Garten und Carport/ Abstellraum (mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum)
- Erdkabel (Strom) im Gartenbereich
- mehrere KfZ-Stellplätze auf dem Grundstück
Objektlage
Die Stadt Delmenhorst liegt inmitten reizvoller Geest- und Marschlandschaften zwischen Oldenburg und Bremen und bietet mit seinen knapp 78.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebensbereiche.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße nur 4,2 km vom Delmenhorster ZOB/Bahnhof und damit auch von der Innenstadt entfernt. Ärztehäuser, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Radius von ca. 1,5 km.

Die Grundschule Annenheide ist ca. 1,3 km, die Oberschule ca. 2,2 km und das Gymnasium ca. 3,3 km entfernt.

Es befinden sich zwei Bushaltestellen der DELBUS im Umkreis von ca. 400 m.

Anschlussmöglichkeiten an die A28 in Richtung Oldenburg und Bremen/Hamburg sind in ca. 1,5 km erreichbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2024.
Endenergiebedarf beträgt 36.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

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Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Beste Grüße
Stefan Heldt
Bezirksleiter im Team
Immobilienmakler
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Delmenhorst / Annenheide
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
490,00 m²
Baujahr
2014
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
Nein
Carport-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
36.30 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
05.01.2024
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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